Un dynamisme économique qui rayonne
Située en train à seulement 50 minutes de La Rochelle, 1h de Poitiers et 2h40 de Paris, la ville de Niort est un poids lourd de l’économie française. Pourquoi ? C’est la Capitale des Mutuelles d’Assurances. Près d’un tiers de ses habitants travaillent dans ce secteur. Niort est en effet à la 4ème place financière de France (MACIF, MAIF, MAAF…) derrière Paris, Lyon et Lille. Cette activité brasse une population riche qui a les moyens d’habiter dans des logements de qualité. Son niveau de revenu est élevé en comparaison du prix de l’immobilier qui, même s’il a augmenté ces dernières années de près de 30%, reste relativement bas. Son centre hospitalier est également le plus important de la région et représente un autre tiers de sa population active. Ces revenus plus élevés qu’ailleurs, son vivier d’emplois et son taux de chômage plus faible que la moyenne nationale (5,1%) sont une chance pour un investisseur qui cherche à sécuriser son placement.
Une rentabilité exceptionnelle
Habitée par une population aisée, Niort surprend par un prix de l’immobilier attractif et des loyers qui demeurent assez élevés. Avec un prix d’acquisition aux alentours de 2 000€ le m², un prix à la location entre 11 et13€ le m² et un rendement locatif autour de 7 à 8%, cette ville concentre tout ce que recherchent les investisseurs ! Un immeuble en monopropriété peut même permettre d’atteindre une rentabilité brute avoisinant les 10%. Inutile de tergiverser, la cité des Deux-Sèvres a le vent en poupe. A l’heure actuelle, 3 options sont envisageables pour maximiser ses revenus :
- Proposer un appartement T1/T2 à la location courte durée à des touristes ou cadres en déplacement auprès des sièges sociaux
- Proposer un appartement T2/T3 à la location en plein centre-ville à de jeunes actifs
- Proposer une maison à la location en première couronne pour des familles
Une importante tension locative
Classée 3ème au palmarès des villes de taille moyenne où il fait bon vivre, le succès de Niort auprès de ceux qui investissent n’est plus à démontrer. L’agglomération regroupe 120 000 habitants, dont 60 000 vivent dans la cité. Ici, la demande de logements est extrêmement élevée, en effet près de 52% des résidents sont locataires. Et près de 65% de la population niortaise est active, c’est dire le potentiel que représente l’immobilier dans cette ville. La construction de nouveaux logements ne suffit pas à couvrir les besoins. Pourquoi ? La plupart des investisseurs rachètent et rénovent des biens qui étaient déjà dédiés à la location. Voilà pourquoi le parc des biens à louer reste très en dessous de la demande. Le taux d’occupation est extrêmement élevé et les annonces de biens à louer ont une durée de vie de moins d’une semaine. La situation va continuer de se tendre avec une volonté de la part de la municipalité de doubler le nombre d’étudiants à l’horizon 2030.
Une ville ancrée dans son environnement naturel
Appelée la « Venise verte », Niort est une des portes d’entrée du Marais poitevin. Elle fait d’ailleurs partie intégrante de celui-ci. À ce titre, elle est depuis 2014 la plus grande ville de France classée en Parc naturel régional. La Sèvre serpente à travers ses quartiers permettant à la cité de disposer d’un grand nombre de zones préservées et de parcs. Traverser cette ville, c’est arpenter de magnifiques paysages et profiter de beaux panoramas. Ce cadre charmant lui permet d’attirer chaque année des milliers de touristes et de nouveaux habitants. La Coulée Verte de 15 hectares qui la traverse, le chemin communal du IIIème Millénaire et les sentiers pédestres/cyclables qui parcourent l’agglomération sont une invitation à la visite et à la détente. Enfin, celle-ci offre un patrimoine historique et culturel de premier plan avec de nombreux édifices aux styles architecturaux variés comme le Donjon, l’église Notre-Dame, le Pilori ou encore la Colline Saint-André.
Un parc immobilier de qualité
Différents styles architecturaux caractérisent la cité. Pourtant, force est de constater que Niort est réputée pour la qualité de son bâti ancien. Comme dans toute ville, certains logements restent à mettre aux normes pour bénéficier d’un meilleur DPE. Pour autant, cette situation reste une aubaine pour tout investisseur qui souhaite valoriser son placement. Une des caractéristiques de ce marché ? Les niortais ont confiance dans leur immobilier. Outre les acquéreurs étrangers à la région, ses habitants aussi se lancent dans l’investissement locatif local. La grande diversité de biens permet à chacun de réaliser le projet qui lui correspond. Pour une enveloppe globale de 100 000€, il est aisé de trouver un studio ou un T1. Pour un budget de 400 000€, vous trouverez sans difficulté un appartement ou une maison de première qualité.
Vous êtes conquis par l’idée d’investir à Niort mais vous ne savez pas quel quartier choisir ? Découvrez les recommandations de Romain notre expert Ouiker, dans notre article dédié aux meilleurs quartiers de Niort pour de l’investissement locatif.
