Pourquoi certains quartiers de Poitiers sont à éviter ?
Poitiers attire de nombreux investisseurs grâce à sa population étudiante et à un marché immobilier encore accessible. Grâce aux universités et aux écoles supérieures, la demande locative reste particulièrement soutenue, notamment sur les petites surfaces. Cependant, tous les quartiers ne se valent pas : certains offrent des perspectives locatives et patrimoniales plus intéressantes que d’autres.
Avant de se lancer dans un achat locatif — qu’il s’agisse d’un studio à louer ou d’un immeuble de rapport — il est crucial d’aller au‑delà du simple prix au mètre carré. Il faut tout d’abord prendre la qualité du bâti en considération et la taille de la copropriété. De plus, il est important de prendre de la hauteur et regarder l’emplacement du bien et la sécurité du quartier. Cela influencera directement sur la rentabilité et la pérennité de votre investissement.
Dans ce contexte, s’appuyer sur un expert immobilier local constitue un véritable atout pour sécuriser et optimiser son projet.
Les 3 quartiers à éviter à Poitiers
Saint-Éloi
Tout d’abord, le quartier de Saint-Éloi se situe à l’est de Poitiers. Il peut s’avérer que certains investisseurs soient tentés par ses prix attractifs (autour de 2 000€/m²). Malheureusement, ce secteur présente toutefois un profil à risque élevé sur le plan patrimonial.
En effet, le bâti se compose principalement de grandes résidences collectives, anciennes pour la plupart. Certaines copropriétés manquent d’entretien et génèrent des charges importantes. La demande locative existe, mais elle reste très orientée vers des profils étudiants ou précaires. Cela limite fortement la valorisation du bien à long terme.
Investir à Saint-Éloi peut convenir dans une logique de rentabilité pure. En revanche, rien ne vous garantira ces chiffres dans la réalité. Vous serez bien trop exposé à des risques de vacances locatives, ou de charges de rénovation bien trop élevées. Sans oublier la revente qui s’avèrera très compliquée…
Dans ce contexte, un expert immobilier analyse systématiquement la copropriété, la rue et le type de locataires ciblés avant toute acquisition.
L’avis Ouiker :
À Saint-Éloi, le risque est élevé. Ce quartier peut convenir uniquement à une stratégie de rendement assumée. Le potentiel patrimonial reste limité. Il vaut mieux éviter sans accompagnement et sans vision claire.
Les Couronneries
Le quartier des Couronneries figure parmi les secteurs les plus sensibles de Poitiers. Il se compose majoritairement de tours construites dans les années 50. Ces immeubles appartiennent souvent à de grandes copropriétés avec chauffage collectif. Les charges restent élevées et très difficiles à maîtriser.
Dans ce secteur, les immeubles sont en majorité anciens et nécessitent souvent des rénovations pour répondre aux normes actuelles. Les loyers restent modérés, mais le marché peut présenter des défis pour la rentabilité à long terme. Une étude détaillée de chaque bien est essentielle pour sécuriser votre investissement et optimiser la mise en location.
De plus, le quartier souffre d’une image dégradée auprès des locataires. La demande locative reste fragile et la vacance peut devenir récurrente. Investir dans un immeuble de rapport dans ce secteur expose à des risques importants de gestion et d’impayés.
Même un expert immobilier expérimenté écarte généralement ce quartier pour un investissement locatif classique.
L’avis Ouiker :
Aux Couronneries, le niveau de risque est très élevé. Les grandes copropriétés et le bâti ancien rendent l’investissement trop incertain. Notre verdict reste clair : à proscrire.
La Gare
Pour finir, le quartier de la Gare de Poitiers présente un profil plus nuancé. Les prix oscillent entre 1 650€ et 1 850€ le mètre carré, attire facilement aussi bien des étudiants que des actifs. Toutefois, la situation varie fortement selon les rues et la taille des copropriétés.
Certains immeubles de petite taille offrent de bonnes opportunités. D’autres, en revanche, appartiennent à de grandes copropriétés avec des charges élevées. Les rues adjacentes à la gare ne présentent pas toutes le même niveau de tranquillité et de sécurité.
Investir dans ce secteur nécessite une analyse rue par rue. Un achat locatif peut s’avérer pertinent, à condition de sélectionner soigneusement le bien. Sans accompagnement, un investisseur peut facilement se tromper de cible.
Votre expert Ouiker joue ici un rôle clé. Il identifie les immeubles sains et évite les copropriétés à risque.
A l’inverse, découvrez dans notre article dédié les quartiers qu’il est bon de cibler pour son investissement locatif à Poitiers ⬇️
Les quartiers où investir à Poitiers
Pourquoi faire recours à un expert Ouiker
Faire appel à un professionnel local, en particulier à notre expert immobilier Ouiker, présente plusieurs avantages lorsque l’on souhaite investir à Poitiers. En effet, Pierre maitrise le marché immobilier de Poitiers : prix réels, dynamique de quartier, qualité des biens, attractivité locale. De ce fait, il saura vous orienter vers les bons quartiers selon votre profil d’investisseur (primo-investisseur ou investisseur aguerri…) et votre stratégie d’investissement. Notre expert connait les prix « justes » en fonction de l’état et de la localisation de l’appartement. Il vous aide enfin à négocier au bon prix. Enfin, il pourra vous conseiller sur la valeur locative du bien, la rentabilité assurée et les avantages comptables éventuels en fonction du type de location.
En somme, notre expert local sait faire la différence entre un achat risqué “correct” en apparence et un bon investissement locatif durable et sécurisé.
Pierre Clément
Responsable des investissements Poitiers
Conclusion
Pour conclure, Poitiers reste une ville attractive pour investir grâce à sa population étudiante et à ses prix accessibles. Toutefois, certains quartiers comme les Couronneries, Saint-Éloi ou certaines zones autour de la Gare présentent des contraintes importantes. Le bâti ancien, les grandes copropriétés et le risque locatif fragilisent la rentabilité d’un investissement.
Ainsi, investir dans ces secteurs ne doit jamais se faire sans réflexion. Chaque projet exige une analyse précise du quartier, de la rue et du type de bien. Pour sécuriser un achat locatif à Poitiers, l’accompagnement d’un expert immobilier local constitue un levier essentiel. Grâce à une stratégie claire et une connaissance fine du marché, il devient possible d’investir sereinement et durablement.
J’investis à Poitiers
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