Pourquoi certains quartiers de Niort sont à éviter ?
Niort attire les investisseurs grâce à sa qualité de vie, son cadre urbain agréable et sa position stratégique dans les Deux-Sèvres. Cependant, comme dans toute ville, tous les quartiers ne présentent pas les mêmes atouts pour un investissement immobilier. Certains secteurs restent fragiles, avec une demande locative limitée ou des infrastructures vieillissantes. Identifier ces zones permet de sécuriser son achat d’appartement ou son investissement locatif.
Les 2 quartiers à éviter à Niort
Clou-Bouchet
Clou-Bouchet se situe à l’ouest de Niort et accueille principalement des zones résidentielles. Le quartier profite de la proximité de plusieurs services du quotidien, comme les commerces et certains équipements publics. Cependant, cette accessibilité ne compense pas les fragilités structurelles du secteur. Le parc immobilier regroupe majoritairement des immeubles anciens. De nombreuses copropriétés nécessitent de gros travaux de rénovation, ce qui pèse sur la valeur locative des biens.
La demande locative fluctue fortement selon les rues et les types de logements. Certains biens trouvent rapidement preneur, tandis que d’autres subissent des périodes de vacance prolongées. Le turnover des locataires reste élevé, notamment sur les petites surfaces. Cette instabilité complique la projection de rentabilité pour un investissement locatif. Par ailleurs, le quartier bénéficie de peu de projets de valorisation urbaine. Les perspectives de plus-value restent donc limitées et la revente peut s’avérer plus complexe que dans d’autres secteurs de Niort.
L’avis Ouiker :
Dans ce quartier, le prix au m² atteint environ 1 800 €, et statue d’un niveau de risque jugé “modéré”. Il est indispensable de réaliser une analyse détaillée de l’état des copropriétés, afin d’identifier les immeubles réellement exploitables.
Tour Chabot – Gavacherie
Le quartier Tour Chabot – Gavacherie se caractérise par une forte mixité, combinant de grands ensembles de logements collectifs et des zones plus pavillonnaires. Cette diversité crée des écarts importants en termes d’attractivité et de qualité de vie selon les rues. Certains immeubles, construits il y a plusieurs décennies, montrent aujourd’hui des signes de vieillissement, tant sur le plan esthétique que technique.
La demande locative n’y est pas homogène. Elle peut être correcte sur certaines zones bien desservies ou proches des commodités, mais plus fragile dans d’autres secteurs. La fréquentation des rues et le ressenti du quartier varient fortement, ce qui influence directement sur l’attractivité et la stabilité des revenus locatifs. Pour un investisseur, cette hétérogénéité rend l’analyse plus complexe et nécessite une connaissance fine du terrain.
L’avis Ouiker :
Le prix moyen au m² s’élève à environ 2 000 €, se préjuge d’un niveau de risque “modéré”. Il est recommandé de procéder à une analyse rue par rue afin d’évaluer précisément la pertinence de tout projet immobilier pour éviter des secteurs fragiles.
A l’inverse, découvrez dans notre article dédié les quartiers qu’il est bon de cibler pour son investissement locatif à Niort ⬇️
Les quartiers où investir à Niort
Pourquoi faire recourt à un expert Ouiker
Faire appel à un professionnel local, en particulier à notre expert immobilier Ouiker, présente plusieurs avantages lorsque l’on souhaite investir à Niort. En effet, Romain maitrise le marché immobilier de Niort : prix réels, dynamique de quartier, qualité des biens, attractivité locale. De ce fait, il saura vous orienter vers les bons quartiers selon votre profil d’investisseur (primo-investisseur ou investisseur aguerri…) et votre stratégie d’investissement. Notre expert connait les prix « justes » en fonction de l’état et de la localisation de l’appartement. Il vous aide enfin à négocier au bon prix. Enfin, il pourra vous conseiller sur la valeur locative du bien, la rentabilité assurée et les avantages comptables éventuels en fonction du type de location.
En somme, notre expert local sait faire la différence entre un achat risqué “correct” en apparence et un bon investissement locatif durable et sécurisé.
Romain Poncet
Responsable des investissements à Niort
Prendre RDV avec Romain
Conclusion
Pour conclure, Niort est une ville intéressante pour de l’investissement immobilier, mais certains quartiers nécessitent une certaine vigilance. Clou-Bouchet et Tour Chabot – Gavacherie présentent des niveaux de risque modéré, qui peuvent pénaliser la rentabilité locative et la valorisation des biens. De ce fait, une analyse précise du quartier et l’accompagnement d’un expert immobilier local permettent de sécuriser son projet et d’identifier les opportunités réellement intéressantes.
A partir de votre stratégie d’investissement, il vous accompagne dans la recherche du bon bien au bon endroit. Que vous souhaitiez acheter un studio pour le louer ou investir dans un immeuble de rapport, Romain sera le partenaire de confiance pour réussir votre investissement locatif.
J’investis à Niort
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