Pourquoi certains quartiers de Montpellier sont à éviter ?
À Montpellier, certains quartiers présentent des conditions plus délicates que d’autres. Plusieurs d’entre eux sont classés en « quartiers prioritaires » (QPV) ce qui met en lumière des défis sociaux, économiques ou d’insécurité.
Lorsque l’on cherche à investir, il importe d’évaluer avec soin ces réalités. Que ce soit pour un logement personnel ou un investissement locatif. Entre des prix bas, une demande parfois faible, des tensions sociales ou des incivilités, le risque existe. Le taux de chômage y reste préoccupant, ce qui pèse sur le pouvoir d’achat des habitants et sur la demande locative.
Voici trois quartiers particulièrement signalés comme sensibles ou « à éviter » pour un investissement sans stratégie stricte.
Les 3 quartiers à éviter à Montpellier
La Mosson
Tout d’abord, le quartier de La Mosson (aussi appelé La Paillade) revient souvent comme le secteur le plus problématique de Montpellier.
Les prix au mètre carré y sont parmi les plus bas de la ville. La moyenne pour un appartement se situe actuellement autour de 2 200 €/m².
Mais ces prix réduits traduisent aussi des difficultés. Par exemple, pauvreté élevée, tensions sociales, insécurité, trafics, insalubrité selon certains témoignages.
Pour un investisseur prudent, la Mosson n’est envisageable qu’avec une stratégie très claire : rénovation, gestion rigoureuse du bien, précaution vis-à-vis du public cible. En effet, le potentiel de revente ou de tension locative paraît fragile sans un bon travail en amont.
L’avis Ouiker :
À la Mosson, où le prix au m² atteint 2 200 €, le niveau de risque indiqué comme “inadapté” conduit à un verdict clair : à éviter sans stratégie. D’autant plus que le quartier est classé QPV en cours .
Celleneuve
Le quartier Celleneuve, proche de la Mosson, est aussi un quartier à risque.
Le prix moyen immobilier reste modéré ≈ 2 500 €/m².
Cela peut séduire un primo-accédant ou un investisseur cherchant un prix d’entrée bas. Mais d’un autre côté, la précarité restent présente. Dans les recensements, le taux de pauvreté dépasse les 30-40 % et une part non négligeable des jeunes de 16-25 ans se retrouve sans emploi ni formation.
Cela signifie qu’un achat dans Celleneuve pourrait s’accompagner d’une demande locative instable, d’un turnover important ou de difficultés à maintenir la qualité des biens. L’investissement n’est envisageable que si l’on anticipe ces contraintes et que l’on sélectionne soigneusement le bien.
L’avis Ouiker :
Ce quartier, où le prix au m² atteint 2 500 €, le niveau de risque indiqué comme “élevé” conduit à un verdict clair : à éviter sans stratégie. Néanmoins il y a une rénovation de la zone du Petit Bard mais c’est toutefois un quartier qui reste à éviter.
Figuerolles
Pour finir, le quartier Figuerolles (ou plus largement la zone Gély–Figuerolles) présente un profil intermédiaire. En effet, certains secteurs proches du centre ou bien orientés peuvent avoir un bon potentiel, tandis que d’autres rues restent sensibles.
Ainsi, dans les secteurs proches de la place centrale ou de certaines commodités, l’emplacement peut être intéressant. Mais des places, comme la cité Gély ou certaines rues, souffrent d’un passé et d’un contexte social délicat. En effet, incivilités, insécurité, nuisances, ce qui pèse sur l’attractivité et donc sur la tension locative.
Dans Figuerolles, l’investissement locatif peut être envisagé. Toutefois, la rentabilité et la pérennité dépendent fortement de la micro-localisation rue par rue, de l’état du bien ainsi que de son suivi.
L’avis Ouiker :
Pour Figuerolles, où le prix au m² atteint 2 800 €, le niveau de risque indiqué comme “modéré” conduit à un verdict clair, il faut une analyse rue par rue. Néanmoins, si vous voulez investir dans ce quartier privilégié un logement près de la place Roger-Salengro et de la Halle Tropisme. Mais tout en évitant la rue Daru, la rue du Faubourg de Figuerolles et la cité Gély.
A l’inverse, découvrez dans notre article dédié les quartiers qu’il est bon de cibler pour son investissement locatif à Montpellier ⬇️
Les quartiers où il fait bon vivre
Pourquoi faire recourt à un expert Ouiker
Faire appel à notre expert Ouiker, en particulier un professionnel local connaissant bien Montpellier, présente plusieurs avantages. En effet, Mathieu maitrise la réalité du terrain : prix réels, dynamique de quartier, qualité des biens, attractivité locale. De ce fait, il vous orientera vers les bons quartiers selon votre profil (jeune investisseur, investisseur expérimenté…) et votre stratégie d’investissement. Notre expert connait le marché, les prix « justes », les écarts selon état/ localisation, il vous aide enfin à négocier au bon prix. Il peut anticiper les risques (prix exagérés, biens à rénover, vacance locative). Pour finir, il peut conseiller sur la valeur réelle, la rentabilité, les avantages fiscaux éventuels.
En somme, notre expert local fait la différence entre un achat risqué “correct” en apparence et un bon investissement ou une résidence adaptée à vos besoins.
Mathieu Guigon
Votre expert à Montpellier
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Conclusion
Pour conclure, Montpellier demeure une ville attractive pour l’immobilier mais tous les quartiers ne se valent pas. Parmi ceux à éviter ou à aborder avec prudence figurent clairement La Mosson, Celleneuve et certaines zones de Figuerolles. Cela est dû, en raison de difficultés sociales, d’un contexte sensible ou d’un marché immobilier fragile.
Cela ne signifie pas qu’il ne faille jamais investir mais seulement qu’il faut le faire avec rigueur. Recourir à un expert immobilier local sécurise l’investissement. En effet, analyser le bien, la rue, la copropriété, le voisinage, les perspectives locatives : voilà ce qui peut transformer un achat “correct” en un investissement pertinent.
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