Une ville dynamique et connectée
Le bassin économique de Montpellier est un des principaux du Sud de la France et représente à lui seul plus de 280 000 emplois. Son activité est essentiellement orientée vers les Nouvelles Technologies de l’Information et de la Communication (NTIC) et occupe une place de choix dans le top 5 mondial des incubateurs de Start-up. L’agglomération est un creuset de la création d’entreprise et le nombre de PME/PMI y est florissant. C’est aussi un pôle reconnu dans les secteurs de la biotechnologie, du multimédia, du tourisme et de la viticulture. Aussi, on retrouve des acteurs prestigieux comme DELL, IBM, Asics, Vestas, Alstom, Sanofi, Orchestra… A ce titre, elle attire des travailleurs qualifiés et près de 50% de sa population a moins de 35 ans.
Une ville qui captive
500 000 ! C’est le nombre de touristes qui viennent chaque année visiter Montpellier. Appréciée pour son climat, sa proximité avec la plage, les Cévennes, les Pyrénées, l’Espagne et les domaines viticoles de la région, cette ville dispose d’un pouvoir d’attraction impressionnant. Sa vie de quartier, ses ruelles, sa douceur de vivre, son ambiance et le patrimoine architectural dont elle dispose sont sans commune mesure. Son histoire et ses monuments font de cette ville un véritable musée. La cathédrale Saint-Pierre, la statue équestre de Louis XIV, le Château de Flaugergues, l’Arc de Triomphe… sont autant de bâtiments et constructions à visiter ou à contempler. A ce titre, elle offre un des meilleurs taux d’occupation français en matière de location de courte durée.
Une tension locative extrêmement vive
Montpellier est une des villes de France qui connaît depuis des années une des plus importantes croissances en termes de population. Si celle-ci a dépassé les 300 000 habitants, sachez que ce phénomène est constant et n’est pas près de s’arrêter. Le dynamisme économique et le cadre de vie de l’ensemble de la région attire toutes les catégories de la population : étudiants, jeunes actifs, travailleurs, cadres, familles, retraités… Aujourd’hui, 65% de ses habitants sont locataires, ce qui laisse présager des perspectives très attractives pour un projet d’immobilier locatif. Le constat est simple : la demande de location s’amplifie et le nombre de logements n’augmente pas de manière proportionnelle.
Une citée étudiante par excellence
Près d’un habitant sur quatre y réside pour y faire ses études ! En 2023/2024, elle est classée meilleure ville étudiante et occupe la 3ème place des plus grosses villes universitaires françaises. Avec 70 000 locataires potentiels, soit 20% de sa population, elle offre des garanties particulièrement avantageuses pour tout investisseur. Pourquoi de tels chiffres ? Tout simplement parce que Montpellier est réputée pour la qualité de ses formations universitaires et le nombre de filières qu’elle propose : droit, médecine, économie, gestion, sciences, lettres … A cela s’ajoute des écoles de renom comme Paris Tech, les Mines, l’ESMA, MBS, l’ENAC, l’ESBAMA, Polytech… Ce large panel attire aussi bien les habitants de la région qu’une population venue de toute la France.
Une ville accessible et bien desservie
Située en plein cœur de l’Occitanie entre la Méditerranée et les Cévennes et positionnée sur l’axe de communication entre l’Espagne et l’Italie, Montpellier occupe une place de choix. À seulement 3h de Paris en TGV, elle donne accès en train à Nîmes (24min), Béziers (1h), Marseille (1h50) ou encore Toulouse (2h). Son aéroport laisse la possibilité d’accéder à l’ensemble du territoire français et permet de rejoindre Francfort, Séville, Minorque, Athènes, Rome ou Marrakech en quelques heures seulement. Côté réseau autoroutier, sa position centrale est une chance. L’agglomération est située sur un des axes les plus fréquentés d’Europe qui relie le sud au nord de la France. Montpellier dispose du 2ème plus grand centre-ville piéton d’Europe après Venise. Au niveau du réseau de transport local, 30 lignes de bus et 4 lignes de tramways (bientôt 5 en 2024) desservent l’ensemble de la ville.
Vous êtes tenté par l’idée d’investir ? Vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Montpellier mais vous ne savez pas quel quartier choisir ? Découvrez les recommandations de Mathieu, notre expert Ouiker, dans notre article dédié aux meilleurs quartiers de Montpellier pour de l’investissement locatif.
