Quel type de bien faut-il cibler pour investir à Montpellier ?
Comme souvent, ce sont le budget et les attentes de l’investisseur immobilier qui déterminent la faisabilité d’un placement locatif. Inutile d’avoir un bel apport pour réussir son investissement, il vous suffit de choisir le format qui vous permettra une rentabilité locative optimum. Aussi, investir dans un logement de type T1 ou T1 bis est sans aucun doute une des meilleures options. Pourquoi ? L’encadrement des loyers favorise ce type de logement et offre une belle rentabilité nette grâce à de bons revenus locatifs et un coût d’acquisition réduit. Si les petites surfaces sont parfois synonymes de vacance, ce n’est pas tout à fait le cas sur le marché immobilier de Montpellier. Les places sont chères et la tension locative réduit grandement ce risque. Les grands T2 ont aussi la cote et conviennent parfaitement aux locataires qui ont la possibilité d’opter pour un loyer un peu plus élevé (jeunes actifs par exemple). Au-delà d’une certaine dimension, ces biens immobiliers passent à l’échelon supérieur et ne souffrent pas du plafonnement des loyers. Enfin, si vous disposez de plus de budget, les T3 et T4 restent des solutions avantageuses pour les familles et colocations.
Quel budget pour investir dans l’ancien à Montpellier ?
Établir le prix d’un bien passe avant tout par la prise en compte de la superficie, du DPE (Diagnostic de Performance Energétique), de son état général, de son emplacement, des commodités alentour… Néanmoins, nous pouvons d’ores et déjà établir une moyenne ! Dans le cadre d’un investissement immobilier locatif, comptez une enveloppe globale autour de 125 000€ pour l’acquisition d’un T1 ou un T1bis. Pour un grand T2 de 40m², ce montant se situe aux environs de 140 000€. Enfin, à partir de 200 000€, vous pouvez commencer à vous tourner vers des T3 et T4.
Quelles sont les erreurs à éviter à Montpellier ?
Lorsque l’on réalise un investissement immobilier, il faut savoir adopter la casquette « investisseur ». Aussi, inutile de se projeter en tant que futur occupant. Préférez l’approche du bailleur : Quels sont les avantages dont dispose mon bien ? Quel type de locataire sera intéressé par mon logement ?
Le centre-ville de Montpellier est l’emplacement le plus coté, on y trouve de belles opportunités pour se constituer un patrimoine immobilier. Il est cependant important de ne pas tomber dans certains écueils. Zone essentiellement piétonne, elle présente des avantages mais aussi des inconvénients en matière de déplacement. Certaines artères comme la rue du Plan de l’Agde sont très animées. Idéales pour sortir, elles le sont moins pour y résider. Soyez opportuniste ! Viser les quartiers qui jouxtent le centre historique est également une option efficace. Dites-vous aussi que d’autres secteurs vous offriront parfois de meilleurs rendements. L’encadrement des loyers nuit au retour sur investissement de certains biens. Ainsi, un grand studio sera toujours plus rentable qu’un petit T2. Dans cette situation, il est préférable de transformer un petit T2 en T1bis. Si les T3 et T4 présentent de belles perspectives pour les familles et les colocations (surtout en centre-ville), détournez-vous des trop grandes surfaces. Au-delà de 3 chambres, la vacance locative nuira à votre investissement. Avant de formuler une offre pour un appartement, renseignez-vous sur l’état de la copropriété, les charges collectives et les éventuels futurs travaux. La performance énergétique de votre bien est aussi un sujet d’importance, particulièrement dans les secteurs les plus anciens de la ville. Bénéficier dès le départ d’un bon DPE est toujours un avantage. L’afflux de touristes est très élevé à Montpellier, cette cité est propice à la location meublée en courte durée. Évitez de proposer un bail mixte (année académique + période estivale) ! Avant de mettre votre bien sur le marché, faites le choix de la location longue ou de la location courte durée. Dans tous les cas, le principe de la location en LMNP (Loueur en Meublé Non-Professionnel) sera toujours une bonne option dans votre stratégie d’investissement.
Chaque investisseur a un projet de départ, celui-ci peut évoluer en fonction du bien qu’il finit par choisir. Il faut savoir être correctement conseillé et s’adapter. Investir c’est aussi s’investir, certains le peuvent, d’autres savent qu’ils devront déléguer. C’est tout l’intérêt de faire appel à Ouiker ! Bénéficiez de notre accompagnement, depuis la recherche d’un bien jusqu’à sa mise sur le marché de la location et de la gestion locative. Aussi, n’hésitez pas à découvrir nos recommandations sur les quartiers ou investir à Montpellier et pourquoi investir dans cette ville.
