Vie étudiante et pôles universitaires à Saint-Brieuc
Avec une population de 45 000 habitants, on pourrait croire que Saint-Brieuc ne présente pas de perspectives intéressantes pour l’investissement locatif étudiant. Et bien figurez-vous que le nombre d’élèves qui y réalisent leurs études frôle les 6 500.
C’est plus de 130 formations proposées sur l’ensemble du pôle d’enseignement supérieur.
Le campus Mazier est évidemment le principal centre universitaire de Saint-Brieuc. Il accueille près de 2500 étudiants. C’est une prolongation des campus de Rennes 1 et Rennes 2. On y retrouve des cursus classiques : sciences sociales, arts, lettres, communication, STAPS, droit et science politique. L’IUT et l’IFPS y sont également rattachés.
Quelles sont les autres formations ? L’ITC, l’INSPE de Bretagne, le PSB (Pôle Sup’Balavenne – BTS), Aformance, 2 gros CFA (métallurgie, bâtiment) et quelques formations post-bac dans les lycées de l’agglomération complètent l’ensemble.
Les quartiers préférés des étudiants à Saint-Brieuc
Vous visez une cible étudiante pour votre investissement locatif ?
À Saint-Brieuc on constate qu’il y a 3 quartiers propices à l’investissement locatif étudiant. Chacun d’entre eux attire les étudiants pour des raisons différentes. Tous présentent un intérêt pour un placement immobilier.
Quartier Campus Mazier
Comme son nom l’indique, ce secteur est idéal pour proposer un logement étudiant à proximité de l’université. C’est ici que se concentre la plus grosse partie de cette population. Le quartier est bien desservi par les transports en commun qui relient rapidement le campus au centre-ville. Ajoutons que des investissements récents ont été réalisés par la municipalité pour améliorer les infrastructures. La demande locative y est croissante et les perspectives
de rendement sont attractives… C’est une zone parfaite pour un investissement locatif étudiant.
Quartiers Cesson et Ginglin
Ces 2 quartiers bénéficient d’un emplacement stratégique. Ils se situent à proximité des établissements d’enseignement et du cœur de la cité. Si Ginglin est le plus proche du Campus Mazier, Cesson est considéré comme l’un des lieux les plus cotés de la ville. Ce sont tous deux des secteurs appréciés des étudiants. Ils bénéficient d’une bonne accessibilité au centre-ville et aux autres quartiers animés.
Centre-ville
Comment évoquer l’investissement locatif étudiant sans parler du centre-ville de Saint-Brieuc ? La vie est ici plus intense qu’ailleurs ! Le secteur est proche du campus universitaire Mazier et des autres établissements d’enseignement. Depuis ses rues, vous avez accès à tous les autres quartiers de l’agglomération. Si la tension locative est vive dans toute l’agglomération, elle l’est encore plus ici.
Types de bien à privilégier pour son investissement locatif étudiant
Pour optimiser la rentabilité de votre investissement locatif étudiant à Saint-Brieuc, concentrez-vous sur 2 types de bien.
Le studio/T1
Le choix du studio pour un placement immobilier à Saint-Brieuc est une évidence. La durée des formations universitaires ici ne dépasse pas 3 ans. Les étudiants qui arrivent en fin de
cursus ne cherchent donc pas forcément à trouver un logement plus grand. La demande locative croit chaque année, les rendements sont excellents et la vacance locative est
inexistante pour ce type de bien. Ce petit format d’appartement représente un investissement initial moins élevé que pour un T2, et vous êtes assurés de dégager un
bénéfice.
L’appartement T2
Vous disposez d’une enveloppe plus importante pour acquérir un bien immobilier ? Le T2 est l’autre format parfait pour attirer cette population. À Saint-Brieuc, la pénurie de logements
étudiants est telle que vous n’aurez aucun mal à trouver preneur. Si les studios sont très recherchés, les 2 pièces ne sont pas en reste. La demande locative continue de grimper !
Avec ce type de surface, vous vous assurez d’un investissement locatif avec rendement brut autour de 5 et 8% ainsi que d’une plus-value à la revente.
Petite par sa taille, grande par son potentiel immobilier, la ville de Saint-Brieuc est une destination incontournable pour un placement étudiant. Ici, vous pouvez être sûr de l’efficacité de votre investissement. La rentabilité de votre bien est assurée !
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Retrouvez toutes les informations nécessaires sur la ville de Saint-Brieuc avant de vous lancer :
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