Quel type de bien faut-il cibler pour votre investissement locatif à Angers ?
Ville étudiante par excellence, le choix du studio est la première option d’acquisition vers laquelle vous tourner. Il existe une telle de demande de logements que ce format vous assure un taux de remplissage élevé et constant. La vacance locative reste extrêmement faible et les loyers applicables sont rémunérateurs. Une fois les soucis de DPE écartés suite à la rénovation, ces surfaces sont très facilement valorisables. Les rentabilités sont excellentes et les marges dégagées en cas de revente sont attractives.
Les appartements aux larges superficies sont également des options intéressantes. Quelles sont les raisons qui poussent les investisseurs à choisir des T4 ou T5 ? En plus de convenir aux familles, ce type de bien est idéal pour les colocations. Ces volumes sont très recherchés et offrent une magnifique rentabilité. A terme si vous décidez de vous en séparer, vous n’aurez aucune difficulté à faire une belle plus-value. Enfin, pour les investisseurs aguerris disposant déjà d’un parc foncier, le choix de l’immeuble peut se révéler très avantageux. Le rendement est bien supérieur à la moyenne, vous pourrez diminuer les taxes et mieux amortir votre bien.
Quel budget pour votre investissement locatif à Angers ?
Lorsque l’on envisage de se lancer dans l’investissement locatif, il ne s’agit pas de foncer tête baissée vers la première opportunité. Plusieurs critères rentrent en ligne de compte avant de formuler une offre. Il est indispensable d’examiner l’agencement du bien, sa situation géographique, l’accès au transport, son état et la copropriété. Une moyenne peut être faite en fonction du format que vous aurez choisi. Pour un studio de 25 m² comptez une enveloppe globale située entre 90 000 et 120 000€. Si vous faites le choix d’un grand appartement type T4 ou T5 d’environ 70/90 m² le montant s’échelonne entre 250 000 et 300 000€. Pour finir, si vous bénéficiez d’un budget plus large, il est possible de viser un immeuble entre 6 et 12 lots. En fonction du nombre d’appartements l’ensemble de l’opération oscille entre 600 000 et 1,2 millions d’euros.
Quelles sont les erreurs à éviter à Angers ?
Comme dans toute ville, certains quartiers et rues sont à proscrire. Trop bruyants ou trop éloignés du centre, ces emplacements peuvent nuire au taux de remplissage de votre bien. Ville d’Art et d’Histoire, Angers possède un patrimoine bâti exceptionnel. Certaines constructions réclament toutefois des travaux de maintenance. Un projet paraissant prometteur et rentable peut se révéler problématique avec l’ajout de frais d’entretiens qui s’additionnent (colonnes électrique, plomberie, ravalement, isolation). Vérifier la qualité des copropriétés et la bonne tenue des parties communes restent essentiel. Nous vous recommandons d’être également vigilant sur le système de chauffage. Si celui-ci est collectif et ancien, les dépenses s’alourdiront.
A l’inverse de nombreuses villes de province, les formats T2 et T3 ne sont pas les surfaces les plus rémunératrices. En effet, une opération globale pour un 2 pièces vous fera débourser entre 160 000 et 190 000€ pour un loyer mensuel aux alentours de 750€. A l’inverse, une enveloppe aux alentours de 90 000 et 120 000€, vous permettra de mettre en location un studio aux alentours de 550€… Le rendement sera donc bien supérieur. Inutile de se dire qu’en louant son bien, votre locataire restera 5 années de suite.
Angers est une ville étudiante, afin d’éviter les mauvaises surprises, il est recommandé d’appliquer dans son prévisionnel 1 à 1mois et demi de vacance locative. Enfin, la location courte durée peut se révéler particulièrement rentable. Il est nécessaire cependant de prendre en compte la fluctuation des loyers et de déclarer son activité auprès des services de la mairie.
Le conseil Ouiker
Angers est une ville dynamique et les perspectives locatives sont excellentes. Les différents points évoqués ne résument pas l’ensemble de la situation. La liste n’est évidemment pas exhaustive et chaque cas de figure est différent. N’hésitez pas à vous rapprocher de Ouiker pour sécuriser votre opération, leur expertise locale saura vous convaincre. Aussi, n’hésitez pas à découvrir nos recommandations sur les quartiers ou investir à Angers et pourquoi investir dans cette ville.
