Investir à Saint-Brieuc : quel type de bien choisir ?

Investir à Saint-Brieuc dans un studio

Pour investir à Saint-Brieuc, le studio/T1 est une denrée très convoitée ! En effet, sans doute moins commun que le T2, il faut se montrer réactif dès qu’une opportunité d’achat se présente. Le prix de l’opération globale démarre autour de 65 000€ et peut atteindre jusqu’à 85 000€ pour les biens les plus cotés (qualité du bâti, copropriété, emplacement etc.). Quels locataires viser pour ce type de bien ? Les étudiants bien sûr ! Ils représentent près de 13% de la population de la ville, soit près de 6 000 habitants. De plus, le turnover pour ce type de logement est extrêmement faible. Pourquoi ? Le campus Mazier rattaché à l’Université Rennes ne cesse de grandir et les cursus universitaires se rallongent. Cette situation assure à ce format de beaux jours pour ses propriétaires.

Côté loyer, le montant démarre à 400€ hors charges et peut augmenter en fonction des particularités et avantages qu’offrent l’appartement. Pour ce qui est du quartier à cibler, Ouiker recommande le centre-ville et les immeubles du quartier Ginglin-Cesson proche de la Faculté.

Investir dans un T2 à Saint-Brieuc

En second lieu, les 2 pièces sont des appartements extrêmement recherchés à Saint-Brieuc. Fort heureusement, il en existe beaucoup au sein de l’agglomération. Pour cela, Ouiker vous invite à vous tourner vers le centre-ville, le quartier Ginglin-Cesson ainsi que les communes limitrophes à la ville. À ce jour, en périphérie du cœur de la cité, certaines constructions récentes (bâties entre 2010 et 2013) voient leurs appartements se retrouver peu à peu sur le marché immobilier. Pourquoi ? Tout simplement parce qu’ils sortent du dispositif de défiscalisation immobilière et finissent par être mis en vente par leur propriétaire. C’est une aubaine ! En effet, ces produits réclament assez peu de travaux de rénovation.

Concernant l’enveloppe d’un investissement locatif, celle-ci s’établit entre 80 000€ et 120 000€. Qui sont les locataires intéressés pour habiter un T2 ? Essentiellement des jeunes actifs et des étudiants ! Enfin pour ce qui est du loyer, il faut compter entre 450 et 520€ hors charges.

Et pourquoi pas un immeuble de 4 à 6 lots ?

À Saint-Brieuc, nous pouvons retrouver des petits immeubles de 4, 5 voire 6 lots qui offrent de belles perspectives de placement locatif. En fait, certains investisseurs recherchent ce type de biens pour en avoir la pleine propriété et maîtriser la partie foncière. Où trouver de telles opportunités ? Le centre-ville et le quartier Robien restent les emplacements les plus propices à ce type d’investissements immobiliers. Par exemple, pour une telle opération, comptez entre 250 000 et 400 000€. Cette somme est finalement assez dérisoire en comparaison du prix d’achat d’un seul appartement dans une copropriété.