Pourquoi certains quartiers de Tours sont à éviter ?
Tours attire de nombreux investisseurs grâce à sa qualité de vie, sa population étudiante et son dynamisme économique. La ville bénéficie d’un marché immobilier relativement accessible et d’une demande locative soutenue. Toutefois, tous les quartiers ne présentent pas les mêmes garanties en matière de rentabilité et de stabilité locative. Certains secteurs concentrent des fragilités sociales, une demande très ciblée ou des contraintes structurelles qui peuvent compliquer un investissement locatif. Identifier ces zones reste donc essentiel avant tout achat immobilier, afin d’éviter des choix inadaptés à une stratégie d’investissement locatif.
Les 2 quartiers à éviter à Tours
Sanitas
Le quartier Sanitas se situe à proximité de la gare de Tours et du centre-ville. Cette localisation pourrait sembler intéressante, mais le quartier cumule plusieurs difficultés. En effet, il concentre une part importante de logements sociaux et de grands ensembles, ce qui impacte son image et son attractivité résidentielle. Le sentiment d’insécurité reste présent dans certaines zones et dissuade une partie des locataires potentiels.
Le parc immobilier se compose majoritairement d’immeubles anciens, souvent énergivores et nécessitant des travaux de rénovation. La demande locative existe, mais elle reste fragile et peu qualitative. Elle s’oriente principalement vers des profils précaires ou de courte durée, ce qui génère un turnover important et une rentabilité incertaine. La revente peut également s’avérer complexe en raison de la perception négative du quartier.
L’avis Ouiker :
Dans ce quartier, même si le prix au m² atteint environ 1 500 €, le niveau de risque est jugé “élevé”. Il est préférable d’éviter Sanitas sans stratégie spécifique et sans accompagnement professionnel.
Bretonneau
Le quartier Bretonneau se situe autour de la faculté de médecine et de l’hôpital. Il attire essentiellement une population étudiante très ciblée, composée majoritairement d’étudiants en médecine. Cette spécificité crée une dépendance forte au calendrier universitaire. Si un logement n’est pas loué au moment de la rentrée, il devient souvent difficile de trouver un locataire avant l’année suivante.
La demande locative reste donc très concentrée dans le temps et peu diversifiée. En dehors du public étudiant, le quartier présente un attrait limité pour d’autres profils de locataires. Cette contrainte peut générer une vacance locative longue et pénaliser la rentabilité annuelle. Le marché reste pertinent uniquement avec une stratégie parfaitement adaptée au rythme universitaire.
L’avis Ouiker :
Le prix moyen au m² s’élève à environ 2 500 €, et son niveau de risque est jugé “modéré”. Il est préférable d’éviter ce quartier sans une stratégie locative clairement définie et parfaitement maîtrisée.
A l’inverse, découvrez dans notre article dédié les quartiers qu’il est bon de cibler pour son investissement locatif à Tours ⬇️
Les quartiers où investir à Tours
Pourquoi faire recourt à un expert Ouiker
Faire appel à un professionnel local, en particulier à notre expert immobilier Ouiker, présente plusieurs avantages lorsque l’on souhaite investir à Tours. En effet, Roc’h maitrise le marché immobilier de Tours : prix réels, dynamique de quartier, qualité des biens, attractivité locale. De ce fait, il saura vous orienter vers les bons quartiers selon votre profil d’investisseur (primo-investisseur ou investisseur aguerri…) et votre stratégie d’investissement. Notre expert connait les prix « justes » en fonction de l’état et de la localisation de l’appartement. Il vous aide enfin à négocier au bon prix. Enfin, il pourra vous conseiller sur la valeur locative du bien, la rentabilité assurée et les avantages comptables éventuels en fonction du type de location.
En somme, notre expert local sait faire la différence entre un achat risqué “correct” en apparence et un bon investissement locatif durable et sécurisé.
Roc’h de Salins
Responsable des investissements Tours
Co-fondateur
Conclusion
Pour conclure, Tours est une ville attractive pour de l’investissement immobilier, mais certains quartiers nécessitent une vigilance particulière. Sanitas et Bretonneau présentent des contraintes importantes, liées soit à l’environnement urbain, soit à une demande locative trop spécifique. Vous devrez donc réaliser une analyse précise du quartier et avoir une stratégie adaptée pour sécuriser votre projet d’investissement locatif. L’accompagnement d’un expert immobilier local permet d’éviter les erreurs et de cibler des opportunités réellement pertinentes.
A partir de votre stratégie d’investissement, il vous accompagne dans la recherche du bon bien au bon endroit. Que vous souhaitiez acheter un studio pour le louer ou investir dans un immeuble de rapport, Roc’h sera le partenaire de confiance pour réussir votre investissement locatif.
J’investis à Tours
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➡️ Pourquoi investir à Tours ?
