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L’investissement locatif de Thomas et Domitille à Nantes

Pour leur investissement locatif à Nantes, Thomas et Domitille ont choisi un projet à fort potentiel de valorisation malgré un état initial peu engageant.
Leur objectif d’investir dans un T2 à Nantes les a orientés vers un petit appartement présentant des perspectives intéressantes mais nécessitant une vraie réflexion.
Avec l’accompagnement d’un expert Ouiker local, ils ont pu être guidés dans l’analyse et la projection du bien.
Ce T2 à Nantes était mal agencé et demandait des travaux pour révéler tout son potentiel. Ce type de projet s’inscrit pleinement dans une logique d’investissement locatif à Nantes orientée valeur ajoutée. Une démarche pertinente pour investir dans ce bien en transformant un bien à rénover en opportunité locative.

Typologie

T2

Budget global

190 900 €

Rendement net

5 %

Loyer mensuel HC

790 €

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Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Nantes

Quartier

Viarme

Surface du bien

32 m²

Durée du projet

4 mois

Budget global

190 900 €

Rénovation

Légère

Locataire cible

Jeune actif

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

Situé rue des Hauts Pavés, cet appartement présentait un agencement peu optimisé à l’origine.

Les travaux

Les travaux ont permis une réorganisation complète des espaces : la cuisine est devenue la salle de bain, et l’ancienne salle de bain a été transformée en cuisine ouverte sur le salon, créant une pièce de vie plus fluide et agréable.

L'ameublement

Le logement a ainsi gagné en fonctionnalité et en confort, répondant parfaitement aux attentes des locataires pour le proposer en location meublée de type LMNP (location meublée non professionnelle).

La mise en location

Le résultat est sans appel : l’appartement a été loué en quelques jours à un jeune actif, séduit par la qualité de la rénovation et l’agencement optimisé.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

145 000 €

Frais de notaire

11 100 €

Frais Ouiker

11 600 €

Travaux

20 022 €

Ameublement

3 178 €

Total

190 900 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

9 480 €

Charges refacturées

720 €

Total

10 200 €

Charges annuelles

Taxe foncière

560 €

Charges de copropriété

360 €

Total

920 €

Budget global

190 900 €

Rendement Net

5 %

Loyer Mensuel HC

790 €

Viarme, quartier dynamique et attractive

Le quartier Viarme est l’un des secteurs les plus recherchés de Nantes, apprécié pour sa situation centrale et son ambiance vivante. À proximité immédiate du centre-ville, il offre un accès rapide aux commerces, aux services et aux transports en commun, facilitant les déplacements au quotidien.
Le quartier se distingue par son marché de Talensac, ses commerces de proximité et son animation locale, qui participent à une qualité de vie reconnue. Cette attractivité séduit aussi bien les jeunes actifs que les étudiants, générant une demande locative soutenue. L’ensemble de ces atouts fait du quartier Viarme un secteur pertinent pour un investissement locatif durable et sécurisé.

Transport

Bus ligne C8 : arrêt Anatole France
Bus ligne 3 : arrêt Poitou
Bus ligne 26 : arrêt Félix Faure
Gare SNCF 12min. en vélo

Écoles Supérieures

Nantes Université (DAEU, BUT / Licences / Licences professionnelles, Masters, Doctorats et Graduate programmes, santé, ingénieur, architecte, art ou d'expression plastique...)

Commerces

Monoprix
Fnac
Carrefour City
La Poste
Marché de Talensac
Restaurant : Tartines et Bouchons

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

Nos autres réalisations à Nantes

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Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

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