L’investissement locatif de Catherine à Niort
Catherine souhaitait investir à Niort dans un appartement compact et bien placé, à proximité directe de la gare pour garantir une location rapide. Elle a choisi un T2 situé dans le quartier Goise – Champclairot, un secteur pratique et recherché pour sa connexion immédiate aux transports.
Romain, notre expert local, a déniché ce bien en off-market au sein d’une petite copropriété de trois logements, offrant à Catherine une opportunité rare, discrète et dotée d’un fort potentiel locatif.
La mission confiée pour le projet
Dès le lancement du projet, Romain, notre expert immobilier local et Catherine ont défini un cahier des charges précis.
- Budget global de 150 000 € tout inclus.
- Emplacement recherché : proximité de la gare de Niort.
- Bien ciblé : T2.
- Travaux : rénovation complète.
- Objectif : valorisation et location rapide.
Notre expert a identifié ce T2 qui correspondait parfaitement à ces attentes grâce à son emplacement et son potentiel de rénovation.
Le projet d’investissement locatif
Les chiffres clés
133 900 €
Budget global
7 560 €
Revenus annuels HC
5,3 %
Rendement net
Le projet de Catherine
📍Le T2 se situe dans le quartier Goise – Champclairot, tout près de la gare, un emplacement recherché pour sa facilité d’accès.
🛠️ L’appartement a été entièrement refait : déplacement de cloisons, rénovation des sols, nouvelles peintures et installation d’une cuisine neuve.
🛋️ La rénovation a permis d’obtenir un T2 moderne, fonctionnel et parfaitement adapté au marché locatif afin de le proposer en location meublée de type LMNP (location meublée non professionnelle).
🔑 Le logement a rapidement trouvé des locataires, très satisfaits du résultat. Un investissement efficace, valorisant et aligné avec les objectifs de Catherine.
La stratégie financière
Not show
Bilan
Prix de vente : 93 000 €
Frais Ouiker : 8 000 €
Travaux : 20 000 €
Ameublement : 4 000 €
Frais de notaire : 8 000 €
Revenus annuels
Loyer (HC) : 7 560 €
Charges locatives : 240 €
Dépenses annuelles
Charges propriétaire : 80 €
Taxe foncière : 600 €
Goise – Champclairot
Un quartier dynamique et verdoyant
Le quartier Goise – Champclairot à Niort est un secteur essentiellement résidentiel, apprécié pour son calme, ses espaces verts et sa proximité des équipements publics comme les écoles, la piscine et le stade.
La présence de commerces, de services de proximité et de la polyclinique Inkermann renforce l’attractivité du quartier, qui offre un cadre de vie pratique et familial, à quelques minutes du centre-ville.
Transports
Bus lignes 1, 4, 7, 9, 20, 21, 22, 24, 25, 26 : arrêt Gare SNCF
Navette à 16min à pied du centre-ville
Écoles à proximité
Université Catholique de l’Ouest – UCO
l’école Saint Hilaire
École élémentaire Paul-Bert
Collège Fontanes
Commerces de proximité
Les Halles de Niort
Galeries Lafayette
Monoprix, Carrefour City, Superette de la gare
Restaurant : La Caravelle, Le P Tit Rouquin,…
L’accompagnement Ouiker
Recherche & négociation du prix
Notre expert Romain connait Niort sur le bout des doigts et identifie rapidement les biens à fort potentiel. Il estime et négocie le prix d’achat pour vous.
Suivi des travaux & Ameublement
Passage de commande IKEA La Rochelle et ameublement complet de l’appartement pour être éligible à la location LMNP.
Mise en location et gestion locative
Mise en location finalisée pour un jeune couple sous Contrat à Durée Indéterminée.
Nos réalisations à Niort
L'investissement de Samuel
Niort • 96 000 € • 5,9 %
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Romain
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