L’investissement locatif de Simon à Nantes
Pour son projet d’investissement locatif, Simon souhaitait cibler un studio bien situé, offrant une rentabilité attractive et une forte demande locative. Son choix s’est porté sur le quartier Facultés, un secteur très prisé par les étudiants et les jeunes actifs.
La mission confiée pour le projet
Dès le lancement du projet, Grégoire, notre expert immobilier local et Simon ont défini un cahier des charges précis.
- Budget global de 150 000 € tout inclus.
- Emplacement recherché : quartier Facultés à Nantes.
- Travaux : rénovation complète et ameublement.
- Stratégie locative : location longue durée étudiante.
Le quartier Facultés, situé en bordure du centre-ville, regroupe de nombreuses écoles telles que STAPS, Centrale Nantes et Audencia. Il bénéficie de prix au m² plus accessibles, tout en restant connecté au centre historique grâce au tramway.
Le projet d’investissement locatif
Les chiffres clés
126 890 €
Budget global
575 €
Loyer mensuel HC
5,29 %
Rendement net
Le projet de Simon
📍 Le studio est situé dans le quartier Facultés, un secteur particulièrement recherché pour sa proximité avec les établissements d’enseignement supérieur.
🛠️ Le logement a été fraîchement rénové, avec une décoration chaleureuse et une cuisine entièrement équipée, offrant un confort optimal au locataire.
🌱 Le bien bénéficie également d’un DPE en D, un atout important pour la pérennité locative.
🛋️ Une fois rafraîchi, le T1 a été proposé en location meublée de type LMNP (location meublée non professionnelle), répondant aux attentes du marché locatif local.
🔑 Le studio accueille désormais son locataire dans d’excellentes conditions. Simon est pleinement satisfait de son investissement : toutes les cases sont cochées et la rentabilité souhaitée est au rendez-vous.
La stratégie financière
Not show
Bilan
Prix de vente : 102 500 €
Frais Ouiker : 8 000 €
Travaux : 5 890 €
Ameublement : 2 000 €
Frais de notaire : 8 500 €
Revenus annuels
Loyer (HC) : 6 900 €
Charges locatives : 480 €
Dépenses annuelles
Charges propriétaire : 156 €
Taxe foncière : 508 €
Facultés
Un quartier étudiant
Le quartier Facultés est particulièrement apprécié pour son dynamisme étudiant, sa proximité immédiate du centre-ville et son excellente desserte en transports en commun. Cette localisation facilite les déplacements quotidiens et répond pleinement aux besoins des étudiants et des jeunes actifs.
Ces atouts en font un secteur stratégique pour un investissement locatif, offrant une demande régulière et sécurisée. Le quartier Facultés s’impose ainsi comme un choix pertinent et durable pour un projet immobilier locatif.
Transports
Bus lignes 2 : arrêt Facultés
Gare SNCF 17min. à vélo
Écoles supérieures à proximité
Centrale Nantes
Audencia
Faculté de lettre, médecine, sciences, droit
Institut Universitaire de Technologie de Nantes IUT
Campus du Tertre
Commerces de proximité
Intermarché
Lidl
Restaurant : Les filles du Marronnier
L’accompagnement Ouiker
Recherche & négociation du prix
Notre expert Grégoire connait Nantes sur le bout des doigts et identifie rapidement les biens à fort potentiel. Il estime et négocie le prix d’achat pour vous.
Suivi des travaux & Ameublement
Passage de commande IKEA Nantes et ameublement complet de l’appartement pour être éligible à la location LMNP.
Mise en location et gestion locative
Mise en location finalisée pour un jeune homme sous Contrat à Durée Indéterminée.
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Grégoire
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