L’investissement locatif de Pierre-Marie à Nantes
Pierre-Marie souhaitait réaliser un projet d’investissement ambitieux, avec un fort potentiel de valorisation et une rentabilité solide. L’opportunité s’est présentée avec cette maison totalement abandonnée, dénichée en off-market par nos équipes.
La mission confiée pour le projet
Dès le lancement du projet, Grégoire, notre expert immobilier local et Pierre-Marie ont défini un cahier des charges précis.
- Budget global de 900 000 € tout inclus.
- Bien ciblé : maison.
- Stratégie : création d’une colocation.
- Objectif : valorisation du bien et rendement élevé.
Il a fallu repenser intégralement l’espace afin d’exploiter tout le potentiel de la maison.
Le projet d’investissement locatif
Les chiffres clés
733 500 €
Budget global
3280 €
Loyer mensuel HC
5,3 %
Rendement net
Le projet de Pierre-Marie
🛠️ L’ensemble des 160 m² a fait l’objet d’une rénovation complète. Chaque espace a été repensé pour créer un logement fonctionnel et adapté à la colocation.
🏡 La maison, auparavant délabrée, est devenue une maison de colocation haut de gamme, offrant de très belles prestations, proposé en location meublée de type LMNP (location meublée non professionnelle)
🛏️ Six chambres ont été créées, chacune pensée pour répondre aux attentes des jeunes actifs.
🔑 Résultat : les six chambres ont été louées très rapidement à des jeunes actifs, confirmant l’attractivité du projet et la pertinence de la stratégie mise en place.
La stratégie financière
Not show
Bilan
Prix de vente : 460 000 €
Frais Ouiker : 26 700 €
Travaux : 200 000 €
Ameublement : 32 800 €
Frais de notaire : 11 100 €
Revenus annuels
Loyer (HC) : 39 360 €
Charges locatives : 4 680 €
Dépenses annuelles
Charges propriétaire : 2 160 €
Taxe foncière : 1 300 €
Rond point de Rennes
Un quartier stratégique
Le secteur du Rond-Point de Rennes bénéficie d’un emplacement stratégique à Nantes, apprécié pour sa proximité avec le centre-ville, ses commerces et sa bonne desserte en transports en commun. Ce carrefour structurant permet un accès rapide aux principaux quartiers nantais et aux axes de circulation.
Le quartier offre un cadre de vie pratique et dynamique, tout en conservant une dimension résidentielle recherchée. Cette localisation séduit particulièrement les jeunes actifs et les étudiants, générant une demande locative régulière et soutenue. Le secteur du Rond-Point de Rennes constitue ainsi un emplacement pertinent pour un investissement locatif durable et sécurisé.
Transports
Bus ligne 2 : arrêt Michelet
Bus ligne C2, 23 : arrêt Nantes – Le Goffic
Bus ligne 23 : arrêt St Jean Baptiste de la Salle
Gare SNCF à 12min. en vélo
Écoles supérieures à proximité
Lycée Professionnel Michelet
Saint-Joseph Du Loquidy – La Salle
LS2N – Laboratoire des Sciences du Numérique
Nantes Université (UFR Sciences et Techniques)
Commerces de proximité
U Express
Market Nantes
Épicerie : L’épicerie du Rond Point
Restaurant : Les Filles du Marronnier
La Boulangerie d’Honoré
L’accompagnement Ouiker
Recherche & négociation du prix
Notre expert Grégoire connait Nantes sur le bout des doigts et identifie rapidement les biens à fort potentiel. Il estime et négocie le prix d’achat pour vous.
Suivi des travaux & Ameublement
Passage de commande IKEA Nantes et ameublement complet de l’appartement pour être éligible à la location LMNP.
Mise en location et gestion locative
Mise en location finalisée pour des jeunes actifs sous Contrat à Durée Indéterminée.
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Grégoire
Votre expert à Nantes