L’investissement locatif de Paul et Christine à Nantes
Paul et Christine souhaitaient réaliser un investissement locatif rapide, avec un budget maîtrisé, tout en privilégiant un emplacement de qualité. Leur projet s’est concrétisé au cœur du quartier prisé de Saint-Donatien, l’un des secteurs les plus recherchés de Nantes.
La mission confiée pour le projet
Dès le lancement du projet, Grégoire, notre expert immobilier local, Paul et Christine ont défini un cahier des charges précis.
- Budget global de 170 000 € tout inclus.
- Emplacement recherché : quartier Saint-Donatien à Nantes.
- Travaux : léger rafraîchissement.
- Objectif : mise en location rapide.
La recherche a permis d’identifier un studio de 27 m², idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville et des bords de l’Erdre.
Le projet d’investissement locatif
Les chiffres clés
155 890 €
Budget global
630 €
Loyer mensuel HC
4,74 %
Rendement net
Le projet de Paul et Christine
📍 Situé au cœur du quartier Saint-Donatien, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, à deux pas des bords de l’Erdre et proche du centre-ville nantais.
🛠️ Avec un budget travaux d’environ 6 000 €, un important rafraîchissement (peinture) a permis de redonner une seconde vie au logement.
🛋️ L’appartement a été meublé, offrant désormais une location agréable et confortable de type LMNP (location meublée non professionnelle).
🔑 Le bien a été rapidement mis en location, répondant parfaitement aux attentes de Paul et Christine : un investissement simple, rapide et maîtrisé.
La stratégie financière
Not show
Bilan
Prix de vente : 128 500 €
Frais Ouiker : 8000 €
Travaux : 6 290 €
Ameublement : 3 000 €
Frais de notaire : 9 800 €
Revenus annuels
Loyer (HC) : 7 560 €
Charges locatives : 170 €
Dépenses annuelles
Taxe foncière : 165 €
Saint-Donatien
Un quartier calme
Le quartier Saint-Donatien est particulièrement apprécié pour son environnement calme, sa proximité avec le centre-ville et son accès privilégié aux espaces verts, notamment les bords de l’Erdre, reconnus pour leur qualité paysagère.
Ce cadre de vie recherché séduit une population variée, tout en offrant des conditions favorables à un investissement locatif durable. La combinaison de tranquillité, d’accessibilité et de qualité environnementale fait du quartier Saint-Donatien un secteur sûr et pérenne sur le marché locatif.
Transports
Bus ligne 1 : arrêt Gare Nord – Jardin des Plantes
Bus lignes C1, 11 : arrêt Sophie Trébuchet
Bus ligne C2, C3, C8 : arrêt Gare Sud
Écoles supérieures à proximité
Nantes Université
École et Collège Sainte-Madeleine
Ecole Publique Elementaire Gustave Roch
L’Université Nantes Angers Le Mans (L’UNAM)
Commerces de proximité
Lidl
Franprix
Monop’
Carrefour Market
UNIQLO
Restaurant : Picòta
L’accompagnement Ouiker
Recherche & négociation du prix
Notre expert Grégoire connait Nantes sur le bout des doigts et identifie rapidement les biens à fort potentiel. Il estime et négocie le prix d’achat pour vous.
Suivi des travaux & Ameublement
Passage de commande IKEA Nantes et ameublement complet de l’appartement pour être éligible à la location LMNP.
Mise en location et gestion locative
Mise en location finalisée pour une jeune femme sous Contrat à Durée Indéterminée.
Nos réalisations à Nantes
L'investissement de Simon
Nantes • 126 890 € • 5,29 %
L'investissement de Thomas
Nantes • 202 003 € • 4,3 %
L'investissement de Julie et Guillaume
Nantes • 229 622 € • 4 %
L'investissement de Mayeul
Nantes • 128 300 € • 6 %
L'investissement d'Agathe et Hermann
Nantes • 193 595 € • 4,2 %
Envie d’investir à Nantes ?
Prenez RDV avec Grégoire du Guerny, notre expert sur place.
Grégoire
Votre expert à Nantes