L’investissement locatif de Nicolas à Angers
Nicolas a choisi d’investir en plein cœur d’Angers avec un objectif simple : maximiser la rentabilité avec un budget maîtrisé. Il a opté pour un T1bis de 14 m², idéalement situé à proximité immédiate des commerces, transports et écoles, un emplacement très recherché par les étudiants et jeunes actifs.
La mission confiée pour le projet
Dès le lancement du projet, Enguerrand, notre expert immobilier local et Nicolas ont défini un cahier des charges précis.
- Budget global de 110 000 € tout inclus.
- Emplacement recherché : centre-ville d’Angers.
- Bien ciblé : petite surface avec fort potentiel locatif.
- Peu de travaux : rachraîchissement.
- Objectif : optimiser le rendement sans engager de gros travaux.
Enguerrand a identifié ce T1bis compact mais bien agencé, parfaitement adapté à l’objectif de rentabilité de Nicolas.
Le projet d’investissement locatif
Les chiffres clés
104 000 €
Budget global
570 €
Loyer mensuel HC
6,15 %
Rendement net
Le projet de Nicolas
📍 Situé dans le centre-ville d’Angers, le logement bénéficie d’un emplacement idéal pour une location étudiante.
🛠️ Rafraîchissement malin
Nicolas a misé sur une rénovation légère mais intelligente : optimisation de l’espace, modernisation de la kitchenette, nouvelle peinture pour apporter de la luminosité et mobilier fonctionnel adapté aux petites surfaces.
🎨 Modernisation express
Le bien a été entièrement meublé et aménagé pour offrir un maximum de confort dans un minimum de mètres carrés. Il a été proposé en location meublée de type LMNP (location meublée non professionnelle), répondant aux attentes du marché locatif local.
🔑 Location rapide
Grâce à son emplacement stratégique et sa présentation soignée, le logement a été loué en un temps record, permettant une mise en location quasi instantanée et une rentabilité optimisée.
La stratégie financière
Not show
Bilan
Prix de vente : 80 000 €
Frais Ouiker : 8 000 €
Travaux : 8 000 €
Ameublement : 2 000 €
Frais de notaire : 6 000 €
Revenus annuels
Loyer (HC) : 6 840 €
Charges locatives : 360 €
Dépenses annuelles
Charges propriétaire : 400 €
Taxe foncière : 400 €
Le quartier Cathédrale
Entre Histoire et élégance
Situé au cœur d’Angers, le quartier Cathédrale bénéficie d’une situation exceptionnelle, directement face à la majestueuse cathédrale Saint-Maurice. Ses rues pavées et ses bâtiments en pierre de tuffeau témoignent d’un riche patrimoine architectural, alliant influences médiévales et façades classiques soigneusement préservées.
Véritable adresse d’exception, ce quartier séduit par son charme historique, son élégance et sa proximité avec toutes les commodités du centre-ville.
Transports
Tram ligne A, B et C
9 lignes de bus : arrêt « République » ou « Académie » à proximité immédiate
15min. à pied de la Gare d’Angers Saint-Laud
Écoles
À quelques minutes des grandes écoles et universités : ESSCA, IAE, Polytech, faculté de médecine, école d’ingénieurs, d’agronomie et l’Université Catholique de l’Ouest.
Commerces de proximité
Boulangerie Le Grain de Malice et Maison Becam, Halles gourmandes (primeurs, fromagers…), café Cardinal, restaurant La Ferme, La Table de Clément Paillard.
L’accompagnement Ouiker
Recherche & négociation du prix
Notre expert Enguerrand connait Angers sur le bout des doigts et identifie rapidement les biens à fort potentiel. Il estime et négocie le prix d’achat pour vous.
Suivi des travaux & Ameublement
Passage de commande IKEA Nantes et ameublement complet de l’appartement pour être éligible à la location LMNP.
Mise en location et gestion locative
Mise en location finalisée pour un étudiant sous Contrat à Durée Indéterminée.
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