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L’investissement locatif de Samuel à Niort

Samuel a réalisé son premier projet d'investissement locatif à Niort, avec une recherche centrée sur la performance et la simplicité de mise en location. Il s’est orienté vers une logique d’investir dans un T2 à Niort, ici un bien adapté au marché dynamique de Niort.
Le bien retenu est un appartement idéalement situé place de la Brèche, en plein cœur de la ville. Romain, notre expert Ouiker local, a identifié cette opportunité en très bon état et déjà libre d’occupation. Cette configuration a permis une remise en location rapide après un simple ameublement.
Samuel recherchait un investissement efficace et opérationnel, parfaitement aligné avec ses objectifs.

Typologie

T2

Budget global

96 000 €

Rendement net

5,9 %

Loyer mensuel HC

570 €

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Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Niort

Quartier

Centre-ville

Surface du bien

34 m²

Durée du projet

4 mois

Budget global

96 000 €

Rénovation

Légère

Locataire cible

Jeune actif

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

L’appartement se situe place de la Brèche, en plein cœur de la ville de Niort. Il bénéficie d’un emplacement privilégié, particulièrement apprécié pour sa proximité immédiate avec les commerces, les services et les principaux points d’intérêt du centre-ville. Ce secteur dynamique offre un cadre de vie pratique et recherché.

Les travaux

Le logement était déjà en très bon état avec des peintures propres et bien entretenues. Les différentes pièces étaient fonctionnelles, permettant une utilisation fluide et confortable au quotidien. L’agencement, déjà opérationnel, constituait une base solide et efficace pour le projet.

L'ameublement

Une fois le mobilier installé, le logement a été optimisé pour accueillir un locataire immédiatement. Chaque espace a été aménagé de manière fonctionnelle et harmonieuse pour offrir confort et praticité au quotidien. Il a été proposé en location meublée de type LMNP (location meublée non professionnelle), répondant aux attentes du marché locatif local.

La mise en location

L’appartement a été proposé sur le marché dès la fin de l’ameublement, sans délai supplémentaire. Cette réactivité a permis une mise en location rapide et efficace du bien. 
Résultat : mise en location immédiate, sans période de vacance.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

79 000 €

Frais de notaire

6 000 €

Frais Ouiker

9 000 €

Travaux

1 000 €

Ameublement

1 000 €

Total

96 000 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

6 840 €

Charges refacturées

708 €

Total

7 548 €

Charges annuelles

Taxe foncière

615 €

Charges de copropriété

1 240 €

Total

1 855 €

Budget global

96 000 €

Rendement Net

5,9 %

Loyer Mensuel HC

570 €

Centre-ville : un quartier dynamique et verdoyant

Le centre-ville de Niort concentre commerces, services et équipements publics, ce qui en fait un secteur animé et recherché. Les aménagements récents ont renforcé les zones piétonnes et amélioré la qualité de vie, tandis que la proximité de la gare et des transports urbains assure une excellente accessibilité.
C’est un quartier attractif pour y vivre ou investir, grâce à son dynamisme et à sa localisation centrale.

Transport

Navette 8min. pour aller au centre-ville
Bus lignes 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 20, 21, 22, 24, 25, 26 : arrêt Brèche
Gare SNCF 10min. à pied

Écoles Supérieures

Université Catholique de l'Ouest - UCO
Ecole d'Arts plastiques

Commerces

Les Halles de Niort
Galeries Lafayette
Monoprix, Carrefour City, Intermarché
Restaurant : La Dolce Vita, Baci...

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

Nos autres réalisations à Niort

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L’investissement locatif de Catherine à Niort

Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

Envie d'investir à Niort ?

Romain Poncet - Responsable des investissements Niort

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Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h

Romain Poncet - Responsable des investissements Niort

Romain Poncet

Votre expert à Niort