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L'investissement locatif de Paul à Nantes

T2 • BUDGET GLOBAL : 166 729 € • 4,3% DE RENDEMENT NET

Paul souhaitait réaliser un investissement locatif sécurisé à Nantes, dans un secteur à fort potentiel de valorisation. Ne résidant pas sur place et souhaitant être accompagné à chaque étape, il a choisi de confier son projet à Ouiker.

Grégoire, notre expert immobilier local, a su identifier une opportunité rare sur l’Île de Nantes, à proximité immédiate du futur CHU, un secteur stratégique porté par de nombreux projets urbains.

La mission confiée pour le projet

Dès le lancement du projet, Grégoire, notre expert immobilier local et Paul ont défini un cahier des charges précis.

Budget global de 170 000 € tout inclus.
Emplacement recherché : quartiers dynamique avec fort potentiel locatif et patrimonial.
Bien ciblé : T2 adapté à la location longue durée.
Peu de travaux pour améliorer le confort et l'attractivité du logement.
Objectif : location rapide et rendement maîtrisé.

Grâce à une recherche ciblée sur le terrain, ce T2 situé sur l’Île de Nantes a rapidement été identifié comme une opportunité cohérente avec la stratégie de Paul.

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Le projet d'investissement locatif

Les chiffres clés

166 729 €

Budget global

635 €

Loyer mensuel HC

4,3 %

Rendement net

Le projet de Paul

📍 L’appartement est situé sur l’Île de Nantes, à proximité du futur Centre Hospitalier Universitaire, un pôle majeur de développement économique et d’emplois pour la métropole nantaise.

🛠️ Le logement a fait l’objet d’un rafraîchissement ciblé : reprise des sols et remise en peinture, afin d’apporter davantage de chaleur et de confort aux futurs locataires.

🛋️ Une fois rafraîchi, le T2 a été proposé en location meublée de type LMNP (location meublée non professionnelle), répondant aux attentes du marché locatif local.

♻️ Atout majeur du projet : un DPE classé D, garantissant une meilleure pérennité énergétique du bien et une sécurité renforcée pour l’avenir de l’investissement.

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La stratégie financière

Not show

Bilan

Prix de vente : 135 000 €
Frais Ouiker : 8 000 €
Travaux : 10 010 €
Ameublement : 3 300 €
Frais de notaire : 10 419 €

Revenus annuels

Loyer (HC) : 7 620 €
Charges locatives : 720 €

Dépenses annuelles

Charges propriétaire : 250 €
Taxe foncière : 400 €

L'Île de Nantes

Un quartier en pleine transformation

L’Île de Nantes est aujourd’hui l’un des quartiers les plus dynamiques et stratégiques de la métropole nantaise. Située en plein cœur de la ville, entre les deux bras de la Loire, elle fait l’objet depuis plusieurs années d’un vaste programme de réaménagement urbain porté par la métropole, visant à transformer d’anciennes friches industrielles en un quartier moderne, mixte et attractif.

Elle attire étudiants, jeunes actifs et professionnels de santé, notamment grâce à l’implantation du futur CHU.

Où investir à Nantes ?

Transports

Bus lignes 2, 3 : arrêt Wattignies
Gare SNCF Bus ligne 5 : arrêt Vincent Gâche

Écoles supérieures à proximité

Nantes Université
École et Collège Sainte-Madeleine
Ecole Publique Elementaire Gustave Roch
L'Université Nantes Angers Le Mans (L'UNAM)

Commerces de proximité

Lidl
Franprix
Monop'
Carrefour Market
Restaurant : Picòta

L'accompagnement Ouiker

Recherche & négociation du prix

Notre expert Grégoire connait Nantes sur le bout des doigts et identifie rapidement les biens à fort potentiel. Il estime et négocie le prix d'achat pour vous.

Suivi des travaux & Ameublement

Passage de commande IKEA Nantes et ameublement complet de l'appartement pour être éligible à la location LMNP.

Mise en location et gestion locative

Mise en location finalisée pour une interne en médecine sous Contrat à Durée Indéterminée.

Nos réalisations à Nantes

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