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L'investissement locatif d'Emmanuel à Nantes

T2 • BUDGET GLOBAL : 147 860 € • 5,9 % DE RENDEMENT NET

Emmanuel souhaitait réaliser un investissement locatif dans un bien bien placé, mais nécessitant une rénovation complète. L’appartement initial, un T1 très vieillissant, présentait un fort potentiel après réaménagement.

La mission confiée pour le projet

Dès le lancement du projet, Grégoire, notre expert immobilier local et Emmanuel ont défini un cahier des charges précis.

Budget global de 150 000 € tout inclus.
Emplacement recherché : secteur recherché à Nantes.
Bien ciblé : T2 optimisé.
Travaux : rénovation complète et création d'une chambre.
Objectif : location rapide et rendement maîtrisé

La recherche a permis d’identifier un petit appartement T1, situé dans un bel immeuble mais nécessitant une transformation totale.

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Le projet d'investissement locatif

Les chiffres clés

147 860 €

Budget global

745 €

Loyer mensuel HC

5,93 %

Rendement net

Le projet d'Emmanuel

📍 Situé dans un secteur très recherché de Nantes, cet appartement présentait un fort potentiel locatif malgré son état initial.

🛠️ Le bien a été entièrement rénové et transformé en T2, avec la création d’une chambre fermée. Cette optimisation des espaces a permis de valoriser le logement et d’augmenter la rentabilité.

🛋️ Le T2 ainsi créé offre désormais un agencement fonctionnel et moderne, idéal pour une location longue durée de type LMNP (location meublée non professionnelle).

🔑 Le logement a été loué à un loyer plus élevé que précédemment, grâce à l’optimisation de sa surface et la création de la chambre.

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La stratégie financière

Not show

Bilan

Prix de vente : 109 000 €
Frais Ouiker : 8 000 €
Travaux : 19 360 €
Ameublement : 2 700 €
Frais de notaire : 8 800 €

Revenus annuels

Loyer (HC) : 8 940 €
Charges locatives : 480 €

Dépenses annuelles

Charges propriétaire : 250 €
Taxe foncière : 400 €

Centre-ville

Un quartier dynamique

Le secteur est particulièrement apprécié pour sa proximité avec le centre-ville, ses transports en commun et l’ensemble des commerces et services à portée de main.

Cette localisation stratégique, combinée à une optimisation du bien, assure une demande locative forte et durable, attirant aussi bien les étudiants que les jeunes actifs. L’ensemble de ces atouts fait de ce secteur un choix pertinent pour un investissement locatif sécurisé.

Où investir à Nantes ?

Transports

Gare SNCF à 16min. à pied

Écoles supérieures à proximité

Nantes Université
École et Collège Sainte-Madeleine
Ecole Publique Elementaire Gustave Roch
L'Université Nantes Angers Le Mans (L'UNAM)

Commerces de proximité

Lidl
Franprix
Monop'
Carrefour Market
Restaurant : Picòta

L'accompagnement Ouiker

Recherche & négociation du prix

Notre expert Grégoire connait Nantes sur le bout des doigts et identifie rapidement les biens à fort potentiel. Il estime et négocie le prix d'achat pour vous.

Suivi des travaux & Ameublement

Passage de commande IKEA Nantes et ameublement complet de l'appartement pour être éligible à la location LMNP.

Mise en location et gestion locative

Mise en location finalisée pour une jeune couple sous Contrat à Durée Indéterminée.

Nos réalisations à Nantes

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