Si vous avez lu notre article sur les 5 bonnes raisons d’investir à Saint-Etienne, vous devez maintenant vous décider sur le type de biens à acquérir. Voici les deux types de logements vers lesquels vous devez orienter votre recherche.
Investir à Saint-Etienne dans un T2
Le format 2 pièces ? Voilà un achat idéal pour vous lancer dans l’investissement locatif à Saint-Etienne. En effet, dans cette ville, autant délaisser le studio pour se tourner directement vers des surfaces plus étendues. Pourquoi ? Parce que le prix au m² est nettement moins élevé qu’à Lyon et que la rentabilité est nettement plus intéressante.
En visant le centre-ville ou les alentours de Châteaucreux, vous vous assurez, avec ce type d’appartement, un rendement d’environ 8%. Bien entendu, pour optimiser votre opération, privilégiez les services de proximité, la qualité de la copropriété, l’agencement et la finition. Qui sont les profils de locataire à privilégier ? Les jeunes actifs sont certainement ceux que ces dimensions attireront le plus.
Pour un placement immobilier à Saint-Etienne vous pouvez acquérir ce type de bien autour de 70 000€. L’enveloppe globale se situera entre 90 000 et 100 000€. Enfin, vous pouvez espérer fixer un loyer aux environs de 500 € hors charges.
Investir dans un T3/T4 en colocation
La colocation est une option extrêmement intéressante à Saint-Etienne ! Pourquoi ? Avec 30 000 étudiants pour 100 000 habitants c’est un format idéal pour cette population. Ce ratio joue en votre faveur. Et vous n’aurez aucune difficulté à valoriser une telle opération. La tension locative sera votre meilleure alliée.
Côté localisation, Ouiker vous recommande de vous tourner vers le centre-ville et de viser également la proximité avec l’université et les grandes écoles. À ce titre, le secteur cours Fauriel est extrêmement intéressant. Là aussi vous pourrez bénéficier d’une bonne rentabilité. Pour cela, ne négligez pas l’emplacement, l’agencement, la qualité du bâti et les services de proximité.
Pour ce qui est de l’acquisition, les premiers prix démarrent entre 80 000 et 90 000€. Le montant global pour ce type d’investissement locatif peut monter jusqu’à 150 000€, tout dépendra des avantages qu’offre votre bien. Enfin, pour ce qui est des loyers, comptez entre 300 et 350 € hors charges par chambre.
Et pourquoi pas un immeuble de rapport ?
Saint-Etienne est une ville de province qui permet de concrétiser des opérations immobilières étonnantes et lucratives ! Comment ? En réalisant un investissement locatif dans un immeuble de rapport. Ici, des constructions de 4 à 8 lots permettent de réaliser des placements offrant un rendement de 9 à 10%. Ce type de projet peut être extrêmement rentable dès la première année. Si vous pensez qu’acquérir un immeuble est le propre d’investisseurs chevronnés, détrompez-vous. Il suffit avant tout d’être bien accompagné !
En effet, il est parfois plus avantageux financièrement d’avoir la pleine propriété et maîtriser la partie foncière. Comptez 200 000 € pour une acquisition en périphérie de Saint Etienne et 300 000 € dans le centre-ville. Côté opération globale, tout dépendra de la somme de travaux à réaliser… Sachez toutefois que le prix de chaque lot sera toujours largement plus attractif qu’un achat à la découpe.
Convaincu à l’idée d’investir à Saint-Etienne ? Vous avez des questions concernant certains biens ou quartiers ? Vous n’êtes pas de la région et souhaitez connaître le potentiel de Montpellier ? Prenez RDV avec Antoine Bocquet, notre expert Ouiker sur place.
