Le centre-ville, quand le passé promet un bel avenir
De la cathédrale Saint-Charles-Borromée au Jardin des Beaux-Arts ce quartier est le plus vivant de la métropole stéphanoise. Vestiges des anciens métiers emblématiques de la cité, des immeubles d’artisan et d’armurier s’alignent avec des constructions datant des années 30. Ses nombreuses rues et places piétonnes accueillent des boutiques, des restaurants et des bistrots, faisant du cœur de la ville un endroit où il fait bon vivre. Proche du quartier d’affaires Châteaucreux et du quartier créatif Manufacture, c’est un emplacement tout désigné pour investir. Lieu d’habitation et de sortie, cette zone est sans doute la plus plébiscitée de Saint-Etienne. La grande typologie de biens qui s’y trouvent, permet d’envisager un projet sur mesure. Vous souhaitez proposer à la location un appartement pour une famille ou une collocation ? Vous penchez plutôt pour une location courte durée ou un logement étudiant ? De l’achat d’un T1 à un appartement plus patrimonial, l’investissement locatif restera toujours un placement sûr dans ce secteur. Pour une opération immobilière, comptez en moyenne 3 000€ du m².
Châteaucreux, une renaissance méritée
À 15 minutes à pied à l’est du centre-ville de Saint-Etienne, c’est le secteur le plus dynamique et celui qui propose le plus d’opportunités. Faisant l’objet depuis quelques années d’un vaste programme d’aménagement et de rénovation, cette zone est devenue le quartier d’affaires de l’agglomération. Situé au pied de la gare, Châteaucreux s’est métamorphosé et est devenu le poumon économique de la région. A présent, on y trouve des bureaux, des commerces et de nombreux logements. À ce titre, la demande de location d’appartements y est élevée. Nombreux sont les jeunes actifs et familles à rechercher un logement dans les environs. Vous l’aurez compris, l’achat immobilier à cet emplacement est plein de promesses. Actuellement, le prix moyen s’élève aux alentours 2 500/3 000€ le m². Cette situation permet d’offrir des possibilités intéressantes pour l’investissement locatif et une belle rentabilité. En tant qu’investisseur, quelle décision prendre ? Plusieurs solutions sont possibles ! Vous pouvez choisir la location courte durée pour une cible professionnelle. Vous pouvez aussi satisfaire les besoins d’une famille, en proposant une location sur une plus longue période. Quoiqu’il en soit, en achetant dans ce secteur vous bénéficierez d’un bien valorisable car recherché.
Cours Fauriel, un quartier prestigieux pour étudier
Situé au sud du centre-ville et de Châteaucreux, ce quartier est connu pour être le plus étudiant de Saint-Etienne. Réputé calme, il propose de nombreux immeubles de part et d’autre des pentes de Villeboeuf et de Vivaraize, beaucoup de maisons bourgeoises et plusieurs espaces verts. À cela s’ajoute des bâtiments prestigieux comme la CCI, l’école des Mines, les anciens locaux de Manufrance ou encore l’Opéra Théâtre. L’Université Jean Monnet, un campus de l’EM Lyon, EKLYA et d’autres concentrent une population majoritairement étudiante, demandeuse d’appartements pour se loger. Côté immobilier, cet emplacement est idéal pour les locations meublées non professionnelles (LMNP). Par ailleurs, c’est la zone la plus cotée de la ville. En effet, pour l’achat d’un bien locatif, comptez 3 500 à 4 000€ du m². La rentabilité y est peut-être moins importante que d’en d’autres secteurs, toutefois vous êtes assurés d’un taux d’occupation élevé. Cette configuration vous assure un investissement sécurisé et durable.
Les conseils Ouiker :
Entourée d’une exceptionnelle diversité de sites naturels protégés, Saint-Etienne est une ville qui remonte économiquement en puissance. C’est à coup sûr un pari gagnant pour l’investissement locatif. Les opportunités immobilières sont nombreuses et les prix y demeurent encore accessibles. Quant au taux de rentabilité, il suffit de jeter un œil au prix moyen au m²… Il est très avantageux en comparaison d’agglomérations de taille plus importante.
