Si vous avez lu notre article sur les 5 bonnes raisons d’investir à Rennes, vous devez maintenant vous décider sur le type de biens à acquérir. Voici les trois types de logements vers lesquels vous devez orienter votre recherche.
Investir à Rennes dans un studio
70 000 étudiants, soit près de 1/5ème de la population rennaise, représentent une manne formidable pour envisager un placement immobilier. Ces petites surfaces sont extrêmement recherchées et la demande pour ce type de logement est chaque année plus forte. Aussi, un appartement de 20 m² représente un investissement locatif judicieux.
Avec un tel format, il n’y a aucun problème pour trouver preneur. A l’achat, un studio vous revient en moyenne entre 100 000 et 120 000€. Pour une opération globale l’ensemble évolue entre 120 000 et 150 000 €. Tout dépend du quartier, de la copropriété, des services de proximité et de l’agencement du bien. Au niveau des loyers, ceux-là s’échelonnent entre 500 et 600 € hors charges. Quels sont les quartiers à viser ? Le centre-ville reste un incontournable ! Nombreux sont les étudiants qui, arrivant dans cette ville, souhaitent se laisser la chance de la découvrir. Le quartier Beaulieu est une autre option. En effet, on y retrouve le campus universitaire de Rennes 1 et de nombreuses autres formations. Pourquoi investir dans ce secteur ? Tout simplement parce que les rendements y sont plus intéressants.
Investir dans un T2 à Rennes
Voici un format formidable ! Pourquoi ? Parce qu’il est polyvalent ! S’il fait la part belle aux jeunes actifs, les étudiants aussi le convoitent. Qu’ils soient en fin de cursus, en alternance, internes en médecine, proches du monde du travail etc. ils recherchent tous ce type de dimension.
Pour une surface entre 30 et 50 m² vous pouvez espérer un loyer hors charges entre 750 et 900€. En tant qu’investisseur, le prix d’achat se situe aux alentours de 160 000 et 180 000 €. Dès lors, l’investissement global pour un placement locatif tourne autour de 200 000 et 220 000 €. Ces formats sont plus difficiles à trouver et il faut savoir se montrer réactif. Il est à noter que même si certains biens sont compacts, d’autre peuvent présenter de superbes opportunités, notamment grâce avec la loi Carrez. Enfin, la présence d’un parking ou d’une terrasse peut certes faire augmenter le prix d’acquisition, mais aussi celui du loyer. Enfin pour ce qui est des quartiers à viser, Ouiker recommande l’hypercentre, Thabor, Arsenal-Redon et Saint-Hélier.
Investir dans un 3 pièces à Rennes
Avec 50 ou 60 m², l’appartement T3 est idéal pour les collocations. Ville étudiante par excellence, nombreux sont les locataires qui souhaitent après quelques années d’études habiter entre amis. Cette solution fonctionne très bien à Rennes ; le format 2 chambres et 1 salon reste relativement simple à gérer. Bien sûr, ce type de logement convient également parfaitement à certains jeunes actifs et couples sans enfant.
Pour un investissement locatif, espérez un prix d’achat entre 180 000 et 200 000 €. Pour une opération globale, le montant peut atteindre entre 210 000 et 240 000 €. Ce montant variera en fonction de l’emplacement du bien, de son agencement, des travaux à réaliser et de la qualité de la copropriété. Côté loyer, pour ce type de surface, celui-ci se situe entre 900 et 1 100 € hors charges. Enfin pour ce qui est du secteur où effectuer vos recherches, Ouiker vous propose de vous tourner vers les quartiers Beaulieu, Jeanne d’Arc, Beauregard, Sud Gare et le centre-ville.
Convaincu à l’idée d’investir à Rennes ? Vous avez des questions concernant certains biens ou quartiers ? Vous n’êtes pas de la région et souhaitez connaître le potentiel de Tours ? Prenez RDV avec Thomas Blin, notre expert Ouiker sur place.
