Si vous avez lu notre article sur les 5 bonnes raisons d’investir à Paris, vous devez maintenant vous décider sur le type de biens à acquérir. Voici les deux types de logements vers lesquels vous devez orienter votre recherche.
Investir à Paris dans un logement en rez-de-chaussée
Voici un bien trop souvent sous-estimé par les investisseurs ! Certes, viser le rez-de-chaussée d’un immeuble peut sembler un choix audacieux, mais il se révèle généralement payant car le taux de décote est extrêmement intéressant. Si Paris est une ville où l’investissement reste patrimonial, la baisse du prix d’acquisition d’un bien offre des opportunités de rentabilité avantageuses. Surpris ? Figurez-vous que si dans cette ville les loyers sont plafonnés, il n’existe pas de distinction entre un appartement au premier étage et un appartement au rez-de-chaussée. Une décote à l’achat et un appartement optimisé offrent des possibilités de rendement difficilement envisageables avec d’autres types de bien !
Attention, pour cela, certains critères sont à respecter pour vous assurer des revenus à la hauteur de vos ambitions. Au-delà d’un agencement irréprochable, Ouiker vous recommande de vous intéresser aux appartements qui donnent sur cours, plutôt que sur rue. Privilégier un bien avec de la luminosité est un vrai plus et garantit un réel confort pour un locataire. La configuration de l’appartement ne favorise pas la lumière naturelle ? Il y a toujours des moyens pour améliorer celle-ci en réalisant des travaux et en choisissant les bons matériaux. Le bruit peut également être un élément corrigeable, mais il est préférable de ne pas viser les boulevards passants. Enfin, peu importe l’arrondissement, il ne faut pas transiger sur la qualité de l’immeuble et de la copropriété.
Quel type de locataire espérer ? Si le format T1 bis est un « must », tout dépendra de la surface de l’appartement, celui-ci intéressera forcément les étudiants, les jeunes couples et les jeunes actifs. Dans un contexte de tension locative structurelle, Ouiker saura vous accompagner et vous conseiller dans le cadre d’un tel projet immobilier.
Investir dans un T3 à Paris
Voilà le format qui, à Paris, reste un incontournable pour l’investissement locatif. Il convient parfaitement aux étudiants, jeunes professionnels et même jeunes couples. Il est polyvalent et sa vacance locative demeure extrêmement faible. La proportion de travailleurs dans cette ville est telle qu’il trouve toujours preneur.
Mais alors comment se différencier et proposer un bien de qualité supérieur ? En effet, avec des loyers plafonnés autour de 25 et 35 € le m², il est indispensable d’utiliser des leviers pour maximiser ses revenus. On pourra les augmenter en proposant une copropriété de qualité, des services de proximités, un ascenseur, un local à vélo et évidemment un logement à l’agencement optimal. Trouver un bien qui dispose d’un parking ou d’une terrasse est aussi un argument qui permet de déplafonner un loyer.
Pour le choix de l’appartement, il vaut mieux éviter de viser en dessous de 17/18 m². En effet, le coût des travaux reste plus rentable si la surface est plus élevée. Un appartement plus grand et un loyer supérieur permettent de rembourser plus rapidement les dépenses liées au chantier de réaménagement. Pour un appartement entre 17 et 25m², comptez un prix d’acquisition minimum de 200 000€. Pour un T2 à partir de 30m², espérez un prix d’achat situé entre 250 000 et 300 000 €.
Convaincu à l’idée d’investir à Paris ? Vous avez des questions concernant certains biens ou quartiers ? Vous n’êtes pas de la région et souhaitez connaître le potentiel de Montpellier ? Prenez RDV avec Olivier Descoqs, notre expert Ouiker sur place.
