Quel type de bien pour investir à Niort ?

Investir à Niort dans un Studio

Chaque année de nombreux étudiants investissent la ville de Niort et ce n’est pas près de s’arrêter. Celle-ci souhaite que cette population double à l’horizon 2030. C’est une manne locative extrêmement intéressante pour tout investisseur. Si une surface de 20m² est idéale pour ce genre de profil, elle l’est tout autant pour les jeunes actifs qui cherchent à se loger. En effet, étant 4ème place financière de France, la ville regroupe de nombreux travailleurs en début de carrière. Voici une bonne raison d’investir à Niort.

Le marché immobilier pour ce type de logement est extrêmement concurrentiel. Pour acquérir un studio à Niort, il faut savoir se montrer réactif et à l’écoute ! La durée moyenne d’une annonce pour un studio est d’une journée. Dans le cadre d’un investissement locatif, il vous faut envisager un budget entre de 50 000 et 80 000€. Pour une opération globale, l’enveloppe se situe autour de 70 000 et 90 000€. L’hypercentre et le quartier de la Tour Chabot Gavacherie (pôle universitaire) restent les emplacements de choix et présentent la meilleure rentabilité. Enfin pour ce qui est des loyers, tout dépendra de la qualité du bien, de son emplacement, de la copropriété etc. mais ils s’échelonnent entre 400 et 550€ hors charges.

Investir à Niort dans un T2

Le 2 pièces à Niort représente, sans aucun doute, le format le plus polyvalent pour un investissement locatif. Cette ville est connue pour la qualité de son bâti. Les investisseurs ne se trompent pas et connaissent le dynamisme économique de cette agglomération. Si ces surfaces sont plus faciles à trouver que les studios, la réactivité reste de mise. Placer votre argent dans ce type de logement vous permettra de toucher différents profils de locataires. Étudiants, jeunes actifs, jeunes couples, touristes, cadres de passages etc. tous sont des cibles éventuelles.

En visant une surface de 35 à 40m² dans le centre-ville, vous pouvez être certain d’un retour sur investissement. Concentrez-vous sur la qualité du bien, la tension locative fera le reste. Pour un prix d’acquisition entre 90 000 et 120 000€, espérez une opération globale autour 100 000 et 130 000€. En ce qui concerne les loyers, cela dépend évidemment de chaque bien. En moyenne, les tarifs à la location se situent entre 500 et 700€ hors charge.

Investir à Niort dans un immeuble de 3 à 4 lots

Certains investisseurs recherchent ce type de biens pour avoir la pleine propriété et maîtriser la partie foncière. A Niort, l’immeuble de rapport est une opportunité à étudier sérieusement. Pourquoi ? Parce que cette ville de taille intermédiaire présente une forte tension locative et que les biens à l’achat demeurent encore accessibles pour un budget restreint.

Si cela vous paraît audacieux, sachez que pour un immeuble de 3 à 4 appartements, la fourchette de prix se situe entre 180 000 et 300 000€. Dès lors, pour une opération globale, comptez entre 230 000 et 350 000€. Quelles sont les raisons d’un tel écart ? Tout simplement parce que ces montants varient en fonction de l’emplacement de l’immeuble que vous souhaitez viser. Le prix sera nécessairement plus élevé dans le centre-ville, mais de belles opportunités se profilent dans des secteurs limitrophes. Ainsi, le quartier nord en pleine réhabilitation offre de belles perspectives pour l’avenir et la promesse de rendements élevés.