Investir à Bordeaux : quel type de bien choisir ?

Investir à Bordeaux dans un studio

Voilà un bien à Bordeaux idéal pour l’investissement locatif ! L’appartement T1/T1Bis est une option de choix pour valoriser son patrimoine. Ce type de bien est très recherché par les étudiants mais aussi les jeunes actifs et les travailleurs. Avec une surface comprise entre 15 et 30 m², vous pouvez envisager des loyers s’échelonnant entre 600 et 950€ hors charges.

Prévoyez un prix d’acquisition autour de 100 000 et 250 000€ et une enveloppe globale située entre 130 000 et 280 000€. Pourquoi une telle différence de prix ? Vous pouvez retrouver ce format d’appartement à peu près partout en ville. Peu importe l’emplacement, la tension locative jouera en votre faveur. Dans le cadre d’un placement immobilier, il ne faut pas négliger le potentiel d’un bien. La chance que vous avez ? Bordeaux regorge d’appartements qui permettent de réaliser des projets d’agencement audacieux. Restez vigilant et à l’écoute d’opportunités. Lorsque cela est possible, transformez de grands T1 en T1bis et utilisez des pièces ouvertes pour réaliser des mezzanines. Si le plafonnement des loyers peut être une contrainte à Bordeaux, il est possible de jouer sur l’optimisation de la surface au sol et l’aménagement.

Investir dans un T2 à Bordeaux

Un 2 pièces est également un placement immobilier intéressant. En revanche, dans le cadre de votre investissement locatif, Ouiker recommande de ne pas négliger le secteur. En effet, si un tel bien trouvera toujours preneur à Bordeaux, certains quartiers voient les appartements T2 se louer plus rapidement. Il est donc préférable de viser les zones bien desservies, proches des arrêts de tramway et de grands axes. Les Chartrons, Barrière du Médoc, Saint-Augustin (CHU) sont les emplacements les plus propices.

Pour une surface comprise entre 30 et 50 m², les loyers s’étalent de 700 à 1 100€ hors charges. Côté montant de l’acquisition celui-ci oscille entre 150 000 et 260 000€. L’enveloppe globale s’étalera, elle, entre 180 000 et 280 000€. Là encore, on constate une amplitude assez importante en termes de tarif. Pourquoi ? L’emplacement, la qualité du bâti, les services de proximité, les caractéristiques du biens (copropriété, terrasse, place de stationnement etc.) sont des critères qui expliquent une telle différence. Quels sont les locataires qui sont intéressés par un appartement T2 ? Certains étudiants, les internes en médecine, les cadres et les jeunes couples constituent le vivier des futurs occupants.

Et pourquoi pas un T3 ?

À Bordeaux, il est possible d’investir dans des appartements de 3 ou 4 pièces. C’est un format idéal pour les colocations étudiantes, d’internes ou de jeunes professionnels. Toutefois, les loyers encadrés peuvent parfois nuire à la rentabilité de votre placement immobilier. En effet, plus le nombre de pièces est élevé, plus le prix au m² a tendance à diminuer. Comment faire pour maximiser son rendement ? Jouer sur le déplafonnement des loyers grâce à la situation géographique, à la qualité de la copropriété mais aussi à la présence d’un parking, d’une vue, d’un local à vélo etc.

Si vous choisissez ce format pour votre investissement locatif, il vous faudra être intransigeant sur les caractéristiques de votre future opération. Dès lors, le prix à l’acquisition s’étale entre 250 000 et 400 000€. Le montant total à débourser s’échelonnera entre 300 000 et 450 000€. Côté loyer, le prix d’une chambre tourne autour de 650€ hors charges. À titre d’exemple, avec une salle de bain privative, le prix passe à 750€ hors charges. Voilà encore un moyen d’augmenter vos revenus ! Enfin pour ce qui est de la localisation, Ouiker vous recommande de viser autour des grands boulevards ou encore la périphérie de Bordeaux comme les secteurs de Saint-Augustin ou Talence.