Si vous avez lu notre article sur les 5 bonnes raisons d’investir à Angers, vous devez maintenant vous décider sur le type de biens à acquérir. Voici les deux types de logements vers lesquels vous devez orienter votre recherche.
Investir à Angers dans une petite surface
Les petites surfaces ne sont pas toujours idéales en province. Angers fait pourtant exception. Ce format constitue LE bien à viser en priorité pour un placement dans cette ville. Studio, T1 bis ou petit T2 conviennent parfaitement. Les surfaces ne doivent pas dépasser 30 m². La raison est simple. Les étudiants provoquent un effet de « dumping » sur les prix. Angers compte environ 250 000 habitants. Un cinquième étudie dans la ville. La tension locative sur ces surfaces reste donc élevée.
Les investisseurs l’ont bien compris et doivent réagir vite. Les opportunités sont plus rares que pour un T2. La rentabilité reste pourtant plus intéressante. Les loyers des petites surfaces varient entre 550 et 650 € hors charges. Un T2 atteint environ 700 € hors charges. Le calcul de rentabilité devient évident. Le prix d’achat dépend fortement de l’état du bien. Certains logements entièrement à rénover se vendent autour de 60 000 €. D’autres, avec peu de travaux, valent 100 000 à 110 000 €. Le coût global dépasse rarement 125 000 €.
Quid des secteurs ou investir ? Vous pouvez investir dans tous les secteurs d’Angers. Ouiker recommande toutefois d’éviter Monplaisir, Belle-Beille et la Roseraie. Ce type de bien reste simple à gérer. Il bénéficie de charges réduites, d’une taxe foncière faible et d’une vacance locative quasi nulle. La petite surface vous assure ainsi une opération financière solide.
Investir dans un immeuble à Angers
Angers permet de réaliser de beaux placements financiers. La ville offre de bonnes opportunités autour des immeubles de rapport. Si vous disposez d’un budget élevé, ce type de bien vous convient. Selon l’emplacement, le prix d’acquisition varie entre 500 000 et 1,2 million d’euros. Certains immeubles occupés par des locataires aux loyers faibles offrent de belles marges de négociation. Ces biens proposent de nombreuses possibilités d’exploitation. Vous pouvez conserver l’immeuble comme valeur patrimoniale. Mais aussi, vous pouvez changer les statuts en LMNP à chaque départ de locataire. Vous pouvez aussi réagencer et diviser certains logements.
De plus, votre investissement peut suivre différentes orientations. Le nombre de lots dépend du secteur. À Angers, ces immeubles comptent souvent entre 6 et 12 lots. La rentabilité reste parfois faible à l’achat. Des travaux réalisés après les départs peuvent permettre d’atteindre 5,5 à 6 %. Vous devez rester vigilant sur le choix du quartier. Ouiker recommande le centre-ville, la gare, la Doutre, Ney et la Madeleine.
