Vie étudiante et pôles universitaires à Dijon
Dijon fait partie des grandes villes étudiantes françaises, avec plus de 39 000 étudiants répartis sur plusieurs campus. Capitale de la Bourgogne, elle allie patrimoine historique, dynamisme économique et qualité de vie, autant d’atouts qui attirent étudiants et investisseurs.
Le principal pôle universitaire se situe autour du campus de l’Université de Bourgogne, au sud de la ville. Ce campus rassemble les facultés de droit, économie, sciences, santé, lettres et langues. Il abrite également des laboratoires de recherche, des installations sportives et des résidences étudiantes. Les transports en commun permettent un accès rapide au centre-ville.
Le centre-ville de Dijon accueille plusieurs établissements d’enseignement supérieur, dont l’IAE Dijon, l’Institut d’Administration des Entreprises, ainsi que des écoles de commerce et d’art. Ces secteurs combinent proximité des cours, vie animée et cadre architectural unique.
Dijon compte aussi plusieurs grandes écoles reconnues : l’AgroSup Dijon, l’ENSAM, et l’ESC Dijon (BSB) attirent des étudiants de toute la France et de l’étranger. Cette diversité renforce l’attractivité universitaire et maintient une forte demande locative dans tous les quartiers proches des campus.
Les étudiants privilégient les quartiers Université, Montmuzard, Centre-ville et Toison d’Or. Les studios meublés et les colocations sont les formats les plus recherchés. La tension locative reste forte, notamment à la rentrée, assurant un bon taux d’occupation.
Ville culturelle et gastronomique, Dijon offre un équilibre idéal entre vie étudiante et qualité de vie. Les loyers y sont raisonnables, tandis que la rentabilité des biens proches des universités reste intéressante. Pour les investisseurs, cibler les logements bien situés et desservis représente une stratégie sûre et durable.
Les quartiers préférés des étudiants à Dijon
Vous visez une cible étudiante pour votre investissement locatif ? Voici les 3 quartiers à privilégier en priorité à Dijon.
Quartier Université
Le quartier Université concentre une grande partie de la vie étudiante. Il se situe au sud-est du centre-ville et s’organise autour du campus principal de l’Université de Bourgogne. Les étudiants y trouvent des amphithéâtres, bibliothèques, installations sportives et restaurants universitaires. Le tramway permet de rejoindre le centre-ville en quelques minutes. Le parc immobilier se compose en grande partie d’immeubles construits dans les années 1970. Ils offrent des surfaces adaptées à la colocation ou à des T1/T1 bis bien organisés. La demande y reste élevée, en particulier à la rentrée universitaire.
Quartier Montchapet
Le quartier Montchapet attire pour sa proximité avec le centre-ville. Il se trouve légèrement à l’ouest du cœur historique. On y trouve des immeubles de la fin du XIXe siècle et du début du XXe siècle. Les logements sont souvent plus chaleureux, avec du cachet. Ce quartier intéresse les étudiants inscrits à Sciences Po Dijon, à BSB (Burgundy School of Business) et aux formations logées en centre-ville. La vie de quartier y est agréable. Les commerces, transports et cafés sont à distance de marche. Les étudiants qui privilégient une ambiance urbaine sans s’éloigner de leur lieu d’étude s’y installent volontiers.
Quartier Wilson
Le quartier Wilson offre un équilibre entre le centre-ville et le campus universitaire. Situé près de la place Wilson, il propose un cadre de vie calme et résidentiel. Les étudiants y trouvent un environnement moins animé que le centre mais plus proche des commodités que le quartier Université. Les transports en commun permettent de rejoindre les cours facilement. Ce quartier intéresse particulièrement les étudiants cherchant un compromis entre tranquillité, mobilité et vie citadine.
Ces trois quartiers présentent un point commun essentiel. Ils bénéficient tous d’un accès simple aux universités et aux grandes écoles. Cette accessibilité réduit la vacance locative et assure une occupation régulière tout au long de l’année universitaire.
Quel type de biens pour cibler les étudiants ?
Pour optimiser la rentabilité de votre investissement locatif étudiant à Dijon, concentrez-vous sur 2 types de bien.
Le T1/T1 bis : format favori des étudiants à Dijon
Ce format représente aujourd’hui le format le plus recherché par les étudiants à Dijon. Il n’existe pas une offre significative de studios très petits comme on peut l’observer dans d’autres grandes villes étudiantes. La plupart des logements débutent autour de 20 à 25 m². Ce format offre un bon équilibre entre intimité, indépendance et gestion d’un budget raisonnable. La demande y reste soutenue tout au long de l’année. La rotation locative se fait rapidement. Un T1 bien placé se loue en quelques jours pendant la période estivale, voire en quelques heures en septembre.
L’appartement T2 : l’équilibre idéal entre espace et budget étudiants à Dijon
Le T2 constitue une alternative intéressante pour un public étudiant qui recherche davantage d’espace. Les étudiants en couple ou ceux qui préfèrent partager les charges avec un ami s’orientent vers ce type de bien. Le T2 permet de proposer un logement confortable, avec une vraie pièce de vie et une chambre séparée. Ce type de bien attire également les étudiants en master ou doctorat, qui restent en moyenne plus longtemps dans leur logement. La durée moyenne de location peut atteindre deux années, selon les données du marché local étudiées par les agences immobilières dijonnaises. Cela limite la vacance locative et sécurise les revenus.
L’avis Ouiker
Vous l’aurez compris, trouver un logement étudiant à Dijon peut demander de l’anticipation, surtout près du campus et du centre-ville. La demande y est soutenue, en particulier en début d’année universitaire. Les appartements bien situés se louent rapidement et les étudiants conservent souvent leur logement sur plusieurs années. La vacance locative reste donc faible dans les quartiers proches des universités et des grandes écoles.
Pour un investisseur, cela signifie un marché stable, avec une demande régulière et une bonne visibilité locative dans la durée.
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