Quel type de bien faut-il cibler pour investir à Dijon ?
La demande de logement dans cette cité est forte, les places en centre-ville sont donc extrêmement convoitées. Si trouver de grandes surfaces peut parfois être un vrai casse-tête, le format T1 bis demeure une opportunité en or pour tout bailleur. De grands studios réaménagés et optimisés permettent de séduire une population étudiante ou de jeunes actifs célibataires. Les T2 ont évidemment la cote, ils conviennent aux salariés et aux jeunes couples. De tels logements en location meublée non professionnelle (LMNP) n’auront aucune difficulté à trouver preneur en quelques jours. Enfin, l’appartement T3 dispose d’un potentiel élevé. En effet, ce type de surface convient parfaitement aux petites familles ou aux collocations. Dijon est une ville attirante aussi bien pour les travailleurs qui découvrent la région que pour les touristes. Un logement meublé destiné à la location courte durée est une option avantageuse. Pourquoi ? Tout simplement parce que proposer des séjours de 2 nuits, 1 semaine, 3 mois ou 6 mois permet, malgré la vacance locative, de réévaluer les loyers et optimiser vos revenus.
Quel budget pour investir dans l’ancien à Dijon ?
Comme vous pouvez l’imaginer, l’emplacement du bien, l’état de l’immeuble, la qualité de la copropriété ou encore la proximité des transports et des commerces sont autant de facteurs qui influenceront le coût de votre opération. Toutefois, on peut établir une moyenne en fonction des biens précédemment évoqués. Idéal pour un premier investissement locatif, l’enveloppe globale pour un T1 bis de 25m² débute à 80 000€ pour aller jusqu’à 120 000€. Si votre choix se porte sur un format T2 d’environ 35m², comptez une somme entre 130 000 et 160 000€. Enfin, si votre dévolu se jette sur un T3 de 55m², les tarifs varient entre 200 000 et 250 000€.
Quelles sont les erreurs à éviter à Dijon ?
Quand on parle d’investissement locatif, on pense en premier lieu « achat patrimonial » et « rendement ». Pour que les bénéfices d’une telle opération soient optimums, il est évident que certains pièges doivent être évités. Tout d’abord, les petites surfaces présentent l’inconvénient d’un mauvais DPE et d’un turnover élevé. Pour une meilleure rentabilité, il est évident que viser le cœur de la cité présente un plus grand intérêt que pour un secteur excentré. Des biens aux tarifs alléchants dans certains quartiers semblent présenter une rentabilité immédiate. Méfiez-vous, vous risquez de rencontrer de grandes difficultés en cas de revente. En effet, adopter une vision long terme vous évitera de vous essouffler et de perdre de l’argent. Le centre-ville de Dijon est très largement piéton et l’agglomération fait la part belle à la mobilité douce. Si disposer d’un garage ou d’un local pour son moyen de locomotion est une chance, il est toujours enviable de disposer d’un logement à proximité d’une borne de vélos en libre-service. De belles architectures et de beaux volumes peuvent être annonciateurs de travaux conséquents ou de lourdes charges annuelles. Tenez-vous informé(e) des rénovations des parties communes à venir et des systèmes de chauffage. Avant de valider l’achat d’un bien se renseigner sur la bonne tenue et la gestion de la copropriété est un incontournable. Enfin, si vous choisissez la voie de la location courte durée, un enregistrement auprès des services de la mairie sera à prévoir.
Vous l’aurez compris, réaliser un projet immobilier à Dijon est une opération pleine de promesses. Toutefois, celle-ci requiert préparation et connaissance terrain. Ouiker dispose d’une réelle expertise et saura faciliter l’aboutissement de votre démarche. Depuis la recherche d’un bien jusqu’à sa mise en location, vous serez soulagé(e) de bénéficier d’une prestation clé en main.
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