Une vive tension locative
La métropole dijonnaise rassemble près de 255 000 habitants. D’après l’étude réalisée par le site Bien’ici, celle-ci occupe le top 5 des villes où les recherches de bien à louer ont le plus progressé en 2022 (+8,4%). Sa population n’a cessé d’augmenter ces dernières années. Toutefois, 2 phénomènes expliquent la pénurie de logements à louer : c’est une destination à la fois extrêmement prisée par les touristes ainsi que par les étudiants. La capitale de la Bourgogne est victime de son succès. Avec près de 257 000 touristes en 2022, le nombre de location courte durée ne cesse d’exploser. La cité est aussi reconnue pour la qualité de son enseignement supérieur. Chaque année, c’est près 40 000 étudiants qui cherchent à se loger. La vacance locative est aujourd’hui particulièrement basse et les investisseurs le savent. Ils profitent de ces 2 phénomènes pour rentabiliser sans difficultés leurs placements.
Un patrimoine exceptionnel
Riche de son passé, Dijon est le cœur battant d’un ancien Duché qui tient une place particulière dans l’Histoire de France. L’église Notre-Dame, le Palais des Ducs et des États de Bourgogne, la Place de la Libération, la rue des Forges, la Tour Philippe le Bon, la cathédrale Saint-Bénigne, la Maison Millière, l’église Saint-Michel… sont autant de lieux qui forgent l’identité de cette ville. Des ruelles médiévales aux hôtels particuliers, touristes et simples badauds traversent différentes époques. Il existe une vraie homogénéité architecturale et les bâtiments anciens arborant différents styles se marient avec brio aux constructions plus récentes. Dijon est aussi classée comme étant la ville la plus verte de France par le magazine Forbes France en 2020. Point de départ de la route des Grands Crus, c’est enfin la capitale de tout un terroir viticole et gastronomique reconnu internationalement.
Un marché immobilier dynamique et abordable
Dijon est une agglomération attractive pour l’investissement immobilier. En fonction du bien visé, il est possible pour un acquéreur d’avoir accès à différents styles de bien. Le prix au m² se situe en moyenne autour de 3 000 et 3 500€ en centre-ville. Pour un T1 ou T1 bis, vous pouvez envisager une opération globale autour de 100 000€. Pour un T2, l’enveloppe s’établit autour de 150 000€. Enfin pour un T3, celle-ci varie entre 160 000 et 200 000€. La qualité du bâti dijonnais permet d’envisager de bons retours sur investissement. Si les petites surfaces sont principalement recherchées par les étudiants, les plus grands appartements permettent d’envisager l’accueil de touristes, de familles ou de collocations.
Une rentabilité et un choix patrimonial intéressant
Cette ville se prête parfaitement à l’investissement locatif. Que vous recherchiez une plus-value à moyen/long terme ou une rentabilité immédiate, Dijon saura vous proposer une combinaison sur mesure. Chaque bien présente des avantages ! Vous pouvez privilégier le centre et les biens patrimoniaux ou viser la deuxième couronne pour augmenter votre rendement. Certains logements présentent même la possibilité de combiner ces deux leviers. Si la rentabilité moyenne se situe entre 4 et 6%, il vous est possible de l’augmenter de deux manières. Vous pouvez trouver des biens proches de l’Université de Bourgogne et vous approcher des 8%, ou bien optimiser votre location meublée non professionnelle (LMNP) avec de la location courte durée. Ici, un appartement bien agencé en plein cœur de la ville peut rapidement augmenter significativement vos revenus.
Une ville en plein boom
Selon le Baromètre Arthur Loyd 2022, Dijon est reconnue comme étant première du classement des métropoles intermédiaires pour sa qualité de vie. L’IFOP confirme que 93% des dijonnais sont satisfaits d’y vivre et que 74% sont optimistes quant à l’avenir de leur cité. Ville d’art et d’histoire, elle occupe aussi une place importante dans l’économie de notre pays. En effet, c’est une capitale régionale en plein développement qui attire les investisseurs. Elle fait la part belle au secteur de la santé, à l’agroalimentaire, à la filières viti-vinicole, à la gastronomie et à la culture. Au centre d’un maillage autoroutier et ferroviaire, elle se situe sur l’axe Strasbourg – Lyon – Marseille et n’est qu’à 1h40 de Paris par TGV.
Vous êtes conquis par l’idée d’investir à Dijon mais vous ne savez pas quel quartier choisir ? Découvrez les recommandations de Xavier notre expert Ouiker, dans notre article dédié aux meilleurs quartiers de Dijon pour de l’investissement locatif.
