Poitiers, chef-lieu de la Vienne
Pourquoi investir dans l’immobilier à Poitiers ?
Très bien desservie, rejoignez Paris en 1h30 en train ou encore les villes côtières comme La Rochelle en 1h30 en voiture. Classée comme ville intermédiaire, Poitiers dénombre aujourd’hui 90 000 habitants environ.
Face à la demande croissante des logements étudiants (Top 3 du classement des villes intermédiaires étudiantes en France) et des nouveaux arrivants, la ville a su s’adapter en termes d’infrastructures et de logements.
Poitiers se démarque comme une ville attractive d’un point de vue économique, touristique et étudiant. C’est une aubaine pour les investissements dans l’immobilier locatif. En effet, le prix moyen au m² reste encore accessible et offre des rendements élevés.
Chiffres clés pour un investissement locatif à Poitiers
Rendement
Stratégie d’investissement
10/10
Tension locative
80k€
Budget minimal
90k
Population totale
70%
Population locataire
31%
Part d’étudiants
Equilibrée
Stratégie d’investissement
10/10
Tension
locative
80K€
Budget minimal
90K
Population totale
70%
Population
locataire
31%
Part
d’étudiants
Top 5 des quartiers pour investir
Vous cherchez à vous faire conseiller pour acheter un bien immobilier et bénéficier d’une bonne rentabilité ? Retrouvez les recommandations avisées de Pierre Clément, notre expert Ouiker sur place.
Découvrez notre article dédié aux meilleurs quartiers pour investir à Poitiers.
Le centre-ville
Quartier le plus prisé de la ville, c’est ici que repose l’histoire et l’identité de Poitiers. S’étendant de la place de l’Hôtel de Ville jusqu’à Notre-Dame-la-Grande en passant par la Cathédrale Saint-Pierre, on retrouve de nombreux immeubles anciens et des ruelles pavées. Dans ce quartier, privilégiez les immeubles et les appartements T1 à T2. Le prix au m² varie selon l’état du bien, la moyenne se situe autour de 2 500€.
L'axe gare - Chilvert
Ce quartier fait partie d’un projet de réhabilitation d’ici 2030 et est donc un quartier en devenir. Il se situe à proximité des rocades intérieures de Poitiers tout étant à seulement 10 minutes à pied du centre-ville. On y retrouve de petits immeubles et des maisons avec un excellent potentiel. Le prix au m² se situe entre 2 000 et 2500€ / m².
Le quartier Saint-Eloi
Situé à 15 minutes à vélo et en transport du centre-ville, ce secteur est parfait pour les étudiants. Le quartier de St Eloi est idéalement placé à proximité immédiate du campus universitaire et du célèbre lycée professionnel européen Kyoto. Les plus anciennes constructions datent du milieu des années 1990, ce qui en fait un quartier récent. Profitez également d’un prix du m² plus faible aux alentours de 1 500 et 1 800€.
Le quartier de la Gibauderie
La Gibauderie étant à proximité immédiate du CHU et du pôle universitaire, profite d’une vraie tension locative. Les constructions sont plutôt récentes et les petites copropriétés facilitent la gestion courante. Plusieurs types de logement sont disponibles ! Cela va du T1 pour les profils en début d’études, jusqu’au T4 ou à la maison pour les colocations et familles. Son prix au m² est abordable en se situant entre 1 700€ et 2 200€ / m².
Le quartier Montbernage/Pont Neuf
Proche du centre-ville, ce secteur est reconnu pour la densité de sa population étudiante. Il fait toutefois la part belle aux familles et aux jeunes actifs. C’est l’axe principal de circulation entre le centre-ville et les pôles universitaires. Le quartier a fortement évolué ces dernières années, c’est aujourd’hui un emplacement assez recherché. Les tarifs à l’achat s’échelonnent entre 1 700 et 2 200€ du m².
5 (bonnes) raisons d’investir dans l’immobilier à Poitiers
L’attractivité de Poitiers booste le prix de son immobilier : + 40% sur les 5 dernières années !
Retrouvez les 5 bonnes raisons d’investir à Poitiers dans notre article dédié.
Une rentabilité de 6 à 10%
Poitiers offre la possibilité aux investisseurs de démarrer leur projet d’immobilier locatif dès 80 000 €. Les prix peuvent varier de 1 500 à 2 500€ / m² selon les quartiers et les typologies de logement.
Avec près de 70% de locataires sur la ville et une rentabilité moyenne autour de 6%, Poitiers est une cité rêvée pour tout investisseur.
Un bassin d’emplois dynamique
Poitiers et son agglomération concentrent plus de 100 000 emplois soit 68% des salariés et entrepreneurs du département de la Vienne. Son activité économique se répartit entre la communauté urbaine et la Technopole du Futuroscope. Le CHU de Poitiers rassemble de son côté près de 8 000 emplois et différentes maisons de santé spécialisées.
Une capitale de l’éducation
En 2023, elle occupe la 10ème place parmi les meilleures villes étudiantes de France. Chaque année, 30 000 élèves viennent y suivre leurs études. Cela représente près d’1/3 de la population de Poitiers. Ici, 80% des filières de 3ème cycle ont une durée de plus 3 ans, comptez donc sur des locataires fidèles.
Une ville touristique
Surnommée la ville aux cent clochers, cette cité au passé médiéval est une des perles du Poitou. En périphérie, l’emblématique Futuroscope draine un nombre considérable de touristes (1,9 millions de visiteurs en 2022). Cette vigueur va continuer de croître avec l’ouverture d’un second parc et de nouvelles attractions majeures en 2024.
Une situation géographique idéale
Située en train à seulement 45 minutes de Tours, 1h30 de Paris, 1h30 de Bordeaux, 1h30 de La Rochelle, Poitiers offre de nombreuses possibilités. Son aéroport lui permet de relier les quatre coins du territoire en moins de 2 heures et ouvre les portes à l’international avec des villes européennes comme Londres ou Barcelone .
L’expert Ouiker sur place
Pierre, responsable investissement Poitiers.
« Poitiers est l’une des rares villes de France où il est encore possible d’investir à partir de 80 000 € dans un produit immobilier alliant un couple rendement/risque très important. La population étudiante étant en croissance soutenue depuis plusieurs années et avec une politique de moderniser la ville et la rendre eco-responsable, les investisseurs auront la liberté d’adapter fonction de leur budget et de la rentabilité visée, leur achat immobilier sur plusieurs quartiers de Poitiers. «
pclement@ouiker.fr
06 98 52 92 91
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