Niort, la Venise verte
Pourquoi investir dans l’immobilier à Niort ?
Niort est une ville située dans les Deux-Sèvres, à seulement 1h de Poitiers et à 2h40 de Paris en train.
Cette ville est connue pour sa 4ème place au classement financier des villes de France, notamment grâce aux nombreux sièges d’assurance, à savoir la MACIF, LA MAAF ou bien la MAIF. D’autre part, le ville propose un cadre de vie agréable pour ses habitants, puisqu’elle se situe à la 3ème place des villes de taille moyenne où il fait bon vivre.
Ainsi la demande locative est constante et les prix de l’immobilier demeurent encore accessibles : C’est donc une excellente opportunité pour un investissement immobilier rentable.
Chiffres clés pour un investissement locatif à Niort
Rendement
Stratégie d’investissement
10/10
Tension locative
90k€
Budget minimal
60k
Population totale
52%
Population locataire
4%
Part d’étudiants
Rendement
Stratégie d’investissement
10/10
Tension
locative
90K€
Budget minimal
60K
Population totale
52%
Population
locataire
4%
Part
d’étudiants
Top 3 des quartiers pour investir
Vous cherchez à vous faire conseiller pour acheter un bien et bénéficier d’une bonne rentabilité ? Retrouvez les recommandations avisées de Romain Poncet, notre expert Ouiker sur place.
Découvrez notre article dédié aux meilleurs quartiers pour investir à Niort.
Le centre-ville, quand renouveau rime avec rentabilité
Celui-ci a gardé son charme historique et les bâtiments de styles différents qui jalonnent ses rues lui offrent un véritable charme. Grâce au programme « Action Cœur Ville » se finissant, celui-ci a retrouvé une seconde jeunesse et voit sa vitalité renouvelée. Quartier très prisé regroupant près d’un quart des niortais, sa vie bouillonne autour du Donjon, des halles et de la place de la Brèche. Comme dans tout centre-ville, on retrouve ici de grandes enseignes, des boutiques, des restaurants et d’autres lieux de sorties. Ce secteur est également très résidentiel où jeunes adultes, étudiants et jeunes couples côtoient familles et retraités. À moins de 10 minutes à pied de la gare, cette zone est parfaitement desservie par les transports en commun.
Le quartier Goise / Gare, résidentiel au fort rendement
À proximité immédiate du centre-ville, il se situe au sud-est de la ville et s’étend jusqu’au boulevard Jean Monnet. Si le secteur de la gare est connu comme étant un lieu de passage effervescent, le reste de cette zone est essentiellement résidentiel. Quartier réputé pour la qualité de son cadre de vie et son calme, on y retrouve de nombreuses familles, des couples, des actifs et des retraités. C’est également à deux pas que se situe le plus grand centre hospitalier de la région. Celui-ci draine une population de travailleurs qui logent aux alentours. Les habitations qui le caractérisent sont essentiellement des immeubles et de petites maisons. Côté infrastructures enfin, il est parsemé de commerces de proximité, d’écoles et de centres de loisirs.
Le quartier de la Tour Chabot Gavacherie, espaces verts et plus-value
Situé à 10 minutes à l’ouest du centre-ville, cette partie de la ville s’enveloppe dans le bras de la Sèvres niortaise. Elle se compose de plusieurs « micro-quartiers » tous différents : la Tour-Chabot, Gavacherie, le site Erna Boinot, le petit village de Ribray, ou encore la Grange Aumont… Dotée de nombreux services de proximité, la vie s’anime autour de la boucle du fleuve, du Parc de la ville, du pôle universitaire, des marais de Galuchet et de La Plante et des sentiers pédestres/cyclables. Essentiellement résidentiel, on retrouve ici des familles, de jeunes actifs et des étudiants. Véritable poumon vert de la ville, la tension locative y est vive. En effet, cet emplacement associant dynamisme et douceur de vivre est très recherché.
Secteur idéal pour les familles, couples et les collocations, plusieurs constructions récentes ont accru ses capacités d’accueil.
5 (bonnes) raisons d’investir dans l’immobilier à Niort
Niort prévoit de doubler son nombre d’étudiants d’ici 2030 ! Retrouvez les 5 bonnes raisons d’investir à Niort dans notre article dédié.
Un dynamisme économique qui rayonne
Située en train à seulement 50 minutes de La Rochelle, 1h de Poitiers et 2h40 de Paris, la ville de Niort est un poids lourd de l’économie française. Pourquoi ? C’est la Capitale des Mutuelles d’Assurances.
Une rentabilité exceptionnelle
Niort surprend par un prix de l’immobilier attractif et des loyers qui demeurent assez élevés. Avec un prix d’acquisition aux alentours de 2 000€ le m², le rendement locatif quant à lui est autour de 7 à 8%.
Une importante tension locative
Classée 3ème au palmarès des villes de taille moyenne où il fait bon vivre, le succès de Niort auprès de ceux qui investissent n’est plus à démontrer. Ici, la demande de logements est extrêmement élevée, en effet près de 52% des résidents sont locataires.
Une ville ancrée dans son environnement naturel
Appelée la « Venise verte », Niort est une des portes d’entrée du Marais poitevin. Ce cadre charmant lui permet d’attirer chaque année des milliers de touristes et de nouveaux habitants.
Un parc immobilier de qualité
Niort est réputée pour la qualité de son bâti ancien. Les niortais ont confiance dans leur immobilier. Outre les acquéreurs étrangers à la région, ses habitants aussi se lancent dans l’investissement locatif local.
L’expert Ouiker sur place
Romain, responsable investissement Niort.
« Avec un prix de l’immobilier attractif, des loyers assez élévés et une tension locative importante, Niort rassemble tous les avantages d’un placement immobilier sûr, efficace et rentable. Ainsi, la ville attire de plus en plus de nouveaux investisseurs. Alors, n’hésitez plus ! »
rponcet@ouiker.fr
06 36 10 31 00
Envie d’investir à Niort ?
Vous avez l’étoffe d’un investisseur.