Pourquoi investir dans l’immobilier à Nantes ?

Quartier dynamique et animé du centre-ville. Le Jardin des Plantes en face de la gare, l’un des plus anciens jardins botaniques de France, offre un lieu de promenade très apprécié des habitants du quartier. A quelques encablures, « les Olivettes », hier quartier ouvrier et aujourd’hui endroit « bobo » avec notamment le Lieu Unique situé dans l’ancienne biscuiterie LU. Un centre d’arts qui propose arts plastiques, théâtre, danse, musique et qui abrite un restaurant, un bar, un salon de lecture.

Côté gare Sud, le centre d’affaires Euronantes Gare accueille de nombreuses entreprises qui permet de dynamiser le marché de l’immobilier d’affaires avec en outre une offre de commerces et d’équipements de proximité très variée.

• Un quartier très intéressant pour un investissement avec la gare et son quartier des affaires. Forte demande locative de jeunes actifs y travaillant à proximité.
• Particulièrement bien desservi en transports en commun et centre-ville à quelques minutes.
• Immeubles plus récents qui permet d’avoir de meilleurs DPE.

Saint Donatien profite d’un emplacement stratégique. Situé à proximité du centre-ville, de la gare et des berges de l’Erdre, c’est un quartier particulièrement convoité. Dans le cadre d’un investissement locatif, c’est une option très intéressante.

• Zone de tension locative importante du fait de ses nombreuses écoles : IUT, école notariale INFN, lycée LIVET. La clinique Brétéché permet aussi de drainer des locataires potentiels (alternants notamment).
• Proximité de la gare, du centre-ville, bords de l’Erdre ou encore du Jardin des Plantes.
• Nombreux commerces et transports en commun.

Sur ses cinq kilomètres de long, l’Ile de Nantes est composée de 4 pôles majeurs : l’île Beaulieu, Beaulieu Mangin, République et Sainte-Anne. Ce quartier poursuit sa mutation entamée il y a une dizaine d’années, et notamment dans le quartier République. D’ici 2030, d’autres logements, services et commerces vont voir le jour. On y trouvera le quartier de la santé avec le futur CHU, deux nouvelles lignes de transports en commun et toute une série de parcs dont un grand parc à l’Ouest de l’Ile.

Un quartier attractif pour les étudiants puisque plusieurs écoles y sont présentes : école des Beaux-Arts, école nationale supérieure d’architecture ou encore l’école supérieure des métiers artistiques. L’Ile de Nantes, surtout dans sa partie Ouest, est un quartier avec beaucoup de potentiel pour des investisseurs. Le grand projet de renouvellement urbain de l’île avec la construction du nouveau CHU d’ici 2026 est un facteur clé de dynamisme (et donc de plus-value potentielle) dans les prochaines années.

• Quartier à fort potentiel car en profonde mutation : nouveau CHU, nouveaux quartiers, création d’un grand parc.
• Forte demande locative avec ses nombreuses écoles et entreprises.
• Proximité de la gare.

Le quartier Nantes Nord est le cœur étudiant de la ville avec son grand campus universitaire. De nombreux instituts, unités de formation et écoles s’y regroupent (Audencia, la CNAM, Central Nantes, etc). L’Université de Nantes y est aussi installée : lettres, langues, arts, sciences humaines et sociales, sciences et techniques, technologie, santé, économie et gestion, droit.

Un quartier logiquement très jeune, la moitié des habitants a moins de 29 ans. De nombreuses zones de sport et de loisirs sont disponibles : l’hippodrome du Petit Port et son parc, le stade couvert Pierre-Quinon, la piscine du Petit-Port, la patinoire attenante, ou encore les bords de l’Erdre.C’est un bon compromis pour les étudiants car juste à côté de leurs écoles respectives et également très bien connecté au centre grâce à la ligne 2 du tramway.

• Un quartier parfait pour un investissement locatif sur des petites surfaces (studio, T1 ou T2) mais aussi pour des colocations étudiantes.
• Forte demande locative.
• Très bien desservi par Tram et Bus.
• Le prix au mètre carré est moins élevé que le centre-ville ou les quartiers périphériques.

Quartier de l’Est de Nantes délimité par la Route de Paris, le boulevard des Poilus et la Route de Sainte Luce. Jeune et dynamique ce quartier est en plein essor. Parfait pour un investisseur qui cherche un T1 ou T2 à un prix plus accessible et sans risque de vacance locative.

• Les prix au m2 y sont plus accessibles.
• Immeubles récents et bien tenus avec de bon DPE.
• Nombreux passages du Chronobus C1 et C6, du bus classique ou encore la station de vélo située au Rond-point de Paris qui facilite encore plus les déplacements.
• Forte demande locative de jeunes actifs ou étudiants (campus Universitaire tout proche).