Pourquoi certains quartiers de Lorient sont à éviter ?
Lorient attire de nombreux investisseurs grâce à sa situation stratégique, son port, ses infrastructures et son dynamisme renouvelé. En effet, la ville propose un marché immobilier encore accessible et une demande locative soutenue sur plusieurs secteurs bien connectés. Cependant, comme dans de nombreuses villes, certaines zones présentent plus d’incertitudes que d’atouts pour un achat immobilier. État du bâti, ambiance du voisinage, qualité des copropriétés ou stabilité de la demande locative : ces critères changent fortement d’un quartier à l’autre.
Deux secteurs se démarquent comme moins adaptés à un investissement locatif et nécessitent une analyse approfondie avant toute décision.
Les 2 quartiers à éviter à Lorient
Kerlétu
Tout d’abord, Kerlétu regroupe principalement des immeubles collectifs anciens et des copropriétés qui présentent parfois des besoins de gros travaux de rénovation. La configuration du quartier manque également d’homogénéité : certaines rues sont calmes et résidentielles, tandis que d’autres affichent une densité plus importante et une attractivité plus faible. La demande locative existe, mais elle varie selon l’état du bâtiment et la qualité énergétique du logement. Cette instabilité peut donc compliquer la gestion locative et réduire la rentabilité à long terme. Les investisseurs doivent analyser précisément l’emplacement et la typologie du bien avant tout achat.
L’avis Ouiker :
À Kerlétu, où le prix au m² atteint 2 500 €, le niveau de risque est jugé “modéré”. Il reste préférable de l’éviter sans stratégie claire ou sans connaissance précise du quartier.
Bourgneuf
Bourgneuf se situe proche de plusieurs axes importants et regroupe un parc immobilier composé majoritairement d’immeubles anciens. Certains bâtiments nécessitent des rénovations lourdes, ce qui peut représenter un coût élevé pour un investisseur. Le quartier connaît aussi de fortes disparités entre les rues : certaines zones restent dynamiques grâce aux commerces, tandis que d’autres manquent d’attractivité et souffrent d’une demande locative irrégulière. Cette instabilité peut générer des périodes de vacance locative plus longues, surtout pour des logements peu rénovés ou mal situés.
L’avis Ouiker :
Malgré un prix moyen au m² qui s’élève à environ 2 500 €, le niveau de risque est tout de même jugé « très élevé ». Une analyse rue par rue s’impose avant tout investissement investissement locatif.
A l’inverse, découvrez dans notre article dédié les quartiers qu’il est bon de cibler pour son investissement locatif à Lorient ⬇️
Les quartiers pour investir à Lorient
Pourquoi faire recourt à un expert Ouiker
Faire appel à un professionnel local, en particulier à notre expert immobilier Ouiker, présente plusieurs avantages lorsque l’on souhaite investir à Lorient. En effet, Simon maitrise le marché immobilier de Lorient : prix réels, dynamique de quartier, qualité des biens, attractivité locale. De ce fait, il saura vous orienter vers les bons quartiers selon votre profil d’investisseur (primo-investisseur ou investisseur aguerri…) et votre stratégie d’investissement. Notre expert connait les prix « justes » en fonction de l’état et de la localisation de l’appartement. Il vous aide enfin à négocier au bon prix. Enfin, il pourra vous conseiller sur la valeur locative du bien, la rentabilité assurée et les avantages comptables éventuels en fonction du type de location.
En somme, notre expert local sait faire la différence entre un achat risqué “correct” en apparence et un bon investissement locatif durable et sécurisé.
Simon du Sartel
Responsable des investissements Lorient
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Conclusion
Pour conclure, Lorient offre de belles opportunités immobilières, mais certains quartiers exigent une analyse approfondie avant d’investir. Kerlétu et Bourgneuf présentent des variations importantes d’un secteur à l’autre, tant sur l’état des immeubles que sur l’attractivité et la stabilité locative. Un expert immobilier local reste indispensable pour sécuriser votre projet. A partir de votre stratégie d’investissement, il vous accompagne dans la recherche du bon bien au bon endroit. Que vous souhaitiez acheter un studio pour le louer ou investir dans un immeuble de rapport, Simon sera le partenaire de confiance pour réussir votre investissement locatif.
J’investis à Lorient
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