Investissement locatif étudiant à Niort
Pourquoi miser sur les étudiants pour rentabiliser son investissement locatif à Niort ?
Campus, facultés, écoles… Cette population assure la pérennité de votre placement immobilier.
Vie étudiante et pôles universitaires à Niort
Avec plus de 4 000 étudiants, cette ville pourrait sembler être un lieu où l’investissement locatif étudiant n’est pas des plus prometteurs. Il n’en est rien ! D’ici à 2030 Niort Agglo souhaite doubler ce chiffre et passer à 8 000 étudiants. Pas mal pour une ville de 60 000 habitants !
Niort ? C’est la 4ème place financière française et la capitale des Mutuelles d’Assurances. Nombre de jeunes y réalisent une partie de leurs études ou leur alternance. Leur but ? Faire leurs armes et décrocher un CDI auprès de ces acteurs financiers de premier plan.
Le Campus by CCI Deux-Sèvres et Sup’TG sont là pour accompagner cette demande !
Évidemment, d’autres institutions complètent le paysage étudiant de Niort. Le Pôle universitaire propose des formations en droit, en assurance et en éducation.
On retrouve également la Faculté de droit et sciences sociales (Université de Poitiers), l’Université Catholique de l’Ouest (UCO), le CNAM, l’IFSI, l’ENI, l’IUT et le CFA de la Chambre de métiers et de l’artisanat de Nouvelle-Aquitaine Deux-Sèvres.
Le quartier préféré des étudiants à Niort
Vous visez une cible étudiante pour votre investissement locatif ?
Si les quartiers Goise/Gare, Tour Chabot, Niort Ribray accueillent des étudiants, il en est un idéal pour optimiser son placement immobilier. Vous avez deviné ? Le centre-ville évidemment !
Centre-ville
C’est le quartier le plus prisé ! Près d’1/4 de la population niortaise y habite. Il offre un mélange étonnant d’histoire et de modernité. Situé à proximité des établissements d’enseignement supérieur et du pôle universitaire, il dessert parfaitement les autres secteurs de la ville. C’est ici que se concentre la vie étudiante. La vie y est animée et on y retrouve de nombreux lieux de sorties. Côté tension locative ? 10/10 ! Les demandes étudiantes ne cessent de croître. Côté rendement ? Entre 6 et 9% ! Le plus élevé de l’agglomération.
Types de bien à privilégier pour son investissement locatif étudiant
Pour optimiser la rentabilité de votre investissement locatif étudiant à Niort, concentrez-vous sur 3 types de bien.
Le studio/T1
C’est la taille d’appartement idéale pour l’étudiant niortais. Qu’il soit au début de ses études ou en 3ème année, c’est un format optimal. Avec un tel bien ? Vous bénéficiez d’une demande locative stable, d’une rentabilité attractive et d’un potentiel de valorisation à long terme. La vacance d’un tel bien à n’est pas un sujet. La tension locative et l’emplacement jouera en votre faveur. Cette surface est parfaite pour assurer l’efficacité de son investissement locatif.
L’appartement T2
Vous disposez d’un budget plus conséquent ? Pas de problème ! La tension locative à Niort étant particulièrement élevée vous n’aurez aucun mal à préférer le studio au T2. Voilà un investissement locatif prometteur. Si la surface plus importante laisse entrevoir un prix d’acquisition plus élevé, n’ayez crainte. La rentabilité ne sera pas affectée. Ce format offre un excellent rapport qualité prix pour un étudiant qui cherche à se loger. En tant qu’investisseur, vous pouvez être assuré de la stabilité de votre placement immobilier.
La maison de ville
Ici, vous avez la possibilité d’investir dans des maisons de centre-ville pour les transformer en logements adaptés à la colocation. Les appartements T3, T4 ou T5 sont à difficiles trouver dans ce secteur, mais ce n’est pas le cas de ce type d’habitations. Vous pensez que c’est un investissement locatif étudiant trop coûteux ? Pas ici ! Ces biens sont plus abordables que dans nombre de villes de province et le rendement est excellent. Ça serait dommage de s’en priver.
Vous l’aurez compris, Niort est une ville étudiante pleine de promesses. En investissant dans cette cité, vous combinez un rendement attractif, une demande locative croissante ainsi que de belles perspectives de plus-value à la revente.
Vous souhaitez en savoir plus sur les quartiers où investir à Niort ? Vous souhaitez en apprendre davantage sur les types de bien dans lesquels investir à Niort ? Contactez-nous.
Retrouvez toutes les informations nécessaires pour investir à Niort avant de vous lancer :
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