Vie étudiante et pôles universitaires à Bordeaux
139 000, c’est le nombre d’étudiants recensés autour de Bordeaux et son agglomération. Avec un tel chiffre, on imagine bien que l’investissement locatif y est prometteur.
Le domaine universitaire de Talence Pessac Gradignan rassemble à lui seul 65 000 étudiants et regroupe un nombre considérable de formations et spécialisations.
Le secteur de Talence est sans doute le plus connu et le plus prestigieux. Dédié à la médecine, aux sciences, aux mathématiques, à la physique, à la chimie et à l’informatique etc. il fait la part belle aux cycles longs.
On y retrouve également des écoles de commerce et d’ingénieurs comme KEDGE et l’ENSAM.
Quant à Pessac, il accueille les formations en droit, sciences économiques, lettres, langues et sciences humaines.
Le centre-ville de Bordeaux n’est pas en reste. Là aussi se côtoient des établissements de renom, notamment autour du quartier des Chartrons : INSEEC, ISG, ESSCA, ECE, ESME, EFREI…
Les quartiers préférés des étudiants à Bordeaux
Vous visez une cible étudiante pour votre investissement locatif ? Voici les 2 quartiers à privilégier en priorité à Bordeaux.
Saint-Augustin
C’est ici que l’on retrouve la majorité des étudiants en médecine, en pharmacie ou en ophtalmologie. Il bénéficie d’un emplacement central et est bien desservi par les transports en commun. Le CHU Pellegrin se situe juste à côté et les campus Carreire, Victoire et Talence Pessac Gradignan sont facilement accessibles.
Place de la Victoire
Si le centre-ville historique et les Chartrons sont des quartiers qui restent prisés des étudiants, celui qui tire son épingle du jeu est celui autour de la place de la Victoire. Il se situe au croisement du cours Aristide Briand, du cours de la Marne et de la rue Sainte-Catherine. C’est un secteur animé, où les étudiants de l’agglomération ont leurs habitudes et se retrouvent. Sa position centrale lui offre un attrait évident.
Types de bien à privilégier pour son investissement locatif étudiant
Pour optimiser la rentabilité de votre investissement locatif étudiant à Bordeaux, concentrez-vous sur 2 types de bien.
Le studio/T1
C’est le format qui maximisera vos chances de trouver preneur. Ces petites surfaces sont particulièrement recherchées par les étudiants. Pourquoi ? Elles offrent un bon compromis entre confort et budget. La vacance de ces appartements est réduite. La tension locative étant élevée, vous n’aurez aucun mal à trouver un nouveau locataire en quelques jours.
Le grand appartement T3 à T5
Bordeaux est une ville étudiante qui propose un choix important de formations. Nombreuses sont celles qui disposent de cycles longs. À partir de la 3ème année d’étude, la colocation pour certains devient une évidence. Cela fait les affaires des investisseurs disposant d’un budget plus élevé. L’achat d’appartements plus grands est évidemment une option intéressante. Pourquoi ? Elle répond à une demande croissante et permet d’optimiser vos rendements.
Vous l’aurez compris, se loger à Bordeaux en étant étudiant peut se révéler être un défi. La demande est supérieure à l’offre. Cela se traduit par 3 phénomènes. La durée moyenne d’occupation d’un bien est de 24 mois. Les locataires réfléchissent à 2 fois avant d’envisager de quitter un logement. La période estivale n’est pas synonyme de vacance locative.
Vous souhaitez en savoir plus sur les quartiers où investir à Bordeaux ? Vous souhaitez en apprendre davantage sur les types de bien dans lesquels investir à Bordeaux ? Contactez-nous.
Retrouvez toutes les informations nécessaires sur la ville de Bordeaux avant de vous lancer :
➡️ La ville de Bordeaux au complet
➡️ Les 5 quartiers à cibler à Bordeaux
➡️ 5 bonnes raisons d’investir à Bordeaux
➡️ Les clés pour réussir votre investissement locatif à Bordeaux
