L’investissement locatif de Laura à Angers
Laura a réalisé son premier investissement locatif à Angers, accompagnée par Enguerrand Savy. Le bien est un T1 de 16 m², idéalement situé à proximité immédiate de la cathédrale d’Angers, au cœur du centre historique. Un emplacement recherché pour sa proximité avec les commerces, les transports et les principaux sites universitaires.
La mission confiée pour le projet
Dès le lancement du projet, Enguerrand, notre expert immobilier local et Laura ont défini un cahier des charges précis.
- Budget global de 110 000 € tout inclus.
- Emplacement recherché : secteur central proche de la cathédrale d’Angers.
- Bien ciblé : T1.
- Objectif : premier investissement locatif, projet personnalisé.
Laura souhaitait être actrice de son projet. Enguerrand l’a accompagnée tout au long du processus en lui permettant de personnaliser entièrement le logement, de l’aménagement aux finitions.
Le projet d’investissement locatif
Les chiffres clés
Budget global
Loyer mensuel HC
Rendement net
Le projet de Laura
📍 Emplacement premium : cœur historique d’Angers, quartier très recherché par les étudiants, jeunes actifs et travailleurs en mobilité.
🛋️ Personnalisation complète : L’appartement a pu être aménagé selon les goûts de Laura, pour obtenir un résultat qui lui ressemble tout en restant parfaitement adapté à la location. Le T1 a pu être mis immédiatement sur le marché. Il a été proposé en location meublée de type LMNP (location meublée non professionnelle), répondant aux attentes du marché locatif local.
🔑 Location rapide : Enguerrand a trouvé un locataire très rapidement après publication de l’annonce, confirmant l’attractivité du secteur et du bien.
La stratégie financière
Not show
Bilan
Prix de vente : 76 000 €
Frais Ouiker : 7 000 €
Travaux : 15 000 €
Ameublement : 2 000 €
Frais de notaire : 6 000 €
Revenus annuels
Loyer (HC) : 7 200 €
Charges locatives : 360 €
Dépenses annuelles
Charges propriétaire : 600 €
Taxe foncière : 650 €
Le quartier Cathédrale
Entre Histoire et élégance
Situé au cœur d’Angers, le quartier Cathédrale bénéficie d’une situation exceptionnelle, directement face à la majestueuse cathédrale Saint-Maurice. Ses rues pavées et ses bâtiments en pierre de tuffeau témoignent d’un riche patrimoine architectural, alliant influences médiévales et façades classiques soigneusement préservées.
Véritable adresse d’exception, ce quartier séduit par son charme historique, son élégance et sa proximité avec toutes les commodités du centre-ville.
Transports
Tram ligne A, B et C
9 lignes de bus : arrêt « République » ou « Académie » à proximité immédiate
15min. à pied de la Gare d’Angers Saint-Laud
Écoles
À quelques minutes des grandes écoles et universités : ESSCA, IAE, Polytech, faculté de médecine, école d’ingénieurs, d’agronomie et l’Université Catholique de l’Ouest.
Commerces de proximité
Boulangerie Le Grain de Malice et Maison Becam, Halles gourmandes (primeurs, fromagers…), café Cardinal, restaurant La Ferme, La Table de Clément Paillard.
L’accompagnement Ouiker
Recherche & négociation du prix
Notre expert Enguerrand connait Angers sur le bout des doigts et identifie rapidement les biens à fort potentiel. Il estime et négocie le prix d’achat pour vous.
Suivi des travaux & Ameublement
Passage de commande IKEA Nantes et ameublement complet de l’appartement pour être éligible à la location LMNP.
Mise en location et gestion locative
Mise en location finalisée pour un étudiant sous Contrat à Durée Indéterminée.
Nos réalisations à Angers
L'investissement de Laurent
Angers • 780 000 € • 6,5%
L'investissement de Nicolas
Angers • 104 000 € • 6,15 %
L'investissement de Gabriel
Angers • 810 900 € • 6,24 %
L'investissement d'Edouard
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Enguerrand
35000 Rennes
contact@ouiker.fr
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