Votre investissement locatif meublé à Rennes

Les avantages de louer en meublé

La location meublée séduit par sa rentabilité supérieure dans le cadre d’un investissement immobilier. En effet, un bien immobilier équipé se loue plus cher qu’un logement vide. L’écart de loyer entre un logement nu et meublé peut atteindre 10 à 13 %. Cette différence s’explique par le confort offert aux locataires et par le niveau des loyers perçus.

Ensuite, le cadre locatif apporte plus de flexibilité. Les baux sont plus courts (1 an Vs 3 ans en logement nu). Le propriétaire-bailleur peut donc en profiter pour ajuster régulièrement le loyer. De plus, le dépôt de garantie demandé peut être égal au montant de deux mois de loyers (Vs un mois en logement nu). Cela limite les risques en cas d’impayés de la part du locataire.

Par ailleurs, la demande reste forte, notamment de la part des étudiants et des jeunes actifs qui privilégient ce type de logement (n’ayant pas encore de mobilier, un logement non meublé leur reviendrait plus cher). Ainsi, le risque de vacance locative se réduit, ce qui constitue un avantage majeur pour un investisseur en phase de recherche d’appartement.

Enfin, la location meublée permet aussi d’explorer la location saisonnière. Cette stratégie augmente encore le potentiel de revenus.

La fiscalité du statut LMNP

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel offre une fiscalité très avantageuse pour les investisseurs en location meublée. Les loyers sont imposés dans la catégorie des BIC, ce qui permet de réduire fortement l’imposition grâce aux amortissements et à la déduction des charges.

Deux régimes existent selon le niveau de revenus.

Le régime micro-BIC s’applique jusqu’à 70 000 € de loyers annuels. Il offre un abattement forfaitaire de 50 %, mais ne permet pas de déduire les charges.

Le régime réel devient obligatoire lorsque les loyers dépassent 70 000 € par an. Il permet de déduire de nombreuses charges comme les intérêts d’emprunt, la taxe foncière ou les travaux, ainsi que d’amortir le bien et le mobilier.

Ainsi, le LMNP constitue un levier puissant pour optimiser la rentabilité nette d’un investissement locatif.

Rennes pour votre investissement locatif

Rennes présente de nombreux atouts pour investir en immobilier. La ville bénéficie tout d’abord d’une excellente accessibilité. Elle se situe à environ 1h30 de Paris en train. Elle reste aussi proche du littoral breton (en voiture à 1h de Saint-Malo et 1h30 de Vannes).

De plus, Rennes attire une population jeune et dynamique. La ville compte 73 000 étudiants. Elle accueille aussi plus de 44 000 entreprises. Les secteurs du numérique, de la cybersécurité et de la santé y sont particulièrement développés. Cette vitalité économique soutient la demande locative. Le marché reste donc dynamique et sécurisé.

Pour une ville comme Rennes pour de l’investissement locatif, vous pouvez viser un rendement brut moyen avoisinant les 5 %, ce qui reste attractif. La ville se positionne sur une stratégie Rendement/Risque équilibrée.

Dans ce contexte, votre expert immobilier local apporte une réelle valeur ajoutée. Dans le cadre de la recherche d’appartement ou d’immeuble de rapport, il identifie les quartiers porteurs et les meilleures opportunités du marché. De plus, il pilote les travaux avec des artisans locaux, se charge l’ameublement du logement et s’occupe de la gestion locative de votre bien. Il est le point de contact unique aussi bien pour le propriétaire que pour le locataire. Retrouvez notre article dédié ➡️ Pourquoi investir à Rennes ?

Les quartiers de Rennes où investir en meublé

Le centre-ville constitue une valeur sûre. Il attire principalement des étudiants et jeunes actifs. La demande y dépasse largement l’offre. Ainsi, le risque de vacance locative reste faible. L’investissement dans l’hyper centre de Rennes comporte peu de risques car la demande reste largement supérieure à l’offre.

Le quartier de Beaulieu offre aussi un fort potentiel. Il accueille plus de 15 000 étudiants répartis entre l’Université de Rennes 1 et de nombreuses écoles d’ingénieur (INSA, Supélec). Les prix à l’achat restent plus accessibles. De plus, la desserte en métro renforce son attractivité.

Le secteur Gare/Saint-Hélier connaît une transformation importante. La proximité de la gare et du projet EuroRennes attire les cadres. Ce quartier devient particulièrement intéressant pour la location meublée.

Le quartier Thabor-Sévigné-Fougères séduit par son calme. Il reste proche du centre et des établissements d’enseignement (faculté de droit, Sciences-Po Rennes et l’IGR). Il offre donc un bon compromis entre rentabilité et valorisation.

Enfin, Arsenal-Redon s’impose comme un quartier dynamique. Très prisé des jeunes actifs, il bénéficie d’un environnement moderne. A deux pas du centre-ville, le quartier s’appuie également sur Le Mabilay, siège de la French Tech Rennes-Saint Malo, qui héberge sur 2000 mètres carrés de surface de nombreuses startups et entreprises du numérique.

Retrouvez notre article dédié ➡️ Les 5 quartiers pour investir à Rennes

Meubler votre investissement locatif chez Ouiker

Chez Ouiker, notre expert local se charge du passage de la commande, de la réception et du montage des meubles. De plus, nous proposons une sélection de meubles IKEA adaptée à chaque type de bien pour meubler et décorer votre bien. Vous pouvez facilement modifier certains articles pour plus de personnalisation. Pour l’électroménager, nous travaillons avec des fournisseurs nationaux fiables, comme Boulanger ou Darty. Enfin, nous garantissons une totale transparence : la facture est au nom du client. Ainsi, Ouiker ne prend aucune marge cachée. Votre pépite est désormais prête à acceuillir son premier locataire ! Place à la mise en location de votre bien.

Votre contact pour investir à Rennes

Faire appel à un professionnel local, en particulier à notre expert immobilier Ouiker, présente plusieurs avantages lorsque l’on souhaite investir à Rennes. Il permet de sécuriser votre investissement locatif. Il vous accompagne de la recherche à la mise en location.

En effet, Thomas maîtrise parfaitement le marché immobilier rennais : prix réels, dynamique des quartiers et qualité des biens. Il vous accompagne sur toute la durée de votre projet d’investissement locatif.

Au-delà de l’acquisition, il pourra également vous projeter la valeur locative du bien et en estimer sa rentabilité. Une fois le bien trouvé, il pilotera les travaux si nécessaire, se chargera de l’ameublement (si logique de location en LMNP) et s’occupe de la gestion locative de votre bien.

En somme, Thomas vous permet de transformer un projet en investissement locatif durable, rentable et sécurisé.

Thomas BLIN

Responsable des investissements Rennes
Co-fondateur

Exemple d’un investissement locatif à Rennes

Prenons un exemple concret pour illustrer ces avantages. Un investisseur a acquis un T2 à Rennes avec un budget global de 208 175€. Il a choisi un emplacement central et un bien de caractère.

Le loyer mensuel hors charges atteint 835 €. Cela représente un revenu annuel de 10 020 €. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net s’élève à 4,5 %.

Dans ce cas, les travaux étaient de 4 780€. De plus, l’ameublement a nécessité un investissement de 2 500€. Ce choix permet toutefois d’augmenter le loyer et d’améliorer l’attractivité du bien.

Grâce au régime LMNP, l’investisseur peut amortir le bien et le mobilier. Il réduit ainsi fortement son imposition sur les loyers. Ce mécanisme renforce la rentabilité nette du projet.

Un spécialiste de la recherche immobilière joue ici un rôle clé. Il identifie les biens adaptés et négocie au juste prix. Il accompagne aussi l’investisseur dans chaque étape de son projet.

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