Les avantages de louer en meublé
La location meublée séduit par sa rentabilité supérieure dans le cadre d’un investissement immobilier. En effet, un bien immobilier équipé se loue plus cher qu’un logement vide. L’écart peut atteindre 10 à 13 %. Cette différence s’explique par le confort offert aux locataires et par le niveau des loyers perçus.
Ensuite, le cadre locatif apporte plus de flexibilité. Les baux sont plus courts. Le propriétaire-bailleur peut donc ajuster régulièrement le loyer. De plus, le dépôt de garantie peut atteindre deux mois. Cela limite les risques en cas d’impayés (liés aux locations et sécurise les revenus locatifs).
Par ailleurs, la demande reste forte, notamment de la part des étudiants et des jeunes actifs qui privilégient ce type de logement. Ainsi, le risque de vacance locative se réduit, ce qui constitue un avantage majeur pour un investisseur en phase de recherche d’appartement.
Enfin, la location meublée permet aussi d’explorer la location saisonnière. Cette stratégie augmente encore le potentiel de revenus. Un spécialiste de la recherche immobilière pourra vous orienter vers les meilleurs secteurs.
La fiscalité du statut LMNP
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel offre une fiscalité très avantageuse pour les investisseurs en location meublée. Les loyers sont imposés dans la catégorie des BIC, ce qui permet de réduire fortement l’imposition grâce aux amortissements et à la déduction des charges.
Deux régimes existent selon le niveau de revenus.
Le régime micro-BIC s’applique jusqu’à 70 000 € de loyers annuels. Il offre un abattement forfaitaire de 50 %, mais ne permet pas de déduire les charges.
Le régime réel devient obligatoire lorsque les loyers dépassent 70 000 € par an. Il permet de déduire de nombreuses charges comme les intérêts d’emprunt, la taxe foncière ou les travaux, ainsi que d’amortir le bien et le mobilier.
Ainsi, le LMNP constitue un levier puissant pour optimiser la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Rennes pour votre investissement locatif
Rennes présente de nombreux atouts pour investir. La ville bénéficie d’une excellente accessibilité. Elle se situe à environ 1h30 de Paris en train. Elle reste aussi proche du littoral breton (en voiture à 1h de Saint-Malo et 1h30 de Vannes).
De plus, Rennes attire une population jeune et dynamique. La ville compte 73 000 étudiants. Elle accueille aussi plus de 44 000 entreprises. Les secteurs du numérique, de la cybersécurité et de la santé y sont particulièrement développés.
Cette vitalité économique soutient la demande locative. Le marché reste donc dynamique et sécurisé. Le rendement brut moyen avoisine les 5 %, ce qui reste attractif.
Dans ce contexte, un expert immobilier local apporte une réelle valeur ajoutée. Il identifie les quartiers porteurs et les meilleures opportunités du marché. Il accompagne également votre recherche appartement et sécurise votre achat appartement. De plus, il pilote les travaux, optimise l’ameublement pour maximiser la rentabilité et il s’occupe de la gestion quotidienne de votre bien et reste le point de contact unique aussi bien pour le propriétaire que pour le locataire. Retrouvez notre article dédié ➡️ Pourquoi investir à Rennes ?
Les quartiers de Rennes où investir
Le centre-ville constitue une valeur sûre. Il attire principalement des étudiants et jeunes actifs. La demande y dépasse largement l’offre. Ainsi, le risque de vacance locative reste faible. L’investissement dans l’hyper centre de Rennes comporte peu de risques car la demande reste largement supérieure à l’offre.
Le quartier de Beaulieu offre aussi un fort potentiel. Il accueille plus de 15 000 étudiants répartis entre l’Université de Rennes 1 et de nombreuses écoles d’ingénieur (INSA, Supélec). Les prix à l’achat restent plus accessibles. De plus, la desserte en métro renforce son attractivité.
Le secteur Gare/Saint-Hélier connaît une transformation importante. La proximité de la gare et du projet EuroRennes attire les cadres. Ce quartier devient particulièrement intéressant pour la location meublée.
Le quartier Thabor-Sévigné-Fougères séduit par son calme. Il reste proche du centre et des établissements d’enseignement (faculté de droit, Sciences-Po Rennes et l’IGR). Il offre donc un bon compromis entre rentabilité et valorisation.
Enfin, Arsenal-Redon s’impose comme un quartier dynamique. Très prisé des jeunes actifs, il bénéficie d’un environnement moderne. A deux pas du centre-ville, le quartier s’appuie également sur Le Mabilay, siège de la French Tech Rennes-Saint Malo, qui héberge sur 2000 mètres carrés de surface de nombreuses startups et entreprises du numérique.
Retrouvez notre article dédié ➡️ Les 5 quartiers à privilégier à Rennes
Exemple d’un investissement locatif à Rennes
Prenons un exemple concret pour illustrer ces avantages. Un investisseur a acquis un T4 à Rennes avec un budget global de 430 600 €. Il a choisi un emplacement central et un bien de caractère.
Le loyer mensuel hors charges atteint 1 400 €. Cela représente un revenu annuel de 16 800 €. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net s’élève à 3,9 %.
Dans ce cas, l’absence de travaux a limité les dépenses. En revanche, l’ameublement a nécessité un investissement de 12 500 €. Ce choix permet toutefois d’augmenter le loyer et d’améliorer l’attractivité du bien.
Grâce au régime LMNP, l’investisseur peut amortir le bien et le mobilier. Il réduit ainsi fortement son imposition sur les loyers. Ce mécanisme renforce la rentabilité nette du projet.
Un spécialiste de la recherche immobilière joue ici un rôle clé. Il identifie les biens adaptés et négocie au juste prix. Il accompagne aussi l’investisseur dans chaque étape de son projet.
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Votre contact pour investir à Rennes
Faire appel à un professionnel local, en particulier à notre expert immobilier Ouiker, présente plusieurs avantages lorsque l’on souhaite investir à Rennes. Il permet de sécuriser votre investissement locatif. Il vous accompagne de la recherche à la mise en location.
En effet, Thomas maîtrise parfaitement le marché immobilier rennais : prix réels, dynamique des quartiers et qualité des biens. Il vous accompagne dans votre recherche d’appartement, le sécurise et vous aide à négocier au bon prix.
Au-delà de l’acquisition, il pilote également les travaux si nécessaire, optimise l’ameublement pour maximiser le rendement et s’occupe de la gestion locative. Il analyse aussi la valeur locative du bien, la rentabilité et les optimisations fiscales possibles selon votre stratégie.
En somme, notre expert immobilier vous permet de transformer un projet en investissement locatif durable, rentable et sécurisé.
Thomas BLIN
Responsable des investissements Rennes
Co-fondateur
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