Pourquoi certains quartiers de Dijon sont à éviter ?
Dijon attire de nombreux investisseurs grâce à sa qualité de vie, son dynamisme économique et sa position centrale en Bourgogne. La ville offre un marché immobilier globalement accessible, ce qui séduit aussi bien les primo-investisseurs que les profils expérimentés. Malgré cette attractivité, certaines zones demandent une vigilance renforcée.
Les écarts d’état du bâti, la structure des copropriétés, la stabilité de la demande locative ou l’atmosphère du quartier peuvent varier fortement d’une rue à l’autre. Pour éviter les erreurs quand on veut investir à Dijon, il est essentiel d’étudier précisément les secteurs les plus sensibles. Réaliser un achat immobilier destiné à la location demande une certaine prudence.
Dans ce contexte, trois quartiers de Dijon se démarquent pour leur niveau de risque plus élevé et nécessitent une analyse bien plus fine que la moyenne du marché.
Les 3 quartiers à éviter à Dijon
Grésilles
Tout d’abord, le quartier des Grésilles, présente une forte concentration d’immeubles collectifs anciens. L’état du bâti varie beaucoup, ce qui crée des différences importantes entre les rues. Certains immeubles peuvent avoir besoin de travaux, tandis que d’autres offrent un cadre moins attractif pour une installation à long terme.
La demande locative existe, mais elle manque d’homogénéité selon l’état des bâtiments et l’environnement immédiat. De ce fait, cette instabilité peut compliquer un investissement locatif, diminuer la tension locative et augmenter le risque de vacance.
L’avis Ouiker :
À Grésilles, malgré un prix au m² attractif aux alentours des 1 200 €, le niveau de risque est qualifié de « très élevé ». Le quartier est à proscrire pour un investissement locatif, sans stratégie extrêmement précise.
Fontaine d’Ouche
Le quartier de la Fontaine d’Ouche rassemble un ensemble d’immeubles collectifs datant de plusieurs décennies. Le secteur manque d’homogénéité et la qualité du parc immobilier fluctue selon les rues, ce qui pénalise la stabilité locative.
La gestion locative peut donc s’avérer plus complexe pour un investisseur qui ne connaît pas les nuances du quartier. Les performances du bien dépendent fortement de la localisation exacte et de l’état de la copropriété.
L’avis Ouiker :
Malgré un prix moyen d’environ 1 400 € / m², ce quartier nous parait comme un risque « très élevé ». Il est préférable d’éviter ce quartier sans stratégie solide et une analyse très fine du secteur.
Chenôve
Le Chenôve comprend un parc immobilier varié, ce qui crée des disparités importantes entre les rues. Certains secteurs bénéficient d’un environnement plus calme, tandis que d’autres montrent une tension locative moins importante.
L’intérêt pour ce quartier dépend donc fortement du positionnement du bien, de son état et de sa capacité à attirer des locataires réguliers. Même si le risque est moins prononcé que dans les deux quartiers précédents, la prudence reste de mise.
L’avis Ouiker :
Avec un prix moyen autour de 1 800 € / m², le risque d’investir dans le quartier du Chenôve est considéré comme « modéré ». Ce secteur reste à éviter sans stratégie claire et une étude approfondie de la rue.
A l’inverse, découvrez dans notre article dédié les quartiers qu’il est bon de cibler pour son investissement locatif à Dijon ⬇️
Les quartiers où il faut investir à DijonPourquoi faire appel à un expert Ouiker
Faire appel à un professionnel local, en particulier à notre expert immobilier Ouiker, présente plusieurs avantages lorsque l’on souhaite investir à Dijon. En effet, Xavier maitrise le marché immobilier de Dijon : prix réels, dynamique de quartier, qualité des biens, attractivité locale. De ce fait, il saura vous orienter vers les bons quartiers selon votre profil d’investisseur (primo-investisseur ou investisseur aguerri…) et votre stratégie d’investissement. Notre expert connait les prix « justes » en fonction de l’état et de la localisation de l’appartement. Il vous aide enfin à négocier au bon prix. Enfin, il pourra vous conseiller sur la valeur locative du bien, la rentabilité assurée et les avantages comptables éventuels en fonction du type de location.
En somme, notre expert local sait faire la différence entre un achat risqué “correct” en apparence et un bon investissement locatif durable et sécurisé.
Xavier Pélisson
Responsable des investissements Dijon
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Conclusion
Pour conclure, Dijon est bien sûr une ville attractive pour l’investissement immobilier, mais comme toute ville, certains quartiers exigent une vigilance renforcée. Grésilles, Fontaine d’Ouche et Chenôve présentent des variations importantes dans l’état des immeubles et dans la stabilité locative.
Pour éviter certaines erreurs et affiner sa stratégie, il est essentiel de s’appuyer sur un expert immobilier local capable d’analyser chaque rue avec ses risques associés, et d’identifier des opportunités solides. Cette expertise garantit un achat mieux maîtrisé, qu’il s’agisse d’un studio, d’un appartement ou d’un projet locatif plus ambitieux comme un immeuble de rapport.
A partir de votre stratégie d’investissement, il vous accompagne dans la recherche du bon bien au bon endroit. Que vous souhaitiez acheter un studio pour le louer ou investir dans un immeuble de rapport, Xavier sera le partenaire de confiance pour réussir votre investissement locatif.
Retrouvez nos articles consacrés à Dijon :
➡️ Dans quels quartier investir à Dijon ?
➡️ Pourquoi investir à Dijon ?
