Investir à Dijon : quel type de bien choisir ?

Investir à Dijon dans un studio

Si pour investir à Dijon, le petit studio est à éviter, il est intéressant de s’intéresser à des biens aux dimensions légèrement supérieures, autour de 20/25m2. A ce sujet, le grand T1 ou le T1 Bis sont des formats parfaits pour l’investissement locatif. Ce type d’appartement est idéal pour les 40 000 étudiants qui arrivent chaque année dans la capitale bourguignonne.

Dans le cadre d’un placement immobilier, le prix d’achat d’une telle surface tourne autour de 80 000€, en revanche pour une opération globale celui-ci atteint plutôt 100 000€. Tout dépend de l’agencement, des services de proximités, de la copropriété et surtout du quartier dans lequel le bien se trouve. Concernant ce dernier critère, Ouiker vous invite à vous tourner vers le centre-ville ou les secteurs de Monchapet et Parc-Chevreul. Enfin en matière de loyer, les tarifs varient entre 350€ hors charges pour un T1 et 550€ hors charges pour un T1 Bis au cœur de la cité.

Investir dans un T2 à Dijon

Cette ville est un pôle d’attraction économique et touristique. Les investisseurs l’ont bien compris et reconnaissent qu’à Dijon le format 2 pièces est un bien de choix. Extrêmement polyvalent, il convient aux étudiants, aux travailleurs, aux jeunes couples et aux touristes. Pour une opération immobilière, vous pouvez estimer un prix d’achat autour de 120 000€. La somme globale pour investissement locatif est en général plutôt de l’ordre de 150 000€.

Côté emplacement plusieurs secteurs s’offrent à vous ! Le centre-ville est un incontournable, mais il existe d’autres quartiers tout aussi attractifs et profitables. Monchapet et Parc-Chevreul proposent des biens dans des ensembles datant 1900, quand Maladière et Bourroches offrent des appartements au sein de constructions plus récentes. Enfin, pour une surface autour de 30/40m2, vous pouvez espérer un loyer entre 550 et 650€ hors charges.

Et pourquoi pas un T3 ?

Là aussi il y a un coup à jouer ! Dijon est réputée pour être une ville dynamique dans les secteurs de la santé, de l’agroalimentaire, de la filière viti-vinicole, de la gastronomie et de la culture. Elle attire nombre de travailleurs et locataires de passage ! Les couples avec ou sans enfant, les cadres et les touristes forment une population en recherche de ce type de format.

Pour un T3 de 50 à 60m2, comptez un prix d’acquisition autour de 150 000€. Un projet d’investissement locatif global s’élève alors aux alentours de 200 000€. Vous l’imaginez bien, l’emplacement pour ce type de surface détermine, pour partie, le prix de votre opération immobilière. A ce titre, si le centre-ville reste très prisé, les quartiers Monchapet et Chevreul-Parc permettent de réaliser de très belles affaires dans de petits immeubles à fort potentiel. Pour ce qui est du loyer, celui-ci oscille entre 700 et 800€ hors charges.