Lorsque l’on souhaite investir à Paris, il faut d’abord définir la finalité du projet. Il devient alors plus simple d’avancer efficacement. Vous pouvez chercher de la rentabilité. Vous pouvez aussi viser une petite surface rentable et rapidement louée ou opter pour un appartement dédié au bail mobilité. Avant de commencer, vous devez établir un plan clair et vous y tenir. Chez Ouiker, nous appliquons cette méthode. Dans ce cadre, Olivier Descoqs vous accompagne à chaque étape de votre parcours.
Le 18ème, 19ème et 20ème arrondissement, la recherche de la rentabilité
Ces arrondissements du nord-est de Paris attirent depuis presque dix ans. Les biens y restent nombreux. Les acquéreurs apprécient ces secteurs moins coûteux que d’autres zones parisiennes. Le 18ème montre un contraste fort entre Montmartre et la Goutte-d’Or. Cette dernière se transforme rapidement. Le quartier Jules Joffrin illustre bien cette évolution. Le 19ème conserve une identité ouvrière et culturelle. Ses réhabilitations récentes renforcent son attractivité. Le parc de la Villette, le Canal de l’Ourcq et les Buttes-Chaumont créent une ambiance unique. Enfin, le 20ème reste marqué par l’esprit des anciens faubourgs. Belleville et Ménilmontant conservent leur caractère populaire et vivant.
Dans ces secteurs, vous maximisez vos chances d’obtenir un bon rendement. Les prix au m² varient selon les quartiers mais restent accessibles. Vous pouvez investir dans des surfaces de 20 à 50 m². Studios, deux pièces ou trois pièces offrent de belles possibilités. De plus, la tension locative assure un taux d’occupation élevé. Louer en courte ou longue durée fonctionne très bien. La location meublée non professionnelle constitue également un atout réel. Elle permet d’améliorer vos revenus.
Le 15ème, 16ème et 17ème arrondissement, le choix patrimonial
Ces quartiers de l’ouest proposent de nombreux immeubles haussmanniens et luxueux. Toutefois, ils regroupent aussi des surfaces plus modestes. Le 15ème, très étendu, possède une atmosphère calme et familiale. Il reste animé grâce à ses commerces et ses lieux de sortie. Le 16ème est le plus bourgeois de Paris. Il séduit par son cadre prestigieux et ses espaces culturels. Le 17ème se distingue par sa diversité. Ternes, Monceau et Batignolles offrent des ambiances variées, du chic au populaire.
Ici, les petites surfaces et les « chambres de bonne » offrent les meilleures opportunités. Leur image a évolué. Autrefois jugées trop chères, elles deviennent plus accessibles. La réforme du DPE change la donne depuis 2021. Les logements mal classés doivent être rénovés pour rester louables. Leur prix de vente baisse donc souvent. En effet, ce type d’acquisition relève d’une logique patrimoniale « de bon père de famille ». Investir à Paris de cette manière correspond à un placement solide. Ces biens conviennent aux étudiants et jeunes actifs. Ils peuvent aussi devenir un futur pied-à-terre pour vos enfants. De plus, la rentabilité reste modérée, mais la vacance locative est quasi nulle. Avec une rénovation adaptée, vous pouvez parfois optimiser les loyers.
Les gares parisiennes, le choix du bail mobilité
Paris compte sept gares majeures. Elles offrent une connexion rapide avec toute la France. Elles s’intègrent aussi parfaitement au réseau francilien. Vivre près d’une gare apporte plusieurs avantages. On accède facilement à l’emploi, aux services et aux sites touristiques. On peut également rejoindre n’importe quel quartier ou quitter la ville rapidement. Toutes les zones autour des gares ne se valent pas. Toutefois, acheter un bien dans ces secteurs reste stratégique.
Dans un investissement locatif, certains propriétaires veulent profiter ponctuellement de leur bien. Dans ce cas, ils peuvent choisir le bail mobilité. Ce bail s’adresse à des locataires temporaires. En effet, il peut s’agir d’étudiants, de salariés en mission ou en formation. Cette formule apporte une grande flexibilité. Elle répond aux besoins de mobilité de nombreux travailleurs. Elle correspond aussi à ceux des bailleurs qui souhaitent utiliser leur logement parfois. Ainsi, cette solution crée un équilibre satisfaisant.
En résumé, investir à Paris dépend surtout de la finalité de votre projet. Vous pouvez bien sûr raisonner par quartier. Cependant, cette approche reste parfois plus longue et moins efficace. Pour avancer sereinement, vous pouvez vous faire accompagner. Olivier Descoqs, notre expert parisien, vous guidera dans les meilleures conditions.
