Quel type de bien faut-il cibler pour investir à Tours ?
Comme dans d’autres villes de province le format idéal reste sans surprise le T2. Il présente tous les avantages chers aux étudiants et jeunes actifs. À Tours, nombre de cadres, ingénieurs et internes en médecine recherchent ce type de biens. Cette population active et solvable assure un taux de remplissage élevé et des revenus fonciers réguliers. De nombreux jeunes couples font le choix de conserver leur travail parisien et de quitter la capitale pour vivre une vie de province. À seulement 1h de Paris et grâce à un abonnement SNCF avantageux, ceux-là choisissent les T3 tourangeaux pour poser leurs valises. A la recherche d’une ou deux pièces supplémentaires, ces superficies sont pour eux le gage d’un réel confort. Pour les investisseurs plus chevronnés qui ont déjà réalisé d’autres placements immobiliers, il est possible d’acquérir des immeubles en monopropriété. Des ensembles de 5 à 6 lots permettent d’éviter de passer par un syndicat de copropriété, coordonner les actions, faire baisser les coûts et augmenter le rendement.
Quel budget pour votre investissement locatif à Tours ?
Pour un T2 avoisinant les 35m2 comptez une enveloppe globale située entre 120 000 et 130 000€. Si vous choisissez d’investir dans un T3 d’environ 55 m², celle-ci démarre à 170 000 et peut aller jusqu’à 190 000€. Ces tarifs varieront évidemment en fonction de l’emplacement, du DPE, de l’état général du bien et des commodités alentour. Enfin, si votre choix se pose sur un immeuble regroupant 5 à 6 lots pour une surface avoisinant les 200 m², l’opération reviendra en moyenne autour de 600 000€.
Quelles sont les erreurs à éviter à Tours ?
Si vous choisissez d’investir à Tours, certains secteurs géographiques sont à proscrire. Pour un placement locatif, il est recommandé de viser les 4 quartiers du centre-ville plutôt que la périphérie. Nous vous recommandons toutefois d’éviter certains axes bruyants, qui risquent de nuire à la bonne location de votre bien. À titre d’exemple, la rue de Châteauneuf est une artère passante qui s’anime davantage à la nuit tombée. En effet, les établissements qui la jalonnent ont l’autorisation de mettre de la musique jusqu’à tard dans la soirée. Cette cité est ancienne, certains immeubles ont parfois une belle allure, mais peuvent cacher de lourds travaux d’entretiens.
Parfois, des biens de qualité demeurent sonores aussi bien dans les parties privatives que communes. Se renseigner sur le DPE et l’état de la copropriété reste un impondérable. Les chauffages collectifs peuvent parfois être synonyme de charges annuelles record. Nous vous recommandons aussi de vous détourner des formats studio. Pourquoi ? Déjà parce qu’un très grand nombre d’investisseurs se tournent vers ce genre de produits. Ce qui incite certains vendeurs à gonfler les tarifs. Ensuite, parce ces dimensions présentent souvent de mauvais bilans énergétiques.
Et enfin, le turnover y est plus élevé que pour d’autres surfaces. Si vous disposez d’une somme importante, vous permettant d’acquérir plusieurs biens. Plutôt que d’acheter des lots séparés, nous vous conseillons de privilégier les immeubles en monopropriété. Un bâtiment de 5 à 6 appartements vous permettra d’économiser jusqu’à 6 000€ par an. Pour finir, si vous désirez vous tourner de la location courte durée, il est indispensable de déclarer votre situation auprès de la Mairie.
Le conseil Ouiker
si vous souhaitez assurer le retour sur investissement de votre opération, nous vous recommandons de vous tourner vers un professionnel local. Son expertise vous garantira un projet clé en main et un accompagnement de A à Z. À Tours, Roc’h de Salins mènera votre opération à bien depuis la recherche du logement, jusqu’à sa mise en location. Aussi, n’hésitez pas à découvrir nos recommandations sur les quartiers ou investir à Tours et pourquoi investir dans cette ville.
