Comment réussir son investissement locatif à Reims ?

Reims est une ville qui présente de multiples atouts en termes d’investissement locatif. La tension locative, le ticket d’entrée accessible, la rentabilité et la proximité avec Paris lui donnent un intérêt évident. Ces facteurs sont déterminants dans le cadre d’un placement immobilier. Pour autant, afin de valoriser son opération, il est indispensable de prendre en compte les spécificités du marché local. Voici les recommandations de Grégoire, notre expert Ouiker en charge de cette ville.

Quel type de bien faut-il cibler pour investir à Reims ?

Le T2 fait partie des meilleures options pour investir dans cette cité. Les étudiants et jeunes actifs sont les profils qui correspondent le mieux à cette surface. Le T3 présente également des dimensions très recherchées et convient parfaitement aux cadres, aux colocations et aux petites familles. Si l’occasion se présente et si votre ambition est plus élevée, vous pouvez investir dans des biens situés en immeubles en monopropriété. À Reims, l’emplacement et le format que vous choisirez pour investir détermineront le type de demandes locatives pour votre logement. Viser des quartiers recherchés est primordial. À titre d’exemple, si vous privilégiez une population étudiante, assurez-vous que votre bien immobilier se situe proche d’arrêts de tramway, facilitant l’accès aux écoles et facultés.

 

Quel budget pour investir dans l’ancien à Reims ?

Votre budget est l’élément qui vous indiquera vers quelle surface vous tourner. Dans cette ville, effectuer un investissement locatif commence à être solide avec u. budget au-delà de 100 000€. Pour un T2 de 35/40m², comptez une mise de départ de 110 000€. Pour un T3 de 60m² cette somme commence aux alentours de 150 000/160 000€. Ces deux formats sont propices pour maximiser la rentabilité locative de votre placement. Gardez bien en tête que d’autres facteurs rentrent en ligne de compte. La situation géographique, la qualité du bien et la quantité de travaux à réaliser pèseront dans la balance. Précisons également qu’investir à Reims, c’est aussi avoir la possibilité d’envisager l’acquisition d’un immeuble et de décupler votre retour sur investissement. En fonction du nombre de lots le montant évoluera en conséquence. Pour vous donner un ordre d’idées, un immeuble de 4 lots s’achète autour de 500 000€. Pour une construction regroupant 8 à 10 appartements le montant se situe autour d’1,5 millions d’euros.

 

Quelles sont les erreurs à éviter ?

Pour commencer, pour améliorer sa rentabilité il est préférable de se tourner vers certains quartiers et artères. Un prix au m² attractif peut parfois être synonyme d’un taux d’occupation faible et d’un rendement médiocre. De la même manière, les studios présentent une rentabilité moins intéressante que les plus grandes surfaces. Reims est une ville qui a été en grande partie réédifiée, beaucoup d’immeubles datent des années 1920. Les bâtiments sont de qualité, mais il est préférable de se renseigner sur l’état des constructions avant de formuler une offre. Contrôler la qualité de la copropriété est indispensable. Les PV d’Assemblée Générale , le voisinage, le montant des charges et les travaux à venir sont des éléments à connaître afin de ne pas être pris au dépourvu. Si le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) peut parfois poser problème pour certains biens, il peut aussi être de temps à autre un allier. Restez vigilant à ce sujet quand vous vous lancerez dans votre projet d’immobilier locatif. Il est possible de l’améliorer en réalisant quelques travaux qui changeront le diagnostic énergétique du tout au tout. Pour conclure, veillez à vous entourer des bons artisans, des travaux mal réalisés vous feront perdre de l’argent en entretien et à la revente.

 

Reims est idéal pour les primo-accédants et pour les investisseurs aguerris. Cette ville offre un grand nombre d’opérations possible et convient à tout type d’acquéreur. Les perspectives pour un placement immobilier sont tout à fait favorables. Cependant, il serait dommage de se lancer dans cette entreprise sans prendre en compte l’avis d’un expert. Déléguer votre investissement locatif, c’est aussi la possibilité d’envisager votre démarche avec sérénité. Valoriser les intérêts de nos clients, les conseiller de la meilleure des manières et les accompagner tout au long de leur projet est la marque de fabrique de Ouiker.

Pour réaliser un investissement immobilier, faites appel à l’expertise locale de Ouiker. Aussi, n’hésitez pas à découvrir nos recommandations sur les quartiers ou investir à Reims et pourquoi investir dans cette ville.

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