Appréciée pour sa vitalité, sa douceur de vivre et sa gastronomie, elle attire peu à peu des acquéreurs souhaitant réaliser un placement immobilier. Le ticket d’entrée pour l’achat d’un premier bien est nettement moins important que dans d’autres villes de province. Aussi, dans le cadre d’un investissement locatif, cette situation permet de bénéficier d’une rentabilité brute intéressante. Du centre-ville aux quartiers Boulingrin, Saint-Thomas et Saint-Maurice venez découvrir les conseils de Grégoire, notre expert Ouiker sur place.
Le centre-ville, temple de la gastronomie
Des Hautes Promenades à la Cathédrale de Reims et de la Place Royale au boulevard Paul Doumer en passant par la place Drouet d’Erlon, c’est le secteur le plus prisé de la cité. Reims est connue pour être la ville qui regroupe le plus de restaurants étoilés par habitant, ce secteur en est un parfait exemple. On y retrouve également un grand nombre de bars, lieux de sorties, commerces de proximité et boutiques. À seulement quelques minutes à pied de la gare, c’est un lieu de résidence tout désigné pour les travailleurs parisiens qui recherchent une vie de province. Sa situation géographique lui permet un accès facile aux autres quartiers de l’agglomération et aux villes de la région.
Cet emplacement fait la part belle aux familles, mais les jeunes actifs et jeunes couples y trouvent aussi leur compte. Côté investissement locatif, l’offre est assez éclectique. Les maisons et immeubles permettent d’envisager différentes solutions. Aussi, pour l’acquisition d’un bien immobilier espérez ici un prix au m² aux alentours de 3 000€. La tension locative est avantageuse et la rentabilité peut être rapidement au rendez-vous. La location meublée non professionnelle (LMNP) est à privilégier. Cependant, l’attrait touristique de la ville donne à la location courte durée un intérêt certain.
Le quartier Boulingrin, les rémois le plébiscitent
Véritable village au cœur de Reims, ici tout se fait à pied. À 5 minutes du centre-ville et 10 minutes de la gare, ce secteur est connu comme étant l’ancien quartier des Halles. C’est aussi ici que l’on retrouve le siège de nombreuses maisons de Champagne. La vie y est plus calme et sa localisation est idéale. Central et bien desservi par les transports, il est possible d’accéder facilement à toutes les commodités de l’agglomération. Secteur auparavant populaire, il est désormais en pleine phase de transition. Il connaît un véritable regain d’intérêt pour les rémois et fait le bonheur des familles et des jeunes actifs.
Au même titre que le centre-ville, les locations meublées non professionnelles (LMNP) ou de courte durée sont les meilleurs compromis pour un investissement locatif. Ce quartier continue de monter et son attractivité n’est plus à démontrer. Ici, il est possible d’acquérir des appartements T2 à T4 ou même des immeubles en monopropriété. Côté prix au m², comptez entre 2 500 et 3 000€. La demande pour des logements continue d’augmenter, ce qui offre une tension locative favorable. Un taux d’occupation stable permet d’entrevoir en toute sérénité une opération immobilière rentable.
Le quartier Saint-Thomas, un avenir radieux
Au nord de Reims, de l’autre côté de la gare et des Hautes Promenades, cette zone est en pleine mutation. À seulement 10 minutes à pied du centre-ville, celle-ci s’étend de l’avenue de Laon aux anciens docks rémois. Populaire, ce secteur convivial permet de bénéficier d’une vraie vie de quartier et de profiter de commerces de proximité. Le tramway qui le traverse du nord au sud offre la possibilité d’accéder au reste de la ville en quelques minutes. Secteur étudiant par excellence, celui-ci va le devenir davantage dans les années à venir. En effet, l’arrivée du nouveau campus de Néoma en 2025 et la réhabilitation des infrastructures engagée par la mairie va accélérer son renouveau.
Se tourner vers ce secteur est un pari sur l’avenir. Aussi, le quartier offre de belles perspectives de rendements pour un futur investissement locatif. De petits immeubles et maisons cohabitent avec des constructions plus récentes. Le prix au m2 dans cette zone de l’agglomération est encore très attractif et oscille entre 2 000 et 2 500€. Les appartements T2 à T3 sont la norme, toutefois il est possible d’acquérir un bien immobilier disposant d’une plus grande surface. L’explosion de la demande étudiante permet d’appréhender la location meublée non professionnelle (LMNP) comme la meilleure option.
Le quartier Saint-Maurice, le choix du calme et de la douceur
De la Basilique Saint-Rémi au centre-ville et du boulevard de la Paix au vieux canal, ce quartier présente lui aussi une très belle cote. Regroupant les secteurs Saint-Rémi et Barbâtre, il se situe à quelques minutes du centre-ville et à 15 minutes à pied de la gare. Bénéficiant d’espaces verts et d’une belle architecture, cet emplacement synonyme d’un cadre de vie doux et paisible est très recherché. Son emblématique marché, ses commerces, ses restaurants et sa proximité avec le canal donne à ce secteur de Reims une ambiance chaleureuse. Enfin, la présence du campus de Sciences Po termine de lui offrir une atmosphère jeune et studieuse.
Au même titre que pour Saint-Thomas, on retrouve ici de petits immeubles, des maisons et des constructions plus modernes. La taille des logements varie d’un bâtiment à l’autre et il est possible d’acquérir plusieurs lots en monopropriété. En tant qu’investisseur, comptez sur des locataires jeunes, allant de l’étudiant au jeune cadre ou au jeune couple. Pour l’achat d’un bien immobilier, espérez un prix au m2 situé entre 2 500 et 3 000€. Enfin, la location meublée non professionnelle (LMNP) est celle qui semble la plus adaptée pour favoriser votre taux d’occupation.
Vous l’aurez compris, investir à Reims est un placement rassurant et la perspective d’un retour rapide sur investissement. Vous pouvez acquérir un bien immobilier à moindre frais et bénéficier d’une rentabilité que l’on peut difficilement espérer ailleurs. Afin de réussir votre opération immobilière, profitez de notre expertise locale et bénéficiez de notre réseau. Ainsi, vous maximiserez vos chances de dénicher un bien qui comblera vos attentes en terme placement locatif.
