Quel type de bien faut-il cibler pour investir à Reims ?
Le T2 fait partie des meilleures options pour investir dans cette cité. Les étudiants et jeunes actifs sont les profils qui correspondent le mieux à cette surface. Le T3 présente également des dimensions très recherchées et convient parfaitement aux cadres, aux colocations et aux petites familles. Si l’occasion se présente et si votre ambition est plus élevée, vous pouvez investir dans des biens situés en immeubles en monopropriété. À Reims, l’emplacement et le format que vous choisirez pour investir détermineront le type de demandes locatives pour votre logement. Viser des quartiers recherchés est primordial. À titre d’exemple, si vous privilégiez une population étudiante, assurez-vous que votre bien immobilier se situe proche d’arrêts de tramway, facilitant l’accès aux écoles et facultés. Parfait pour un investissement locatif.
Quel budget pour investir dans l’ancien à Reims ?
Votre budget est l’élément qui vous indiquera vers quelle surface vous tourner. Dans cette ville, effectuer un investissement locatif commence à être solide avec u. budget au-delà de 100 000€. Pour un T2 de 35/40m², comptez une mise de départ de 110 000€. Pour un T3 de 60m² cette somme commence aux alentours de 150 000/160 000€. Ces deux formats sont propices pour maximiser la rentabilité locative de votre placement. Gardez bien en tête que d’autres facteurs rentrent en ligne de compte. La situation géographique, la qualité du bien et la quantité de travaux à réaliser pèseront dans la balance. Précisons également qu’investir à Reims, c’est aussi avoir la possibilité d’envisager l’acquisition d’un immeuble et de décupler votre retour sur investissement. En fonction du nombre de lots le montant évoluera en conséquence. Pour vous donner un ordre d’idées, un immeuble de 4 lots s’achète autour de 500 000€. Pour une construction regroupant 8 à 10 appartements le montant se situe autour d’1,5 millions d’euros.
Quelles sont les erreurs à éviter ?
Pour améliorer sa rentabilité, privilégiez certains quartiers et artères. Un prix au m² attractif peut parfois réduire le rendement. Les studios restent moins rentables que les grandes surfaces. Reims a été largement réédifiée, et beaucoup d’immeubles datent des années 1920. Les bâtiments sont solides, mais vérifiez l’état avant de formuler une offre. Contrôlez la qualité de la copropriété. Consultez les PV d’Assemblée Générale, le voisinage, le montant des charges et les travaux à venir. Le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) peut poser problème, mais parfois il constitue un allié. Vous pouvez l’améliorer grâce à quelques travaux adaptés. Entourez-vous de bons artisans : des travaux mal réalisés coûtent cher à l’entretien et à la revente.
Pour conclure, Reims est idéal pour les primo-accédants et pour les investisseurs aguerris. Cette ville offre un grand nombre d’opérations possible et convient à tout type d’acquéreur. Les perspectives pour un placement immobilier sont tout à fait favorables. Cependant, il serait dommage de se lancer dans cette entreprise sans prendre en compte l’avis d’un expert. Déléguer votre investissement locatif, c’est aussi la possibilité d’envisager votre démarche avec sérénité. Valoriser les intérêts de nos clients, les conseiller de la meilleure des manières et les accompagner tout au long de leur projet est la marque de fabrique de Ouiker.
Pour réaliser un investissement immobilier, faites appel à l’expertise locale de Ouiker. Aussi, n’hésitez pas à découvrir nos recommandations sur les quartiers ou investir à Reims et pourquoi investir dans cette ville.
