L’investissement locatif de Marc à Lyon
Marc souhaitait un investissement compact, central et rapidement rentable. Le T1 de 31 m² trouvé en Presqu’île offrait un fort potentiel grâce à sa grande hauteur sous plafond. Après une rénovation complète avec création d’une mezzanine et optimisation de la pièce de vie, l’appartement est devenu un bien moderne et parfaitement adapté à la location meublée.
Loué en moins de 24h, il confirme la réussite de l’opération pour Marc.
La mission confiée pour le projet
Dès le début, Antoine, notre expert immobilier local a défini avec Marc un cahier des charges précis.
- Budget global de 170 000 € tout inclus.
- Emplacement recherché : Presqu’île ou secteurs centraux équivalents.
- Bien ciblé : T1.
- Travaux : rénovation complète et optimisation des volumes.
- Objectif : forte demande locative et grand rendement.
Ce T1 remplissait parfaitement ces critères et offrait un potentiel rare au cœur de Lyon.
Le projet d’investissement locatif
Les chiffres clés
168 800 €
Budget global
700 €
Loyer mensuel HC
5 %
Rendement net
Le projet de Marc
📍Au cœur de la Presqu’île, à proximité directe des commerces, universités, transports et zones piétonnes. Un secteur assurant une demande locative continue.
🛠️ Création d’une mezzanine grâce à la hauteur sous plafond, optimisation des volumes, cuisine intégrée, rafraîchissements et modernisation totale.
🛋️ Chaque mètre carré est utilisé : coin nuit indépendant en hauteur, pièce de vie spacieuse, rangements intégrés, déco moderne et fonctionnelle de quoi le proposer en location de type LMNP (location meublée non professionnelle).
🔑 L’appartement a été loué en moins de 24 heures à une étudiante, confirmant l’attractivité du bien et la pertinence de l’optimisation réalisée.
La stratégie financière
Not show
Bilan
Prix de vente : 120 000 €
Frais Ouiker : 9 600 €
Travaux : 25 000 €
Ameublement : 5 000 €
Frais de notaire : 9 200 €
Revenus annuels
Loyer (HC) : 8 400 €
Charges locatives : 600 €
Dépenses annuelles
Charges propriétaire : 720 €
Taxe foncière : 300 €
Presqu’île
Un quartier prisé
La Presqu’île est l’un des secteurs les plus prisés de Lyon grâce à sa situation centrale et à son dynamisme permanent. Ce quartier emblématique concentre commerces, restaurants, lieux culturels et établissements d’enseignement supérieur, ce qui attire aussi bien les étudiants que les jeunes actifs.
Très bien desservie par les transports, elle garantit un accès rapide à l’ensemble de la métropole. La demande locative y est forte et régulière, faisant de la Presqu’île un emplacement idéal pour un investissement durable, sûr et recherché.
Transports
Tramway lignes T et T1 : arrêt Perrache
Gare SNCF à 14min. en tramway
Écoles supérieures à proximité
École Hôtelière Vatel
Université Lumière Lyon 2
Université de Lyon
École informatique Lyon – Epitech
EAC Lyon
Commerces de proximité
Auchan, U Express
Pôle de commerces et de loisirs Confluence
Restaurants : Brasserie Georges, Le Comptoir de la Confluence, c comme avant, Cook N Eat…l
L’accompagnement Ouiker
Recherche & négociation du prix
Notre expert Antoine connait Lyon sur le bout des doigts et identifie rapidement les biens à fort potentiel. Il estime et négocie le prix d’achat pour vous.
Suivi des travaux & Ameublement
Passage de commande IKEA Lyon et ameublement complet de l’appartement pour être éligible à la location LMNP.
Mise en location et gestion locative
Mise en location finalisée pour une étudiante ravie de la proximité du logement avec l’Université.
Nos réalisations à Lyon
L'investissement de Ludivine
Lyon • 202 820 € • 8,4 %
L'investissement d'Alexis
Lyon • 263 000 € • 4,6 %
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Antoine
Votre expert à Lyon