Quel typologie pour son investissement locatif à Nantes ?
À Nantes, les studios y sont un format très apprécié des investisseurs. Le manque de constructions récentes, la forte demande étudiante et la pression locative globale placent ce type de surface comme une référence dans cette ville. A ce titre, le choix de l’emplacement de votre bien immobilier peut offrir une très belle rentabilité.
Cependant, les appartements de type T2 restent sans doute la meilleure option. Quelles raisons expliquent ce choix ?
Le ticket d’entrée pour un 2 pièces est encore accessible et ils profitent d’une certaine facilité à la revente car ils correspondent à plusieurs types de locataires (étudiants, jeune employé, couple). De tels biens assurent un placement sûr pour constituer votre patrimoine immobilier. C’est un compromis intéressant pour tout futur bailleur et surtout les primo-accédants.
Enfin, le T3 permet d’envisager une solution rentable. Ce type de bien est tout désigné pour un couple ou deux colocataires. Ils permettent à l’investisseur immobilier d’améliorer sa rentabilité en touchant un double loyer si colocation. Attention cependant à rester à la typologie du 3 pièces lorsque vous souhaitez investir dans une colocation. Les problèmes de copropriété (nuisances) et le turn-over peuvent vite devenir un vrai casse-tête.
Quel budget pour investir dans l’ancien à Nantes ?
Si vous choisissez d’investir dans un studio à Nantes, avec une superficie avoisinant les 25 m², il vous faut envisager une somme entre 120 000 et 150 000€. En investissant dans un T2 de 35 m², cette enveloppe démarre à 170 000 et peut aller jusqu’à 220 000€. Enfin pour investir dans un T3 à Rennes, le prix pour une surface aux alentours de 50 m² s’échelonne de 250 000 à 320 000€.
Comme vous pouvez l’imaginer ces valeurs peuvent être revues à la baisse ou à la hausse en fonction de l’état du bien, de son agencement, de sa localisation, de la copropriété ou du DPE. Toutefois, elles offrent une bonne vision du montant global à consacrer si vous choisissez Nantes pour réaliser votre placement immobilier.
Quelles sont les erreurs à éviter quand on investi à Nantes ?
Pas d’hypercentre
Si vous investissez à Nantes, Ouiker vous recommande de ne pas viser l’hypercentre. La raison est simple : ce choix favorise le confort de vie de votre locataire. Les problèmes d’accessibilité de ce secteur et les artères parfois trop animées de jour comme de nuit, peuvent freiner nombre de locataires potentiels. L’absence de stationnement, de place de parking ou même de local à vélo peut parfois être rédhibitoire. La question n’est pas tant de cocher toutes ces cases, mais de pouvoir bénéficier au minimum d’une ou deux de ces options.
Regarder la copropriété
L’état des copropriétés est aussi un sujet d’importance. La mauvaise gestion de certains immeubles et de leurs parties communes peut nuire à la qualité d’un bien. Le cas du centre en est un parfait exemple. Un ravalement à prévoir ? La pierre de tuffeau vous fera peut-être passer l’envie d’y investir… Le DPE d’un bien est une problématique propre à tout achat immobilier. Tous les logements sont concernés et particulièrement les studios qui peuvent avoir des qualités énergétiques très variables.
Pour réussir votre investissement locatif à Nantes, détournez-vous des immeubles construits avant les années 90. La qualité des transports en commun à Nantes est reconnue, évitez d’acquérir un bien trop éloigné d’un arrêt de tramway ou de bus. La gestion locative de T4 peut se révéler un vrai casse-tête pour certains bailleurs. Concentrez-vous sur les surfaces plus petites. Enfin si vous choisissez de mettre en place la location courte durée, pensez à bien vous renseigner car certaines démarches doivent être menées auprès de la Mairie.
Le Label Ouiker : 78 critères pour réussir votre investissement locatif
Investir dans l’immobilier demande bien plus qu’une simple recherche d’appartement : un bon investissement repose sur une analyse précise du marché, du quartier, de l’environnement et du potentiel du bien. Depuis 2020, Ouiker accompagne les investisseurs grâce à une méthode de sélection rigoureuse, le Label Ouiker. Développé par nos équipes après plusieurs années d’expérience dans l’investissement locatif clé en main, il repose sur plus de 78 critères d’analyse et permet d’identifier les opportunités les plus pertinentes dans chaque ville où nous intervenons. Il ne se limite pas à repérer un appartement attractif : il examine tous les éléments qui font un investissement solide et durable, de la ville au logement, en passant par le quartier, la rue et la copropriété.
Nantes est une ville étendue et nombre de quartiers de qualité jouxtant le centre-ville regorgent de biens qui sauront satisfaire vos attentes de placement locatif. Pour réussir votre investissement locatif à Nantes, rien de tel que de faire appel à l’expertise locale de Ouiker.
Vous hésitez encore sur Nantes pour investir ? Découvrez 5 bonnes raisons d’investir à Nantes dans notre article dédié. Aussi, n’hésitez pas à découvrir nos recommandations sur les quartiers où investir à Nantes.
Notre guide de l’investissement locatif à Nantes
Notre guide exclusif vous apporte toutes les clés pour réussir votre investissement locatif à Nantes : les meilleurs quartiers où investir en 2026, les erreurs à éviter, et les conseils concrets de nos experts locaux pour maximiser votre rentabilité. Que vous soyez débutant ou déjà initié, ce guide de l’immobilier à Nantes vous aidera à prendre les bonnes décisions.
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