Grégoire du Guerny, notre expert sur place, vous donne 5 bonnes raisons d’investir à Nantes ⬇️
Une ville à l’économie florissante
La métropole nantaise vise un objectif clair pour 2030 : devenir la référence en matière de manufacturing (technologies de fabrication). Nantes se distingue par son dynamisme économique et son identité industrielle forte, portée par l’aéronautique (Airbus) et la construction navale (Naval Group). Autour de ces piliers, de nombreuses activités connexes se sont développées dans l’agglomération ces dernières années. La ville s’impose aussi dans les secteurs des services, de la santé et des biotechnologies. Le projet Euronantes, l’arrivée du deuxième siège de Doctolib ou encore la construction d’un des plus grands CHU de France en témoignent. Labellisée Métropole French Tech depuis 2014, Nantes soutient activement les entrepreneurs et les startups. Aujourd’hui, elle rassemble plus de 60 000 entreprises et près de 360 000 emplois, ce qui en fait un acteur économique majeur du Grand Ouest.
Porte ouverte vers l’Atlantique
À seulement 2 heures de Paris en TGV, Nantes séduit aussi par sa position géographique. Depuis la gare, on rejoint facilement des villes clés comme Angers (35 minutes), Saint-Nazaire (38 minutes), Rennes (1h20) ou La Rochelle (1h45).
Vivre à Nantes, c’est aussi profiter de la mer en moins d’une heure. Vendée, Loire-Atlantique ou Morbihan : ces destinations attirent ceux qui veulent s’échapper le temps d’un week-end ou d’une journée. La ville est bien desservie. Le réseau de transports permet de rejoindre rapidement le centre-ville, Carquefou, Saint-Herblain ou Vertou.Autre avantage : son aéroport international. Il propose des vols directs vers Londres, Barcelone, Copenhague, Athènes, Montréal ou Fort-de-France. Une vraie ouverture sur le monde.
Une grande diversité de biens
Ville étendue aux multiples quartiers, une grande variété d’opérations sont envisageables. Du primo-accédant à l’investisseur expérimenté, il est possible ici de réaliser votre projet sur-mesure. Il existe de nombreuses raisons d’investir à Nantes, et la diversité de ses secteurs en fait l’une des villes les plus attractives du Grand Ouest. Du secteur Canclaux en passant par l’Île de Nantes, Saint Donatien ou encore Dobrée, chaque emplacement présente des avantages et permet d’optimiser son placement.
Que vous cherchiez à acquérir un bien dans un immeuble de standing en plein centre ou un appartement situé à proximité de l’Université, votre démarche devra s’adapter. Pour un studio ou un T1, comptez un ticket d’entrée moyen pour une opération globale, aux alentours de 130 et 150 000 €. Pour un T2 entre 170 et 230 000 €. Quant aux T3, il vous faudra envisager une enveloppe entre 250 et 330 000 €. Toutefois, vous n’êtes pas à l’abri d’excellentes surprises : Nantes regorge encore d’opportunités.
La sécurité d’un investissement équilibré
Nantes offre un bon équilibre entre placement patrimonial et recherche de rentabilité. Certains quartiers anciens ou emblématiques attirent surtout les investisseurs à long terme. D’autres, en revanche, offrent des rendements plus élevés, entre 4 et 6 % en moyenne.
Mais souvent, certains secteurs ou types de biens permettent de combiner les deux. On peut alors profiter à la fois de la valorisation du bien et des loyers perçus. Un chiffre parle de lui-même : 50 % des investissements locatifs à Nantes sont réalisés par des acheteurs locaux. Cela montre que le marché est solide, fiable, et qu’il présente un réel potentiel.
Une tension locative extrêmement forte
Qualité de vie, richesse culturelle, dynamisme économique : Nantes a tout pour plaire. La ville attire de nombreux actifs en quête d’opportunités professionnelles et d’un cadre agréable. Familles, cadres, jeunes couples… mais aussi étudiants.
Nantes occupe la 8ᵉ place au classement 2022-2023 des villes étudiantes en France. Elle accueille plus de 60 000 étudiants grâce à la présence de nombreuses écoles et universités : Université de Nantes, Audencia, Centrale, Epitech, CESI, ICAM, ISG, et bien d’autres. Cette forte population étudiante renforce l’attractivité de la ville. Chaque année, la demande locative augmente. Un atout majeur pour les investisseurs qui cherchent à sécuriser leur projet.
Vous êtes conquis ces bonnes raisons d’investir à Nantes mais vous ne savez pas quel quartier choisir ? Découvrez où il faut investir à Nantes en 2025, dans notre article dédié aux meilleurs quartiers de Nantes pour de l’investissement locatif.
