L’investissement locatif d’Alexis à Lyon
Alexis cherchait un investissement compact et très bien placé. L’hypercentre lyonnais s’est imposé comme l’emplacement idéal grâce à une demande locative particulièrement forte.
Le T1 repéré par Antoine offrait une hauteur sous plafond exceptionnelle, permettant une rénovation complète avec création d’un espace nuit en duplex et optimisation totale de la pièce de vie.
Résultat : un appartement moderne, fonctionnel et loué en moins de 24 heures, parfaitement conforme aux objectifs d’Alexis.
La mission confiée pour le projet
Dès le début, Antoine, notre expert immobilier local a défini avec Alexis un cahier des charges précis.
- Budget global de 270 000 € tout inclus.
- Emplacement recherché : hypercentre de Lyon.
- Bien ciblé : T1.
- Travaux : rénovation complète.
- Objectif : créer un bien différenciant pour garantir une mise en location rapide.
Antoine a identifié ce T1 à forte valeur ajoutée structurelle : plafond haut, cachet de l’ancien, emplacement premium. Les travaux ont été suivis quotidiennement jusqu’à la mise en location.
Le projet d’investissement locatif
Les chiffres clés
263 000 €
Budget global
1 030 €
Loyer mensuel HC
4,6 %
Rendement net
Le projet d’Alexis
📍Situé en plein cœur de Lyon, ce T1 bénéficie d’un environnement très recherché par les étudiants et les jeunes actifs, parfaitement desservi par les transports, proche des commerces, écoles et lieux culturels.
🛠️ La grande hauteur sous plafond a permis : la création d’une chambre en duplex, l’agrandissement de la pièce de vie, l’intégration d’une cuisine équipée sous la mezzanine et une meilleure circulation et une optimisation maximale des espaces.
🛋️ L’appartement a été entièrement repensé : ambiance lumineuse, respect du charme de l’ancien de quoi le proposer en location de type LMNP (location meublée non professionnelle).
🔑 Le bien a été mis en ligne dès la fin des travaux.
Résultat : locataire trouvé en moins de 24h, garantissant une absence totale de vacance locative.
La stratégie financière
Not show
Bilan
Prix de vente : 206 000 €
Frais Ouiker : 12 360 €
Travaux : 23 000 €
Ameublement : 7 000 €
Frais de notaire : 15 000 €
Revenus annuels
Loyer (HC) : 12 360 €
Charges locatives : 170 €
Dépenses annuelles
Charges propriétaire : 179 €
Taxe foncière : 165 €
Hypercentre
Coeur économique
L’hypercentre de Lyon est le cœur historique et économique de la ville, réputé pour ses commerces, services et équipements culturels.
Très bien desservi par le métro, tramway et bus, il attire étudiants, jeunes actifs et cadres, garantissant une demande locative constante. Ce secteur central constitue un emplacement idéal pour un investissement locatif sûr et durable.
Transports
Lignes C23, TB11 : arrêt La Feuillée
Gare SNCF à 12min. en vélo
Écoles supérieures à proximité
École Hôtelière Vatel
Université Lumière Lyon 2
Université de Lyon
École informatique Lyon – Epitech
EAC Lyon
Commerces de proximité
My Auchan, Monoprix, Monop’, Carrefour Express
Les Halles de Lyon Paul Bocuse
Restaurants : Carmelo, Adonys, Bouchon Tupin, Sabaï Sabaï…
L’accompagnement Ouiker
Recherche & négociation du prix
Notre expert Antoine connait Lyon sur le bout des doigts et identifie rapidement les biens à fort potentiel. Il estime et négocie le prix d’achat pour vous.
Suivi des travaux & Ameublement
Passage de commande IKEA Lyon et ameublement complet de l’appartement pour être éligible à la location LMNP.
Mise en location et gestion locative
Mise en location finalisée pour un étudiant pour une durée de 2 ans.
Nos réalisations à Lyon
L'investissement de Ludivine
Lyon • 202 820 € • 8,4 %
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Lyon • 166 400 € • 5 %
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Antoine
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