Saumur, l’Anjou insolite
Pourquoi investir dans l’immobilier à Saumur ?
La Loire à ses pieds, un château de princesse à son sommet. Au premier coup d’œil, Saumur fait forte impression. Située à l’est du Maine-et-Loire, la ville possède autant d’atouts que sa grande voisine Angers. Avec des prix immobiliers très abordables et une excellente demande locative, l’investissement locatif à Saumur n’a jamais été aussi attractif.
Ville emblématique du Maine et Loire surnommée « la perle de l’Anjou », cette commune regroupe un patrimoine architectural exceptionnel. Capitale d’une région viticole renommée, terre d’excellence équestre, on y dénombre plus de 50 sites classés.
Chiffres clés pour un investissement locatif à Saumur
Rendement
Stratégie d’investissement
7/10
Tension locative
70k€
Budget minimal
26k
Population totale
52%
Population locataire
6%
Part d’étudiants
Rendement
Stratégie d’investissement
7/10
Tension
locative
70K€
Budget minimal
26K
Population totale
52%
Population
locataire
6%
Part
d’étudiants
Investir à Saumur :
Pourquoi opter pour cette ville ?
Nichée au bord de la Loire, Saumur séduit par son patrimoine historique, son cadre de vie paisible et son attractivité touristique. Ville à taille humaine, elle attire autant les étudiants que les jeunes actifs et les familles à la recherche d’un logement accessible et agréable. Grâce à un marché immobilier abordable et une demande locative constante, Saumur offre de belles opportunités pour l’investissement locatif, que ce soit pour un premier achat ou une stratégie patrimoniale à long terme.
Investir à Saumur :
Pourquoi opter pour cette ville ?
Nichée au bord de la Loire, Saumur séduit par son patrimoine historique, son cadre de vie paisible et son attractivité touristique. Ville à taille humaine, elle attire autant les étudiants que les jeunes actifs et les familles à la recherche d’un logement accessible et agréable. Grâce à un marché immobilier abordable et une demande locative constante, Saumur offre de belles opportunités pour l’investissement locatif, que ce soit pour un premier achat ou une stratégie patrimoniale à long terme.
Saumur, une ville rentable pour de l’investissement locatif
Le marché immobilier saumurois est particulièrement attractif en termes de prix d’achat. Les biens y sont encore très accessibles, tout en offrant des rendements supérieurs à la moyenne nationale. Selon les quartiers et les types de logements, la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saumur se situe entre 5 % et 7 %.
Le centre historique, les quartiers Saint-Hilaire-Saint-Florent et Bagneux figurent parmi les secteurs les plus prisés, offrant à la fois proximité des commerces, du château et des établissements scolaires. Ce bon équilibre entre prix et demande locative fait de Saumur une ville idéale pour investir sereinement.
Investir à Saumur pour louer à un étudiant
Avec plusieurs établissements d’enseignement supérieur, dont l’Institut Universitaire de Technologie et des écoles spécialisées dans le tourisme, l’agriculture et la formation équestre, Saumur attire une population étudiante régulière. Ces jeunes recherchent principalement des studios ou T2 meublés situés à proximité du centre-ville ou bien desservis par les transports. Ce type de bien est particulièrement adapté à la location meublée sous le régime LMNP au réel, qui offre des avantages fiscaux intéressants et une gestion simplifiée pour les propriétaires.
Saumur, une tension locative modérée mais stable
Le marché locatif saumurois est fluide et stable. La demande est soutenue, notamment pour les petites surfaces bien situées, tandis que l’offre reste maîtrisée. Comme le souligne notre expert immobilier local : « À Saumur, un logement bien présenté et correctement estimé trouve preneur en rapidement. » Cette stabilité du marché permet aux investisseurs de bénéficier d’un rendement régulier et sécurisé, tout en limitant les risques de vacance locative.
Pourquoi Saumur pour de l’investissement locatif clés en main ?
Saumur coche toutes les cases d’un investissement immobilier rentable et serein : un cadre de vie agréable, une demande locative stable, un marché encore abordable et un fort potentiel de valorisation à long terme. Sa localisation stratégique entre Angers et Tours, son attractivité touristique (Château, Cadre Noir, Loire à Vélo) et son développement économique local en font une ville d’avenir pour les investisseurs immobiliers.
Que ce soit pour un studio étudiant, un T2 pour un jeune actif ou un appartement familial, Saumur offre un excellent terrain pour un investissement locatif clés en main, alliant rentabilité et sécurité.
Téléchargez notre guide complet sur l’investissement locatif à Saumur
Notre guide exclusif vous apporte toutes les clés pour réussir votre projet : les meilleurs quartiers où investir en 2025, les erreurs à éviter, et les conseils concrets de nos experts locaux pour maximiser votre rentabilité. Que vous soyez débutant ou déjà initié, ce guide vous aidera à prendre les bonnes décisions.
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Top 3 des quartiers pour investir à Saumur
Vous cherchez à vous faire conseiller pour acheter un bien et bénéficier d’une bonne rentabilité ? Retrouvez les recommandations avisées d’Enguerrand Savy, notre expert Ouiker sur place.
Découvrez notre article dédié aux meilleurs quartiers pour investir à Saumur.
La place St-Pierre
Au pied du Château de Saumur, cet emplacement correspond à l’hypercentre de la ville. C’est de loin le quartier le plus réputé et sans doute aussi le plus prisé. A deux pas des principaux bâtiments administratifs et culturels, ce secteur historique est le cœur battant de la cité. L’église, les maisons à pan de bois et les bistrots typiques donnent à cette place et aux rues qui l’entourent une identité singulière. Fréquentée aussi bien par les habitants de Saumur que par les touristes, c’est un lieu paisible de découverte et de détente.
Pour un investissement locatif, comptez un prix moyen de 2 000€ au m². Ce ticket reste très abordable et attractif pour l’achat d’un appartement T2 ou T3. Vous l’aurez compris, le centre-ville se prête parfaitement à la location meublée et au statut LMNP. Ainsi, deux solutions s’offrent à vous pour assurer la rentabilité de votre bien ! La première option, est la location longue durée pour les étudiants et jeunes actifs. La seconde est liée à la localisation. En effet, la location saisonnière de courte durée se prête parfaitement aux attentes des touristes.
L'Île Offard
Située au milieu de la Loire, c’est l’une des plus grandes îles urbanisées et habitées de ce fleuve. Longue de 2 620 m, elle offre une vue imprenable sur le centre historique. Ce quartier emblématique est à lui seul une carte postale de Saumur. A 5 minutes à pied du cœur de la cité, il suffit de traverser le pont Cessart pour se retrouver place de la Bilange, ou de franchir le pont des Cadets de l’autre côté pour accéder à la gare. Avec ses maisons, sa verdure et ses toues cabanées, c’est l’accord parfait pour vivre un dépaysement en ville et rester connecté à la nature. Apprécié des saumurois et des touristes ce lieu est reconnaissable à ses demeures et bâtiments en pierre de tuffeau.
C’est le meilleur compromis pour les acheteurs soucieux d’investir dans un appartement facile d’accès et où règne le calme. Dans ce secteur, le prix moyen au m² s’élève à 1 800€. C’est l’emplacement idéal pour acheter un bien locatif abordable et s’assurer d’une bonne rentabilité.
Le quartier de la gare
En plein renouveau depuis 10 ans le quartier de la gare connaît un regain d’intérêt pour les investisseurs locatifs. Les raisons qui expliquent ce nouvel engouement sont simples : la proximité avec le campus universitaire et la possibilité d’accéder rapidement à plusieurs villes du Grand Ouest (Angers, Nantes, Tours, Orléans, Cholet …). A 10 minutes à pied du centre-ville, c’est une zone résidentielle idéale et l’assurance d’un taux d’occupation élevé. En effet, l’antenne saumuroise de l’Université d’Angers a décidé d’augmenter de manière significative son nombre de place à la rentrée 2023.
Les bâtiments qui composent ce quartier modernisé sont essentiellement des immeubles d’habitation. La population dans ce secteur est jeune et composée en grande partie d’étudiants. Au même titre que l’Ile Offard, le prix moyen est de 1 800€ le m² ce qui reste très attractif. Les investisseurs disposant d’un petit budget pourront acquérir un bien à moindre frais.
5 (bonnes) raisons d’investir à Saumur
Saumur a le vent en poupe, cette ville authentique allie opportunités et rentabilité : il y a des affaires à faire ! Retrouvez les 5 bonnes raisons d’investir à Saumur dans notre article dédié.
Vous envisagez d’investir dans l’immobilier locatif à Saumur ? Située à l’est du Maine-et-Loire, la ville possède autant d’atouts que sa grande voisine Angers.
Une ville touristique où rayonne le patrimoine
Aussi appelée « la perle de l’Anjou », cette commune est réputée pour sa douceur et son cadre de vie. 1 millions de touristes la visitent chaque année !
Une quantité admirable de biens d’exceptions
Ici, appartements de plus de 5 pièces et maisons en pierre de tuffeau sont monnaie courante. En effet, près de 60% des biens à vendre ou à louer disposent de quatre pièces ou plus.
Une attractivité nouvelle
Depuis quelques années, Saumur séduit de plus en plus d’habitants issus de métropoles comme Paris, Bordeaux ou Angers. Son image s’améliore et de nouveaux arrivants redécouvrent son authenticité et son ambiance chaleureuse.
Une économie qui se relance
Avec près de 100 000 habitants, l’agglomération regroupe plus de 5 500 entreprises et rassemble plus de 40 000 emplois. Avant tout réputée pour son économie liée au tourisme et aux vignobles, la ville favorise de nouveaux secteurs d’activités.
Une rentabilité très avantageuse
Plus de 50% des habitants de Saumur sont locataires, avec une moyenne d’âge autour de 45 ans. Certains secteurs comme le centre-ville sont extrêmement prisés et la tension locative est élevée. Avec un prix au m² situé entre 1 500 et 2 000€, le coût de l’immobilier est très avantageux.
Notre dernier projet à Saumur
Un investissement déniché, négocié, rénové, meublé et loué par Enguerrand, expert Ouiker à Saumur.
Cet appartement de 60m2 situé dans le quartier de Bagneux à Saumur a bénéficié d’un rafraichissement complet.
Nous avons notamment profité des travaux pour moderniser la cuisine et créer une chambre supplémentaire.
L’appartement a ainsi pu être optimisé avec une meilleure rentabilité à la clé pour Etienne !
Étienne a investi à Saumur
T3 • 108 075 € • 7,1 %
Étienne a investi à Saumur
T3 • 108 075 € • 7,1 %
Cet appartement de 60m2 situé dans le quartier de Bagneux à Saumur a bénéficié d’un rafraichissement complet.
Nous avons notamment profité des travaux pour moderniser la cuisine et créer une chambre supplémentaire.
L’appartement a ainsi pu être optimisé avec une meilleure rentabilité à la clé pour Etienne !
L’expert Ouiker sur place
Enguerrand, responsable investissement Saumur.
« Saumur est réputée pour le prestige de ses galas équestres, la finesse de ses grands vins, ou encore la richesse de son patrimoine culturel avec son château emblématique et ses nombreuses bâtisses en pierre de Tuffeau. Toutefois, l’authenticité n’efface pas la rentabilité. Saumur répond aux critères des investisseurs en quête de rendement, grâce à un foncier abordable couplée à une demande locative élevée. »
esavy@ouiker.fr
07 88 06 37 07
Envie d’investir à Saumur ?
Vous avez l’étoffe d’un investisseur.
Enguerrand
Votre expert à Saumur